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濟南樓市“銀十”表現超預期 后市有望更樂觀

來源:中國山東網

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2024-10-16 09:54:10

原標題:濟南樓市“銀十”表現超預期 后市有望更樂觀

來源:齊魯晚報

原標題:濟南樓市“銀十”表現超預期 后市有望更樂觀

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隨著多項利好政策集中落地,濟南10月份的房地產市場明顯升溫,“銀十”開局表現“超預期”,市場回穩跡象明顯。國慶節后,省、市相繼出臺支持樓市止跌回穩的措施,包括降首付和利息、提公積金貸款額度、國企“收儲”等。

貝殼濟南站交易中心負責人張海豹表示,今年國慶節期間,新房帶看量環比提升102%,成交量提升69%。在歷城區鳳棲和鳴售樓處,銷售負責人李特表示,作為新入市的一個改善型樓盤,假期感受到了市場的變化,單日最高接待量達到了260組,看房熱情出乎意料。而在南部的市中萬科城,政策利好疊加黃金周優惠促銷活動,11位置業顧問滿負荷接待,10月以來已累計銷售100余套。

“與去年相比,今年國慶假期人氣和數據都超預期。”濟南市房地產業協會執行副會長李剛介紹,濟南在售的主流樓盤都針對國慶節加大了促銷力度,到訪量有明顯增加,部分熱門樓盤甚至翻倍增長。目前監測的部分重點樓盤,成交量也有大幅增加。從濟南市住宅網簽數量來看,同比漲幅接近50%,市場回穩跡象明顯,形成短期內向好的趨勢,如果10月份能夠延續下來,后續市場表現有望更加樂觀。

10月10日,省住建廳發布“樓市19條”,促進房地產市場止跌回穩。11日,濟南市住建局等多部門聯合下發通知,推出7條具體政策舉措,加快構建房地產發展新模式,更好地滿足剛性和改善性住房需求,促進濟南房地產市場平穩健康發展。在住房信貸政策上,商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房,最低首付款比例統一為15%,取消利率政策下限,住房套數按區(縣)認定;落實國家關于降低存量房貸利率政策,進一步減輕購房人房貸利息支出;在公積金貸款額度上,進一步上調,兩人及以上繳存公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元,多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬元;在高品質住宅鼓勵政策上,明確不計入容積率的情形,購房公積金貸款最高限額提高到120萬元,預售資金實施差異化監管;新建商品住房全面落實“交房即辦證;建立租購并舉的住房制度,支持符合條件的國有企業按照國家保障性住房再貸款政策要求,收購存量商品房用作人才房、長租房、保障性住房等。

業內人士表示,這一系列的政策組合拳,對于提振市場信心、穩定預期有重要意義。隨著政策利好繼續顯效,假期認購數據將逐步在網簽數據中得以體現,10月市場銷售數據大概率出現明顯增長。接下來,推動基本面改善仍關鍵。如果國企開始批量收購存量商品房,將進一步降低庫存壓力,縮短去化周期,優化市場供求關系。房地產開發企業“回血”后,才有機會走出投資低迷期。

下一步,樓市的前端——土地市場是否能夠聯動活躍起來,成為一個重要的風向標。面臨市場下行壓力,第四代住宅、高星級綠色住宅等為代表“好房子”走俏成為濟南樓市的新亮點。高端改善型樓盤撐起了“半邊天”,濟南市房地產業協會監測的數據顯示,這類產品貢獻了六成以上的銷量。當前隨著政策調整,市場有望逐步修復。濟南作為經濟基礎較好、人口流入較多的城市,整體市場仍具有較大的發展潛力。(記者 趙國陸)

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