原標題：青島歷史城區(qū)調查 | 擁歷史而赴未來，讓流量更有“留量”

來源：青島日報

原標題：青島歷史城區(qū)調查 | 擁歷史而赴未來，讓流量更有“留量”

來源：青島日報

不斷放大節(jié)慶IP、建設多元包容街區(qū)、打造獨特標簽，提升歷史城區(qū)辨識度，拓寬“留人”渠道

擁歷史而赴未來，讓流量更有“留量”

歷史城區(qū)是青島發(fā)展的原點，它歷經(jīng)百年滄桑，見證風起云涌，是這座城市的根和魂。和全國多數(shù)城市一樣，在快速的城市發(fā)展進程中，它一度沉寂、歸于黯淡，又在煥新中火熱歸來。

中山路上人流如織，老城區(qū)煥發(fā)勃勃生機。邢志峰 攝

甲辰龍年春節(jié)，上街里、大鮑島“熱辣滾燙”，新年伊始單日最高人流量便突破歷史紀錄。伴隨著勢不可擋的人潮，在業(yè)態(tài)迭代、建筑保護、文脈延續(xù)之上，“如何拉長節(jié)慶熱”“怎么放大輻射帶動效應”等又成為討論歷史城區(qū)保護更新的“熱詞”，這也透露出大家對歷史城區(qū)“長紅”的美好期待。

如何做好未來文章？被貼上“新潮”標簽的歷史城區(qū)，唯有不斷調試，才能擁歷史而赴未來。在采訪調研中，心系老城發(fā)展的專家學者、看好老城的項目操盤手以及政府部門相關負責人等紛紛建言獻策：不斷放大節(jié)慶IP、提升顯示度；打造多元包容街區(qū)，增加“留人”渠道；打造獨特標簽，避免“千城一面”等，都為歷史城區(qū)明晰打法路數(shù)、扎實推進更新助力。

提升“曝光度”

在成都寬窄巷子采訪時，首批入駐商戶廖蕓向本報記者講述了寬窄巷子的轉折性事件。“一鋪難求”源于一場城市營銷——2013年，《財富》全球論壇在成都開幕，四川省和成都市政府在寬窄巷子舉辦“家宴”，歡迎來自全球的財富嘉賓，“最成都”的歷史街區(qū)由此開始走向全球的舞臺。“自此，街區(qū)流量開始呈幾何倍數(shù)增長。”廖蕓說。

又如，烏鎮(zhèn)積極找尋新業(yè)態(tài)背后的城市動能，并在此基礎上“造節(jié)”。如今，烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)已可比肩法國阿維尼翁戲劇節(jié)和英國愛丁堡戲劇節(jié)等世界知名戲劇節(jié)，成為城市名片。每年戲劇節(jié)，大家會奔著劇目、主創(chuàng)者或者團隊而去，再逛一逛古城。

除了“常態(tài)化辦節(jié)”外，其他城市在加強歷史城區(qū)“曝光度”上的探索和創(chuàng)新，也為青島打開了思路。

這個春節(jié)假期，青島歷史城區(qū)的“開門紅”超燃，日均接待游客量甚至遠超去年夏天旺季日均最高量。如何拉長“節(jié)慶熱”的長尾效應？在各運營方看來，節(jié)慶活動仍是打開流量閥門的密鑰。就如這幾天刷爆朋友圈的青島蘿卜·元宵·糖球會，讓歷史城區(qū)在今年第一個“旅游黃金周”落下帷幕后，不僅熱度不減，反而又迎來一波客流高峰。

“今年，我們會將糖球會、新春民俗文化節(jié)、城市文化藝術節(jié)、首屆海鮮啤酒節(jié)等‘流量明星項目’保留，并在此基礎上加大研學、郵輪旅游文化活動策劃，豐富街區(qū)體驗性和參與性。”青島環(huán)海灣集團歷史城區(qū)招商運營部部長梁韶華介紹，除此之外，街區(qū)還將嫁接商戶資源，體系化整合后面向大眾推出。比如，天泰藝文中心藝文SOHO將設置長笛博物館；亨得利將回歸大鮑島，設置鐘表陳列館，以此來豐富街區(qū)游逛動線。

青島海明城市發(fā)展有限公司工作人員告訴記者，去年，上街里創(chuàng)新推出“逛春天”“啤酒節(jié)”“賞秋天”“新春逛街里節(jié)”四大節(jié)慶，串起全年，打造沉浸式、互動式演藝項目200余場次，以持續(xù)的文化活動輸出，不斷聚人氣、引客流。今年還將舉辦街頭體育等各類賽事，注入時尚活力元素。

欣喜的是，當流量涌入，基于歷史城區(qū)物理載體之上的平臺作用，也開始凸顯。

記者在調查中發(fā)現(xiàn)，歷史城區(qū)已成為青島對外展示的一個窗口。去年“五一”假期，萊西在廣興里舉辦“萊西有禮”美食節(jié)，店埠鎮(zhèn)“三紅”胡蘿卜汁、馬連莊甜瓜等特色食品以歷史城區(qū)為平臺對外推介；今年春節(jié)，上街里聯(lián)合上合示范區(qū)在黃島路17號平康五里舉辦“里”遇世界商品展銷市集，上街里與世界共振。“在大鮑島、廣興里等高流量IP的帶動下，可以提升‘萊西有禮’的顯示度。”青島聚萊人才集團副總經(jīng)理呂龍江道出在廣興里推介的初衷。他告訴記者，上次推介會吸引3000余人次試吃選購，現(xiàn)場銷售額25萬余元，市場的積極反饋促使他們決定在歷史城區(qū)專門開設展廳，展出銷售“萊西有禮”特色產(chǎn)品。

更加關注“人”

“歷史文化街區(qū)保護必須留屋、留人，尤其是留中青年人。留人就必須有產(chǎn)業(yè)，有工作機會，生活條件也要跟得上時代需求。”廣州大學建筑與城市規(guī)劃學院教授、嶺南建筑研究所所長湯國華認為，評價一個歷史街區(qū)搞得好不好，有兩條標準：一是保護歷史風貌和傳統(tǒng)格局，二是改善居民生活條件。

著名文化學者、北京大學中文系教授張頤武也曾表示，“聯(lián)合國教科文組織做世界文化遺產(chǎn)和自然遺產(chǎn)保護時都始終強調，它一定要是活的、有人參與的。有社會介入的保護才是有價值的。”

春節(jié)期間，中山路區(qū)域出現(xiàn)一房難求的火爆局面，酒店入駐率超80％，其中，種花小筑、梵花美墅等自持民宿酒店入駐率超95％，越來越多的人逛在老城，留在老城。“依托這些自持民宿酒店，我們今年還將推出‘繁昔’等特色民宿，培育六大主題居住場景。此外，加快商務酒店以及特色公寓產(chǎn)品開發(fā)，打造‘城之南·海之角’住宿品牌。”市南區(qū)歷史城區(qū)保護發(fā)展局相關負責人介紹。

在去年10月發(fā)布的新一版《青島歷史文化名城保護規(guī)劃》中，“創(chuàng)造宜居條件，吸引一定規(guī)模的工作和居住人口回流”被當作街區(qū)恢復人氣的手段提及，在具體操作層面，就是要活化利用現(xiàn)狀建筑，改造為人才公寓等功能住房，并在租房、就業(yè)等方面給予一定的政策傾斜。除此之外，關于“保留原住民”也被明確提出，對于觀海山、觀象山等尚未啟動征收的歷史文化街區(qū)，不再繼續(xù)采用大規(guī)模遷出居民的模式，而是以“抽戶”方式適當疏解人口。

“我們對歷史城區(qū)所留戀的不僅僅是建筑、歷史，還有其長期以來形成的生活方式、沉淀的文化基因，這種和周圍環(huán)境發(fā)生關系的真實生活、真切情感，才是歷史城區(qū)的‘本真’。”青島城市學院建筑學院副教授鄧夏認為，當在歷史城區(qū)這個大容器中，創(chuàng)業(yè)者、原住民、年輕人、游客等交織，這個多元包容的街區(qū)才更加迷人。

正月初三，30多個歷史城區(qū)原住民齊聚大鮑島青島小館，參加一場名為“回娘家”的主題活動。“我原來住的院子在廣興里斜對面，現(xiàn)在是帝力氏酒窖。搬走后，幾乎每周都來看看，真是越變越漂亮、越熱鬧了。”70多歲的李學娟是個“坐地戶”，她激動地向記者講述大鮑島街區(qū)的往日繁華，令她記憶深刻的是物資交流會，售賣的帳篷從芝罘路搭到中山路，家具、衣帽、服裝、鞋襪等生活用品物美價廉，老百姓幾乎把一年所需的生活用品的購置都寄希望于此，來采購的市民把道兒擠得水泄不通；還有千禧年春節(jié)，從棧橋、中山路、四方路直至市市立醫(yī)院，人山人海。

李學娟頗有畫面感的故事描述，是一種珍貴的傳遞，是歷史和當下的鏈接。在香港，“唐樓”建筑群在改造時，想搬走的居民，政府負責安置，留下的居民，政府負責改善生活條件。但留下有個條件，那就是“作為志愿者，向游客講述這個街區(qū)的歷史文化故事”。

共性復制＋個性定制

宏大的設想需要落地才有價值。當我們把對歷史城區(qū)的期盼具象為階段性目標時，擺在眼下的首個問題便是：今年怎么干。

作為歷史城區(qū)保護更新試點區(qū)和先行區(qū)，上街里、大鮑島所在的中山路片區(qū)業(yè)態(tài)已日漸成熟。記者發(fā)現(xiàn)，作為歷史城區(qū)保護更新的實踐者，新的一年，市南區(qū)、市北區(qū)的“動作”基本一致：在持續(xù)做好中山路片區(qū)業(yè)態(tài)導入的基礎上，加大復制、推廣中山路片區(qū)更新經(jīng)驗，把更新范圍向中山路外圍區(qū)域拓展延伸。

“大鮑島業(yè)態(tài)入駐率達73％，去年獲評國家級旅游休閑街區(qū)、省級城市更新示范片區(qū)，可以說是獲得階段性成果。今年，我們將重點實施無棣路街區(qū)、信號山街區(qū)保護更新工作。”青島國際郵輪港區(qū)服務管理局規(guī)劃建設部相關負責人介紹，目前，這兩個街區(qū)已完成前期規(guī)劃和手續(xù)辦理工作，建筑保護修繕工作全面展開，力爭年底呈現(xiàn)整體效果。

“為什么是這兩個街區(qū)？”面對記者的疑問，該負責人解釋，這是基于城市路網(wǎng)建設、地鐵公交以及步行動線等綜合考量后定下的，“歷史城區(qū)的更新改造依中山路向外輻射延伸，無棣路街區(qū)、信號山街區(qū)位于小輻射圈內(nèi)，先期打造可以實現(xiàn)各片區(qū)聯(lián)動，形成集聚效應”。

與無棣路南北相通的蘇州路街區(qū)，也被列入今年市南區(qū)片區(qū)改造提升工程。其中，蘇州路街區(qū)將實施歷史建筑修繕更新，并于后期引入策展、輕餐等商業(yè)空間。此外，市南區(qū)還將深入挖掘江蘇路、大學路、八大關等區(qū)域建筑、庭院、街區(qū)史料，并將其納入上街里大板塊，與中山路街區(qū)的文化資源、載體空間聯(lián)動，相互引流。

雖說是更新經(jīng)驗的復制和推廣，但也只是底層邏輯和模式的借鑒，深究每個街區(qū)的業(yè)態(tài)定位，分別有其特色所在。

比如，“波螺油子”是青島特有的道路風貌，為了和波螺油子藝術谷聯(lián)動，做大做強波螺油子IP，無棣路街區(qū)將以“波螺油子·十二階”為主題，結合街區(qū)山谷地勢，打通內(nèi)部臺階步行動線，把里院建筑與獨具韻味的臺地風貌有機結合，形成有院、有巷、有煙火的閑適生活體驗目的地；信號山街區(qū)將以齊東路片區(qū)為重點，結合建筑特色打通30余個花園院落步行動線，打造貫穿登州路、遼北路、嫩江路的十字街坊，形成慢生活、慢閑逛、慢創(chuàng)想的開放型城市客廳。

備受關注的中國海洋大學魚山校區(qū)也將在今年對外開放。根據(jù)海大與市南區(qū)簽署的全面合作協(xié)議來看，雙方將在多個方面開展深度合作，包括共建“一多樓”項目。建成后的綜合文史館以“聞一多紀念館”為主題，將展陳青島人文名家和歷史文化。屆時，校區(qū)周邊大學路、魚山路、福山路的眾多名人故居將和其串聯(lián)，形成流量聚集地，成為青島新時期文旅產(chǎn)業(yè)增量發(fā)展的重要砝碼。（青島日報／觀海新聞記者 余瑞新 曹森）

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