原標(biāo)題：上半年青島法拍住宅成交391套！二拍成交占比更高，業(yè)內(nèi)提醒“注意風(fēng)險(xiǎn)”

來源：大眾新聞·半島新聞

原標(biāo)題：上半年青島法拍住宅成交391套！二拍成交占比更高，業(yè)內(nèi)提醒“注意風(fēng)險(xiǎn)”

來源：大眾新聞·半島新聞

半島全媒體記者 于紅靚

近年來,因價(jià)格普遍低于市場(chǎng)價(jià),法拍房備受關(guān)注。據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè),截至6月底,2024年上半年全國法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源數(shù)量累計(jì)38.2萬套,累計(jì)成交拍品數(shù)量約7.85萬套,總成交金額1537.3億元,其中,法拍住宅成交5.3萬套。青島方面,數(shù)據(jù)顯示,上半年,青島法拍住宅成交391套,成交折價(jià)率為81.3%,成交總價(jià)約7.7億元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),各類拍品拍次中二拍成交占比較一拍更高,目前,法拍住宅為法拍房成交主力,但因涉及較多環(huán)節(jié),法拍房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

上半年法拍住宅成交391套

據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè),截至6月底,2024年上半年全國法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源數(shù)量累計(jì)38.2萬套,累計(jì)成交拍品數(shù)量約7.85萬套,總成交金額1537.3億元。同時(shí),2024年上半年法拍房源累計(jì)拍次60.5萬次,成交7.9萬次,法拍交易拍次成交率13.1%,各類拍品成交折價(jià)率74.73%。

具體來看,上半年各物業(yè)類型法拍項(xiàng)目,法拍住宅交易截止拍品成交5.3萬套,成交總金額765.3億元,占各類型法拍成交金額49.8%。法拍商業(yè)房源交易截止掛拍拍品10萬套,成交1.5萬套,成交金額323.9億元,占各類型法拍成交金額21.1%。土地類法拍交易截止掛拍拍品約5180件,成交約1060件,成交金額約229.7億元,占成交總金額14.9%。其他物業(yè)類型中法拍工業(yè)廠房成交金額175.5億元,法拍車位車庫成交25.0億元,其他17.9億元。從金額上看,法拍住宅進(jìn)一步擴(kuò)大為法拍房成交主力,總成交金額略有擴(kuò)幅。

青島方面,數(shù)據(jù)顯示,上半年,青島法拍住宅成交391套,成交折價(jià)率為81.3%,成交總價(jià)約7.7億元。8月13日,記者在阿里司法拍賣平臺(tái)看到,當(dāng)天,青島30多套住宅正在法拍,這些房源均吸引了多人圍觀,但并未有人出價(jià)。而即墨一處即將開拍的特價(jià)房則吸引了2人報(bào)名,該處特價(jià)房位于即墨小商品城附近,為普通住宅,建筑面積29.28平方米,起拍價(jià)僅需26888元。

二拍成交占比較一拍更高

記者梳理發(fā)現(xiàn),各類拍品拍次中,可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況,其中一拍流拍結(jié)束后需進(jìn)行二次掛拍,二拍流拍情況下需在申請(qǐng)執(zhí)行人確認(rèn)后進(jìn)行變賣。其中一拍起拍折價(jià)率(起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià))在0.7~1折之間；二拍為一拍起拍價(jià)的0.8,二拍起拍折價(jià)率在0.56~0.7折之間；一般情況下變賣起拍價(jià)等于二拍起拍價(jià)。

數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年法拍各拍次中一拍成交2.9萬套,各拍次中占比36.8%；二拍成交3.7萬套,各拍次中占比47%；變賣成交約1.05萬套,占比13.4%。重新掛拍及其他情況成交約2100套,占比2.8%。

“二拍的價(jià)格一般會(huì)低于一拍,很多購買者會(huì)考慮等二拍?！睆氖滤痉ㄅ馁u輔助工作的王先生告訴記者,很多客戶考慮法拍房,多是看中其價(jià)格。“有時(shí)候成交會(huì)比較快,有時(shí)候中間會(huì)經(jīng)歷一些波折?！蓖跸壬榻B,在為客戶提供服務(wù)時(shí),他會(huì)多次提醒購買者,因?yàn)橐坏﹫?bào)名交了保證金,悔拍后,保證金就會(huì)被沒收。“今年5月份,李滄一套別墅法拍,當(dāng)時(shí)吸引了8個(gè)人報(bào)名,最終一名業(yè)主競(jìng)得,但后來這處房源又重新法拍了,我們估計(jì)就是業(yè)主悔拍了,那套別墅法拍的保證金快60萬元了!”

了解風(fēng)險(xiǎn),提高警惕謹(jǐn)防受騙

雖然法拍房受到了越來越多購房者的關(guān)注,但業(yè)內(nèi)人士提醒,因?yàn)榉ㄅ姆康奶厥庑?競(jìng)買人在購買房產(chǎn)之前一定要充分了解全面信息:詳細(xì)了解法拍公告,包括法拍房的權(quán)屬登記、瑕疵權(quán)利、相關(guān)時(shí)間要求；實(shí)地查看法拍房,能夠接受法拍房的戶型、地段、房屋其他瑕疵；準(zhǔn)備充足的資金,為了防止出現(xiàn)因資金不足而悔拍的結(jié)果,競(jìng)拍者一定要有資金預(yù)算。因部分法拍房也可以由第三方機(jī)構(gòu)貸款,在需要貸款形式購房時(shí),一定要提前和放款機(jī)構(gòu)確認(rèn)無誤,避免因自身原因無法放款而導(dǎo)致悔拍。

另外,拍賣公告中,司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾,所有司法拍賣標(biāo)的信息,均上網(wǎng)公開可查,無暗箱操作之可能。對(duì)于社會(huì)上有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人,借用司法拍賣名義,發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息,招攬客戶,要求簽訂合作代拍協(xié)議,收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為,或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場(chǎng)價(jià)成交,要求支付高額代拍費(fèi)用之行為,競(jìng)買人務(wù)必保持警惕,謹(jǐn)防受騙。

想爆料？請(qǐng)登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。