原標題：濟南知名商圈洪家樓片區(qū)啟動征遷

來源：山東商報

原標題：濟南知名商圈洪家樓片區(qū)啟動征遷

來源：山東商報

在濟南各大知名片區(qū)當中，有一個極具人氣的片區(qū)或將面臨大規(guī)模改造，它就是以花園路為主要軸線的洪家樓片區(qū)。近日，一紙“征收公告”讓洪家樓片區(qū)再次成為關注的“焦點”，也使此片區(qū)的改造工程正式拉開帷幕。根據規(guī)劃，洪家樓片區(qū)城市更新項目將打造成為集商業(yè)商務、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代活力于一體的濟南中央創(chuàng)新區(qū)、城市科創(chuàng)會客廳。其實，早在去年開始，洪家樓片區(qū)的部分區(qū)域就進入了征收階段，主要涉及洪樓廣場西側和南側的地塊。如今，洪家樓片區(qū)是否正在進行拆除工作呢？現(xiàn)在情況如何？山東商報·速豹新聞網記者奔赴現(xiàn)場一探究竟。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 楊千慧

中介、搬家公司聞風而來

墻上貼滿各種宣傳彩頁

近日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局網站發(fā)布房屋征收決定公告，對洪樓廣場片區(qū)一期城市更新項目國有土地上的房屋實施征收。其中包括洪樓廣場西側地塊，范圍為東至洪家樓北路，西至海蔚路，南至花園路，北至花洪路。根據調查摸底情況，房屋征收規(guī)劃紅線范圍內共涉及住宅約785戶（以實際簽約戶數為準），房屋建筑面積約6.45萬平方米；非住宅349戶（以實際簽約戶數為準），房屋面積約10.98萬平方米；附屬房屋面積約2.23萬平方米。據了解，征收補償簽約期限共90天。其中，選擇貨幣補償方式的征收補償集中簽約期限為30天，選擇產權調換補償方式的征收補償簽約期限為60天。

3月12日下午，記者來到位于歷城區(qū)山大北路的洪樓小區(qū)北門。剛一進門，記者注意到，“集中簽約期限30日”“距離簽約期限還有22天”……各種紅色條幅的標語到處可見，每棟樓都張貼著《獎勵、優(yōu)惠、補償倒計時》友情提示牌，以及該棟樓的評估進度表。拆遷浪潮下，房地產、養(yǎng)老、搬家等多個相關行業(yè)似乎敏銳地嗅到了商機。幾條主干道被來來往往的車輛和三輪車堵得水泄不通，喇叭聲、吆喝聲、鳴笛聲等交織在一起。“搬家啦！抬床啦！”搬家工人的吆喝聲此起彼伏。“這幾天，賣房的、理財的、賣車的、拉存款的、廢品收購的、搬家公司的，甚至是空調移機的都扎堆涌入小區(qū)內，場面比過年還熱鬧。”洪樓小區(qū)一居民說道。隨后，記者走在小區(qū)里發(fā)現(xiàn)，墻上、地上隨處可見賣房廣告和宣傳彩頁，忙于拆遷的居民已很少在街頭露面，反倒是一撥撥房產經紀不停地見人就發(fā)放名片、介紹房源，十來分鐘記者就收到四五張名片。“剛過來一兩天，現(xiàn)在還沒有做成一單，不過我們同事做了好幾單。今天還不算多的，周末至少有6家中介聞風而來。周末核心宣傳點都需要搶，不然只能原路折返。”貝殼一房產經紀表示，居民們達成拆遷協(xié)議后差不多一兩個月就要搬離小區(qū)，對現(xiàn)房需求很迫切，像二環(huán)東路、黃臺南路、花園路、東風區(qū)域的房產連鎖中介基本上都曾來過。

居民忙著打包行李

“就近看房”成普遍意愿

在現(xiàn)場，記者看到不少租戶和居民正緊鑼密鼓地準備搬家，有的居民甚至已經開始行動，將被褥打包放在三輪車里準備搬走。“僅僅洪樓小區(qū)居住的居民至少得有上萬口，聽說要拆遷后，大家就開始找新的住處。預留了至少一個多月的時間，找個新住的地方還是有些麻煩的。租戶好說，常住居民要考慮的事情就比較多。”記者隨機與幾位居民攀談，其中今年50多歲的張大爺告訴記者，他是小區(qū)里的老住戶，一出生就在洪家樓，公告張貼后，原本互不往來的居民們第一時間建立了微信群，開始在線上互通消息，大家紛紛在附近找房子。“在這里住得久了，不想搬遠了，在洪家樓片區(qū)附近置業(yè)，以后有機會回來看看故土。”張大爺坦言。

與此同時，在小區(qū)西門門口，幾位居民正咨詢房產中介，因為補償款還沒有下來，他們只能先問問情況。為了促成業(yè)務，房產經紀極力建議他們先看房、交部分定金，把房源鎖住。“由于片區(qū)居民有濃厚的鄉(xiāng)土情結，他們普遍愿意在原有片區(qū)進行購房，補償款到位后大都一次性付款。從目前洪家樓片區(qū)市場情況來看，樓盤存貨普遍不多，只有個別項目目前有住宅銷售和少量現(xiàn)房，二手房或許也能作為居民們選擇的方向。”基于此，很多進入小區(qū)的房產中介推薦現(xiàn)房房源已經擴充到市中萬科城、海信·君和、君道·歷山啟元、金光健康城等樓盤。

值得一提的是，除了洪樓小區(qū)內的多座居民樓即將拆遷外，洪樓廣場西側的部分商鋪也納入征收范圍內。記者路過洪樓廣場附近發(fā)現(xiàn)，部分店鋪開始清倉大甩賣，并在店鋪大門上寫出了“拆”“拆遷”“閉店”等字樣。不過，這棟建筑沿街的大部分店鋪仍處于正常營業(yè)狀態(tài)，也有個別店鋪關門歇業(yè)。在附近工作的上班族小楊告訴記者，平常偶爾會來此地購買食品，店鋪的突然關閉令她很驚訝。“有時會來買一些自己喜歡的小吃，店鋪關閉后，聽說這里要進行升級改造。雖然不知道改造后的具體樣式，但是對它的升級非常期待，很想看見它煥然一新的樣子，也期待有更多美食小店落地于此。”

拆遷工作有序進行

將打造濟南城市科創(chuàng)會客廳

由于洪家樓片區(qū)位于濟南中心城區(qū)，歷史文化底蘊豐厚，有百年名校山東大學，還有國家級重點文物保護單位洪家樓天主教堂;商貿業(yè)發(fā)達，有印象城、銀座商城、大潤發(fā)等大型商貿場所。正是因為地位重要，洪家樓片區(qū)作為“中優(yōu)”重點片區(qū)之一，其實早在去年2月份，濟南公布的城市更新項目推介中，就對洪樓廣場片區(qū)進行了詳盡的規(guī)劃。3月初，洪樓片區(qū)一期城市更新項目征收范圍公布。

而在今年1月初，洪家樓片區(qū)再次被提及。在濟南市歷城區(qū)第十九屆人民代表大會第三次會議中提到，2024年歷城區(qū)將加快推進洪樓廣場片區(qū)征收拆遷。時隔一個月，征收公告和拆遷辦法的再次明確，也讓相關工作正在有序開展。

對于此次洪家樓片區(qū)的更新規(guī)劃，記者了解到，片區(qū)整體將以打造“全福河特色風貌帶”為突破口，圍繞“百年洪樓教堂”打造承古啟今、文旅商貿、現(xiàn)代活力的國際步行街；依托洪樓商圈，圍繞軌道站點集聚商業(yè)商務業(yè)態(tài)，強調TOD引領復合高效開發(fā)；聚焦“三創(chuàng)、三新”，重點發(fā)展新興金融、都市文旅、科創(chuàng)產業(yè)，構建“環(huán)山大產業(yè)創(chuàng)新圈”，將洪樓廣場片區(qū)打造成為濟南中央創(chuàng)新區(qū)、城市科創(chuàng)會客廳。

除了洪家樓片區(qū)外，據報道，2024年濟南將大力推動城市有機更新，實施丁太魯新徐、宋劉片區(qū)等100個城市更新項目，開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目69個、909萬平方米。此外，濟南還將扎實推進城市體檢，著力破解“城市病”。記者了解到，自2015年設置試點，老舊小區(qū)整治改造已連續(xù)多年列入濟南市為民辦實事工作。今年，濟南市住建局將持續(xù)推動城市有機更新，大力實施城中村改造。

“下一步，濟南還將積極開展《濟南市城市更新條例》立法調研；建立多元化融資渠道，繼續(xù)擴大城市更新項目推介會、產業(yè)招商大會成果，搭建政銀企合作平臺，深化合作，引導更多的企業(yè)參與濟南城市更新。”業(yè)內人士表示。

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