原標(biāo)題：繼續(xù)筑底！上月青島商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

來源：大眾新聞·半島新聞

原標(biāo)題：繼續(xù)筑底！上月青島商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

來源：大眾新聞·半島新聞

半島全媒體記者 李曉芳

8月15日，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，7月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大。其中，7月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比下降6.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，同比下降8.8%。業(yè)內(nèi)人士表示從當(dāng)前的數(shù)據(jù)和市場形勢來看，市場還在筑底過程中。

新房售價(jià)環(huán)比下降0.7%，降幅回落

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下降6.2%，降幅比上月繼續(xù)擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比來看，青島新建商品住宅售價(jià)自2023年7月止?jié)q轉(zhuǎn)跌以來，截至2024年7月已連降13個(gè)月。同比來看，自2023年12月開始同比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，截至2024年7月，同比現(xiàn)“八連跌”。

從戶型來看，7月青島新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)下降。具體來看，三種戶型的售價(jià)環(huán)比分別下降1.1%、0.7%和0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)、回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比分別下降6.2%、6.3%和5.9%，降幅相比上月分別擴(kuò)大1.1、0.4和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

二手房售價(jià)環(huán)比下降0.8%，降幅擴(kuò)大

二手住宅方面，7月青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比下降8.8%，降幅與上月相同。

環(huán)比來看，從2023年4月重回下跌態(tài)勢，一直持續(xù)到2024年7月，已連跌16個(gè)月。同比來看，青島二手住宅售價(jià)同比從2022年4月開始下降，截至2024年7月已連續(xù)下降28個(gè)月。

從戶型來看，7月青島二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)下降。具體來看，三種戶型的售價(jià)環(huán)比分別下降1.3%、0.5%和0.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)、回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)；同比分別下降8.9%、8.9%、7.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)、回落0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

7月新房二手房共成交12312套，表現(xiàn)平淡

成交量方面，7月青島新房、二手房共成交12312套，數(shù)據(jù)較為平淡。

新房方面，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月青島新房成交6045套，環(huán)比下滑74.4%，同比下滑15.29%，新房成交均價(jià)為15025元/㎡。其中，新建商品住宅成交4233套，環(huán)比下滑69.4%，同比下滑12.4%，新建商品住宅成交均價(jià)15619元/㎡。成交集中分布在西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)等地。新房市場中改善型產(chǎn)品成交量最多，且增配明顯。

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧表示，為了實(shí)現(xiàn)積極回款，預(yù)計(jì)下半年價(jià)格內(nèi)卷將進(jìn)一步加劇，以價(jià)換量持續(xù)，量縮帶動(dòng)的價(jià)格筑底過程將繼續(xù)深度演繹，不斷尋底。

二手房方面，成交略有上漲。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，7月，青島市二手房全部房屋成交6267套，環(huán)比上漲2%。另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月青島二手房掛牌量環(huán)比下降0.8%，同比下降19.3%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測二手房成交量將會(huì)繼續(xù)維持當(dāng)前成交水平，價(jià)格短期仍維持下跌態(tài)勢，后續(xù)存量掛牌房源有望持續(xù)改善。

總體來看，目前青島商品住宅供求持續(xù)收縮，價(jià)格微降，市場低位運(yùn)行，預(yù)計(jì)量價(jià)博弈下的螺旋式筑底或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。

專家解讀：

市場仍在筑底，房價(jià)仍有下行空間

對于青島商品住宅的房價(jià)變動(dòng)，卓易數(shù)據(jù)高級市場分析師王玟琳認(rèn)為，青島的新房和二手房價(jià)格持續(xù)回落，青島具體細(xì)分到各個(gè)板塊出現(xiàn)分化，核心區(qū)波動(dòng)緩慢，近郊遠(yuǎn)郊以價(jià)換量幅度較大。從當(dāng)前的數(shù)據(jù)和市場形勢來看，市場還在筑底過程中，未來房價(jià)仍有一定下行空間。

“對于購房者來說，需要根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求進(jìn)行理性判斷。作為居住需求可以多方比較進(jìn)行選擇，適當(dāng)拉長決策周期，多關(guān)注二手房也可將二手房量價(jià)變化作為新房選擇的參考。”王玟琳說。

對于70城房價(jià)變化情況，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，7月份商品住宅銷售價(jià)格依舊是“以跌為主”，新房、二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)進(jìn)一步增多；同時(shí)新房、二手房總體環(huán)比跌幅均輕微收窄，呈現(xiàn)底部態(tài)勢未改，降勢逐步穩(wěn)定的特征，當(dāng)前價(jià)格快速下跌情緒已過。另外，由于當(dāng)前市場成交動(dòng)力仍較不足，供求關(guān)系并未實(shí)現(xiàn)明顯改善，預(yù)計(jì)短期房價(jià)仍以跌為主，降幅走勢或趨于平穩(wěn)。

相關(guān)鏈接：

7月70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比有所下降

針對價(jià)格變化情況，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀表示，7月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大，其中一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。

商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

商品住宅銷售價(jià)格同比降幅整體略有擴(kuò)大

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

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