原標(biāo)題：濟(jì)南樓市暑期首月觀察

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南樓市暑期首月觀察

來(lái)源：山東商報(bào)

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，至此暑期樓市首月數(shù)據(jù)正式出爐。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份濟(jì)南新房、二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)維持跌勢(shì)，其中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比下降3.8%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.1%，同比下降8.8%。在房?jī)r(jià)迎來(lái)連續(xù)下降的大背景下，暑期樓市首月網(wǎng)簽量也不盡如人意，當(dāng)月新房網(wǎng)簽量甚至低于近12個(gè)月平均成交量。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，暑期歷來(lái)屬于傳統(tǒng)樓市淡季，伴隨近期各項(xiàng)樓市利好政策落地傳導(dǎo)，暑期過(guò)后市場(chǎng)有望迎來(lái)片區(qū)小范圍“升溫”。

◎文/圖 山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

7月新房?jī)r(jià)格迎十二連降

網(wǎng)簽量不及近12個(gè)月平均值

濟(jì)南樓市在經(jīng)歷了上半年的“鏖戰(zhàn)”之后，下半年的開局以暑期拉開了序幕。作為歷來(lái)的樓市傳統(tǒng)淡季，暑期樓市的表現(xiàn)向來(lái)難以媲美“金三銀四”“紅五月”，但是在過(guò)去歷史中，暑期首月也曾有過(guò)可圈可點(diǎn)的“亮眼”表現(xiàn)。今年暑期首月7月的表現(xiàn)如何？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)給出了一份“答案”。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年7月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比下降3.8%，迎來(lái)了十二連降。山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2022年11月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格開始下跌，截至去年1月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)三連降。去年2月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格為該年度首次止跌上漲，到了7月則是實(shí)現(xiàn)了六連漲，8月新房?jī)r(jià)格開始下降，到了今年7月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)十二連降，換而言之，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比已經(jīng)下降了一年之久。事實(shí)上不僅僅是濟(jì)南，在房?jī)r(jià)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)我省的四個(gè)城市濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧中，四城無(wú)一例外7月新房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，青島7月份環(huán)比下降0.7%，同比下降6.2%；煙臺(tái)環(huán)比下降0.5%，同比下降5.5%；濟(jì)寧環(huán)比下降0.6%，同比下降6.2%。

在新房?jī)r(jià)格連續(xù)下降的大背景下，暑期首月的網(wǎng)簽量也不盡如人意。據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，濟(jì)南新建商品房成交5643套，較6月減少2709套，環(huán)比下降32.44%。從近12個(gè)月成交走勢(shì)來(lái)看，月均成交套數(shù)為7975套，而7月成交僅為5643套，低于近12個(gè)月平均成交量。從本年度截至目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，7月網(wǎng)簽量?jī)H高于2月的3979套，位列本年度網(wǎng)簽量倒數(shù)第二。其中本年度網(wǎng)簽量最高月份為3月，高達(dá)11707套，相較7月網(wǎng)簽量多了一倍不止。

除了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)還發(fā)布了另一項(xiàng)關(guān)于城區(qū)關(guān)注度的內(nèi)容。在城區(qū)關(guān)注度方面，歷城區(qū)繼續(xù)排在榜首，并且關(guān)注度有著持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，顯然當(dāng)下歷城區(qū)已然成為濟(jì)南市民置業(yè)的首選片區(qū)。分片區(qū)來(lái)看，濟(jì)南東城片區(qū)雪山、唐冶等熱門片區(qū)關(guān)注熱度依舊，而新晉的歷下區(qū)科技城片區(qū)也在最近樓市吸引了無(wú)數(shù)眼球。整體來(lái)看，剛需住房仍然是市場(chǎng)主力，而改善型住房需求正在不斷增長(zhǎng)。

二手房?jī)r(jià)格迎十五連降

萬(wàn)元內(nèi)房源重現(xiàn)“江湖”

同新房市場(chǎng)一樣，暑期首月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格也是跌勢(shì)依舊。在曾經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)十七個(gè)月的持續(xù)下跌后，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格在去年2月結(jié)束了下跌頹勢(shì)，此后雖有短暫“回溫”現(xiàn)象，但很快房?jī)r(jià)開始轉(zhuǎn)增為跌。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.1%，同比下降8.8%，迎來(lái)了十四連降，

梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來(lái)，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格一直維持下降趨勢(shì)，每月環(huán)比降幅不大，但維持下降趨勢(shì)較久。與新房市場(chǎng)保持一致，去年2月二手房?jī)r(jià)格也是首次止跌上漲，截至4月則迎來(lái)了三連漲，隨后二手房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)增為降，截至今年7月濟(jì)南已經(jīng)達(dá)到了十五連降。值得留意的是，在國(guó)家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的山東四個(gè)城市中，暑期首月的二手房?jī)r(jià)格也都處于下跌趨勢(shì)，其中青島7月份環(huán)比下降0.8%，同比下降8.8%；煙臺(tái)環(huán)比下降1.0%，同比下降10.2%；濟(jì)寧環(huán)比下降0.4%，同比下降8.4%。

跌勢(shì)不止的大背景下，濟(jì)南二手房暑期首月的成交量也是出現(xiàn)小幅下滑。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在7月份濟(jì)南市重點(diǎn)監(jiān)控的975個(gè)樓盤中，濟(jì)南二手房成交環(huán)比下降5.53%。從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，除2月份之外，今年濟(jì)南二手房的成交量還是相對(duì)比較穩(wěn)定，其中3、4月份達(dá)到截至目前的高點(diǎn)，此后便一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，直到7月份已經(jīng)下滑至最低值。分區(qū)域來(lái)看，歷城區(qū)依舊是7月成交量最多的區(qū)域，槐蔭區(qū)7月成交提升明顯，超越了市中區(qū)。市中區(qū)和歷下區(qū)二手房成交并無(wú)太大差別，天橋區(qū)成交量有待提升。除此之外，章丘區(qū)和長(zhǎng)清區(qū)由于距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，所以成交量相對(duì)較少，在這兩個(gè)城區(qū)中，章丘區(qū)成交量明顯要高于長(zhǎng)清區(qū)。

與此同時(shí)，記者也留意到，在二手房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比均下降的氛圍影響下，不少片區(qū)開始出現(xiàn)萬(wàn)元內(nèi)的房源。在這些萬(wàn)元內(nèi)的房源中，有的房源為市場(chǎng)高熱時(shí)期的產(chǎn)物，有的則是剛交付沒(méi)幾年的次新房。以濟(jì)南東部一小區(qū)為例，該小區(qū)一套97平的兩居室房源此前報(bào)價(jià)為106萬(wàn)，現(xiàn)如今報(bào)價(jià)僅為83萬(wàn)。換算下來(lái)，該套房源最初報(bào)價(jià)高達(dá)10928元/平方米，而現(xiàn)今報(bào)價(jià)僅為8557元/平方米。更有濟(jì)南西部某小區(qū)二手房房源在市場(chǎng)高點(diǎn)時(shí)報(bào)價(jià)17000元/平方米，現(xiàn)今該小區(qū)平均成交價(jià)僅為9800元/平方米左右。

租賃市場(chǎng)維持穩(wěn)定水準(zhǔn)

暑期首月樓市“低調(diào)”收?qǐng)?/p>

作為傳統(tǒng)的樓市淡季，暑期的新房、二手房市場(chǎng)表現(xiàn)均顯得成色不足，但是相比較交易市場(chǎng)而言，暑期租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)卻維持著穩(wěn)定狀態(tài)。根據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，7月濟(jì)南租賃成交量與6月持平。分城區(qū)來(lái)看，7月歷城區(qū)租賃成交量位居第一，其次為歷下區(qū)。商圈方面，該月度洪家樓、王舍人、唐冶板塊租房量最高。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，暑期租賃市場(chǎng)維持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，此現(xiàn)象根本原因與應(yīng)屆畢業(yè)生居住需求有直接關(guān)系。

對(duì)于暑期首月濟(jì)南樓市的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，該月度無(wú)論是成交量還是供應(yīng)量，均處于較低水平，但考慮到暑期處于歷來(lái)樓市傳統(tǒng)淡季，所以該月度表現(xiàn)尚屬于預(yù)期之中。事實(shí)上，7月濟(jì)南樓市仍然有新政推出，7月19日濟(jì)南樓市釋放“大招”，對(duì)當(dāng)前個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化，未來(lái)在濟(jì)購(gòu)房者按區(qū)（縣）認(rèn)定住房套數(shù)，購(gòu)房所在區(qū)（縣）內(nèi)無(wú)住房的，執(zhí)行首套住房貸款政策。與此同時(shí)，購(gòu)房者最關(guān)注的LPR也迎來(lái)了下降，7月22日公布的最新1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分 別 由3.45%、3.95%調(diào) 整 為3.35%、3.85%，房貸利率已達(dá)歷史最低水平。

在雙“大招”的帶領(lǐng)下，何以暑期首月樓市最終以“低調(diào)”收?qǐng)瞿兀繕I(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，當(dāng)下市場(chǎng)通過(guò)新政在不斷打各種“補(bǔ)丁”，比如濟(jì)南的“按區(qū)（縣）認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，其主要目的就是為了解決改善型購(gòu)房者的“痛點(diǎn)”，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)其購(gòu)房交易的流暢性。而LPR今年來(lái)一次又一次的大幅下調(diào)，其核心也是為了通過(guò)降低居民房貸利息支出，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。“所有的新政指向都是好的，但是其傳導(dǎo)落地需要一個(gè)過(guò)程。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來(lái)看市場(chǎng)觀望情緒猶存，這也就導(dǎo)致暑期首月樓市即便有新政加持，但仍呈現(xiàn)“平淡”態(tài)勢(shì)。

“除此之外，上半年房企沖刺剛剛結(jié)束，當(dāng)下整個(gè)市場(chǎng)正處于調(diào)整階段。”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然樓市暑期首月表現(xiàn)平平，但是從長(zhǎng)期來(lái)看濟(jì)南樓市仍然還是朝著持續(xù)穩(wěn)定的方向發(fā)展，伴隨近期各項(xiàng)樓市利好政策相繼落地傳導(dǎo)，暑期過(guò)后市場(chǎng)有望迎來(lái)片區(qū)的小范圍“升溫”。

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