原標(biāo)題：青島樓市“春天”來(lái)了?

來(lái)源：半島都市報(bào)

原標(biāo)題：青島樓市“春天”來(lái)了?

來(lái)源：半島都市報(bào)

文/圖 半島全媒體首席記者趙永寶

首套房貸利率降至3.75%,融資“白名單”相繼落地……3月第一個(gè)周末,青島多個(gè)新房項(xiàng)目迎來(lái)上百組客戶,市場(chǎng)呈現(xiàn)加速升溫態(tài)勢(shì)。同時(shí),二手房市場(chǎng)咨詢量、帶看量翻倍增長(zhǎng),租房市場(chǎng)也明顯升溫。連日來(lái),記者走訪售樓處、二手房和學(xué)區(qū)房中介門店,通過(guò)一線人員了解當(dāng)前樓市。

>>>新房 售樓處很熱鬧

春節(jié)以來(lái),LPR再次下調(diào)、融資“白名單”相繼落地,市場(chǎng)層面利好消息不斷。

目前,青島執(zhí)行的房貸利率政策是首套商業(yè)貸款利率最低3.75%,二套商業(yè)貸款利率最低4.15%；公積金首套房貸利率3.1%,二套房貸利率3.575%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,降息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響積極,有助于進(jìn)一步促進(jìn)房貸申請(qǐng)和消費(fèi)、活躍購(gòu)房市場(chǎng)。

3月6日上午,記者來(lái)到位于歡樂(lè)濱海城板塊的青島濱海國(guó)際中心項(xiàng)目售樓處,沙盤和洽談區(qū)聚集有多組看房客戶。

銷售員劉夏介紹,該項(xiàng)目正月初十之后推出特價(jià)房源,之前高層戶型價(jià)格在23500元/平方米左右,每平方米降了四五千元,“當(dāng)時(shí)正趕上大雪,就在這樣的天氣下,每天還能有30至40組到訪量,成交也能達(dá)到四五套。”

劉夏告訴記者,現(xiàn)在客戶量大,特別是到了周末,每天能接待150組左右,“接待客戶嗓子都啞了,不得不吃消炎藥,現(xiàn)在的狀態(tài)是有客戶沒(méi)房子。”

隨后,記者來(lái)到位于市北區(qū)勝利橋板塊的中海云境項(xiàng)目。臨近中午,售樓處依然有不少看房顧客。

銷售人員告訴記者,該項(xiàng)目從去年9月開(kāi)盤到現(xiàn)在,銷售價(jià)格一直比較穩(wěn)定,高層中面積最大的119平方米戶型,價(jià)格在22000元/平方米左右。“上個(gè)周末來(lái)訪客戶達(dá)到170多組,20多名銷售人員全員上陣都接待不過(guò)來(lái)了。”該銷售人員說(shuō),“連策劃人員都上陣接待客戶了。”

“平時(shí)周一到周五,一天能賣兩套左右,周末多的時(shí)候能賣十來(lái)套。”銷售人員表示,可以在總價(jià)上申請(qǐng)到幾萬(wàn)元優(yōu)惠。

當(dāng)天下午,記者來(lái)到位于東李片區(qū)的森林公園項(xiàng)目,該項(xiàng)目剛加推新房源。

“來(lái)這里買房的,幾乎全部是改善型客戶。目前熱銷的是剛剛加推的6號(hào)樓,邊戶143平方米、中間戶124平方米,價(jià)格在2.15萬(wàn)元/平方米左右。”銷售人員介紹,春節(jié)之后售樓處到訪量明顯增加,“周末的時(shí)候,我們18名銷售人員全上陣,多的能接待十幾組客戶。”

售樓處很熱鬧,真實(shí)成交情況怎么樣?

3月8日,專注于新房市場(chǎng)的海卓地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人石煥麗表示,年后上班幾乎每天都在帶看,最多一天有5組客戶,“店鋪從正月十二到現(xiàn)在,已經(jīng)成交20套房子。”

對(duì)于新房市場(chǎng)的升溫,石煥麗分析出幾個(gè)原因。

第一是降價(jià)。歡樂(lè)濱海城片區(qū)青島濱海國(guó)際中心項(xiàng)目,大降價(jià)之后成交四五十套房子；十梅庵片區(qū)青島印象·滟二期推出特價(jià)房源,每平方米價(jià)格降到1.5萬(wàn)元左右,也是銷售火爆；城陽(yáng)白沙灣片區(qū)的青特縵云和白云山片區(qū)青特濱湖國(guó)際,最近也有降價(jià)動(dòng)作,整體都有不錯(cuò)的銷量。

第二是新盤首開(kāi)。如城陽(yáng)流亭片區(qū)北岸雅望項(xiàng)目剛剛開(kāi)盤,每平方米一萬(wàn)二三的價(jià)格,由于開(kāi)盤前大力宣傳,加上前期積攢的客戶,成交量也有四五十套。

第三是新產(chǎn)品加推。如高新區(qū)東部片區(qū)中歐國(guó)際城·濱江悅,3月前7天已經(jīng)賣出20多套。

第四是尾盤清盤。如白沙灣片區(qū)的萬(wàn)科海潮云起項(xiàng)目,去年9月降價(jià)后便銷售火爆,如今進(jìn)入了清盤階段,也售出十來(lái)套房子。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)15城新房市場(chǎng)成交端正處于節(jié)后加快復(fù)蘇階段。其中,2024年第9周(2月26日～3月3日)青島漲幅領(lǐng)跑,新房成交量已回歸到節(jié)前水平。

>>>二手房 咨詢帶看翻倍

李強(qiáng)有著16年二手房從業(yè)經(jīng)驗(yàn),“年后找我賣房的,有不少調(diào)低了價(jià)格,期望盡快出手。比如萍鄉(xiāng)路上有套房子從229萬(wàn)元降到209萬(wàn)元,哈爾濱路上一套房子從170多萬(wàn)元降到150多萬(wàn)元。”

“周末根本閑不下來(lái),每天能帶看兩三撥。”李強(qiáng)表示,如今的咨詢量和帶看量有明顯回升,大約是年前的兩三倍,“我手上有五六名處于觀望狀態(tài)的客戶,如果房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲通道,估計(jì)他們就會(huì)出手”。

在西海岸新區(qū)安子片區(qū),一家貝殼系門店的銷售人員李禾告訴記者,春節(jié)過(guò)后二手房的帶看量明顯上升,“比去年6月到年底的狀態(tài)都要好。客戶主要集中在周末,平均一周要接待四五組客戶。”

“我在年后成交了一套房子,整個(gè)門店年后賣了四五套房子。”李禾說(shuō)道。

截至3月8日,貝殼找房平臺(tái)顯示,青島二手房掛牌量為12.2萬(wàn)套。

“當(dāng)前二手房掛牌量處于高位,并且市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整,業(yè)主的觀望心態(tài)也在逐步地改變中。”58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示,2月有52.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為3月二手房掛牌量將環(huán)比增加,39.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為未來(lái)二手房市場(chǎng)的需求量將上行。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2024年第9周(2月26日～3月3日),重點(diǎn)10城二手房總體成交量在穩(wěn)步修復(fù)回升,10個(gè)城市二手住宅成交量環(huán)比再現(xiàn)“全漲”局面。其中,杭州漲幅居首,蘇州、青島緊隨其后,二手房成交量環(huán)比均超50%。

>>>學(xué)區(qū)房 租房行情升溫

二手房中一向比較堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房市場(chǎng),現(xiàn)在情況如何?

3月6日,記者在市南區(qū)湛山片區(qū)走訪多家中介門店發(fā)現(xiàn),近期租房行情有所升溫。

在華嚴(yán)路一家中介門店,工作人員告訴記者,盡管學(xué)區(qū)房成交不多,但是租房市場(chǎng)明顯熱了起來(lái),春節(jié)過(guò)后這家門店已經(jīng)租出五六套。

據(jù)他分析,湛山片區(qū)附近有3所學(xué)校,分別為市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海信學(xué)校和五十九中,很多家長(zhǎng)有租房需求；其次,春節(jié)尤其是元宵節(jié)過(guò)后,大量務(wù)工人員返青,或因工作變動(dòng)而租房；再加上香港路上寫字樓眾多,也會(huì)帶來(lái)一部分租房需求。

據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2024年節(jié)后租房調(diào)查報(bào)告》顯示,有34.2%的人希望在3月份租房,超八成租房者更傾向于整租,兩居室成熱門關(guān)注戶型。在房源選擇上,周邊生活配套更好的房源更受歡迎。多數(shù)意向租房人群希望擁有穩(wěn)定持續(xù)的租房房源,60.8%的人因?yàn)楣ぷ髟蚨夥?有21.6%的人是出于生活便利等原因而租房。

隨后,記者來(lái)到東海一路一家中介門店,該門店春節(jié)過(guò)后還沒(méi)有賣房成交,不過(guò)租房已經(jīng)簽下3單。

工作人員告訴記者,由于租房市場(chǎng)升溫,租金方面也有所上揚(yáng),“在門店主要經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi),套二房年租金在3萬(wàn)元到3.6萬(wàn)元,套三房年租金在4萬(wàn)元到4.6萬(wàn)元,年后租金上漲10%左右。”

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