原標題：海量財經丨北京發布樓市新政，四個一線城市全部放松，后續樓市走勢如何？

來源：海報新聞

原標題：海量財經丨北京發布樓市新政，四個一線城市全部放松，后續樓市走勢如何？

來源：海報新聞

海報新聞記者 秦文 濟南報道

在“滬廣深”抱團調整房貸政策一個月以后，北京也調整了，四個一線城市“三缺一”補齊。6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心四部門聯合發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_，首套房貸最低首付比例調整至20%，利率最低調整為3.5%，并自6月27日起實施。

6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心四部門聯合發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。

北京此次出臺政策，最低首付比例和利率與上海、深圳等地基本持平。至此，一線城市房地產新政全部出臺。

北京首套房最低首付比例調整至20%

此次北京樓市政策調整中，最引人關注的當屬首付比例和貸款利率的下調。

關于調整北京市公積金個人住房貸款最低首付比例政策的通知。來源：北京市住房和城鄉建設委員會

《通知》明確，北京首套、二套房（五環外和五環內）的首付比例最低分別降至20%、30%和35%；首套房貸款利率大幅降至3.5%，二套房五環內降至3.9%、五環外降至3.7%。

首付比例情況。

記者發現，北京此次樓市政策調整是“5·17”新政后，全國最后一個跟進的核心城市。首付比例調整后，首付水平基本與上海一致。

“值得關注的是，此前北京二套首付比例的差別主要在于是否為城六區，本次調整為五環內外，與4月30日限購政策調整區域范圍一致，更有利于政策落實和執行?！?月27日，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，本次首付比例首套下降10個百分點，二套普遍下降10-15個百分點，明顯降低了購房門檻，與此同時，公積金貸款首付比例與商貸同步調整，有利于促進剛需和改善性住房需求釋放。

北京首套房貸利率降至3.5%，首套房貸利率下降了45-55個基點

利率方面，本次北京將首套房貸利率降至3.5%（LPR-45BP），二套五環內降至3.9%（LPR-5BP）、五環外降至3.7%（LPR-25BP），跟調整前相比，首套房貸利率下降了45-55個基點，二套房貸利率普遍下降了65-80個基點，陳文靜介紹，“下降幅度較大，將對購房需求釋放產生較大帶動。調整后北京執行的首套和二套房貸利率與上?；疽恢?。”

也就是說，對于一套五環內城六區住宅而言，按照貸款500萬、還款期限為25年計算，二套利率由4.55%降至3.9%，總利息將減少54.5萬元，每月還款減少1817元。

此前，4月8日，北京住房公積金管理中心官網發布《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發展的實施辦法（征求意見稿）》，本次相關政策正式落地，對于購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持，最高貸款額度達160萬元。

同時，記者注意到，本次北京優化政策對多孩家庭給予了更多側重，明確“優化本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準”，對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房，將促進多孩家庭住房需求釋放，帶動市場活躍度進一步提升。

后續房市走勢如何？

據北京住建委數據，5月北京二手房住宅網簽13383套，環比4月上漲0.2%，同比上漲3.1%?！氨本┒址渴袌龀山涣窟€是不錯的，基本上每個月能保持一萬兩三千套的簽約量，但成交的核心是，小業主在以價換量?！睒I內專家認為。

中指研究院數據顯示，2024年1-5月，二手房市場“以價換量”態勢延續，百城二手房價格累計下跌2.91%，環比下跌城市數量已連續12個月超90城；受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲1.09%。

陳文靜分析，從市場表現來看，“5·17”新政落地后，上海、深圳、廣州均較快跟進落地相關舉措，新房、二手房市場活躍度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明顯，而北京購房情緒亦出現回升，二手房成交量保持一定規模，但新房市場表現仍偏弱，市場持續調整。

2024年1-5月主要城市新房項目成交套總價均值及中位數（萬元）。數據來源：中指數據CREIS

根據中指調查數據，2024年5月，在多個政策利好帶動下，居民購房意愿與上月基本持平，受訪者選擇“購房意愿強于上月”的比例與上月基本持平，“購房意愿弱于上月”的比例環比下降1.1個百分點，市場信心略有好轉，但居民入市節奏放緩，受訪者選擇1年內置業的比例快速下降，環比下降5個百分點，其中半年內置業計劃占比下降3.7個百分點。

陳文靜表示，短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。同時，下半年，一線城市在政策優化帶動下，新房成交規模有望溫和修復；二線、三四線城市低基數效應明顯減弱，新房成交面積同比降幅或將明顯收窄。

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審簽：田連鋒

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