原標題：青島版“樓市10條”圍繞需求端、供給端、銷售端綜合穩樓市 新房來訪量明顯提升

來源：青島日報

原標題：青島版“樓市10條”圍繞需求端、供給端、銷售端綜合穩樓市 新房來訪量明顯提升

來源：青島日報

樓市觀察

繼央行9月底打出降息降準等經濟刺激“組合拳”后，10月10日，山東7部門聯合發文，出臺“樓市19條”。10月11日，青島發布“樓市10條”，包括降低房貸利率、統一房貸首付比例、增加公積金貸款額度、支持多子女家庭購房等。盤點此次青島樓市新政，在完成“規定動作”以外，青島還添加了多個“自選動作”，體現了政策優化的整體性、系統性、綜合性，政策力度也比較大。對于購房者而言，此輪新政釋放最直接的利好就是收獲了購房“減負”大禮包。隨著政策效應逐步顯現，新房來訪量和成交量提升，二手房帶看量和成交量增加。總體來看，市場參與預期轉向積極。

“銀十”開局熱度有望延續

青島發布的“樓市10條”有之前央行9月底的“規定動作”。如統一下調首套和二套房的存量房貸利率，以緩解貸款壓力，增強市場信心。同時，二套房的首付比例下調至與首套房一致的15％，為改善性住房需求提供了更多支持。

除此之外，還有不少“自選動作”。比如公積金貸款額度提升到歷史新高，單人最高可貸60萬元，夫妻雙方最高可達100萬元，多子女家庭還能再上浮30％，購買新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅上浮30％，上浮政策疊加后最高貸款額度不超過150萬元。

青島此次樓市新政的“自選動作”，在人才引進方面下了不少功夫。如博士和碩士在青島購買唯一住房時，可以享受購房券的優惠政策，而非全日制專科以上學歷的購房者也可以申請人才住房。鼓勵商業銀行推行“人才安居貸”等專項金融產品，為人才購買商品住房、人才住房及裝修房屋、購置家具家電提供利率、額度、還款方式等多元化金融優惠支持。

對于多子女家庭，在購房方面也給予更多支持。青島市二孩及以上家庭新購住房辦理商業性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數認定時核減1套住房。

除了針對需求端的利好政策外，新政在供應端也推出多條舉措——2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優質地塊的商品住宅項目，按照高品質住宅標準開發建設。在不改變用地性質和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調整。

今年3月、9月，青島先后出臺了兩批《關于優化居住用地供應和規劃管理措施》，從調整競買及出讓價款支付方式、提前交地4個方面優化土地支持政策；從室內挑空空間、戶屬空中花園、封閉式陽臺、首層架空層、下沉空間等9個方面加強規劃支持。新政策允許在保持用地性質和容積率不變的情況下調整住房套型，如將陽臺進深尺寸由1．8米調改為2．1米、設計不計容的露臺等，不僅增強了房企開發的靈活性和適應性，更確保了住宅設計更符合市場需求。

此次新政對住房套型調整變更的有關規定意味著，一些符合條件的項目可按青島公布的新規重新規劃，增加陽臺進深、設計不計容的露臺，讓新房更好賣，促進成交。另外，此次新政也涉及到了銷售端——給樓盤調整備案價格給予更大的靈活性，并支持房地產企業針對科研機構、產業園區、大專院校、企事業單位等開展團購定制高品質新建商品住房活動。

自媒體大V“青島微樓市”負責人高程認為，此次青島“樓市10條”的發力是全方位的，體現了政策優化的整體性、系統性和綜合性。借力新政落地，在售樓盤紛紛推出豐富多樣的優惠促銷活動，近期形成一個購房潛力釋放的小高峰。10月是一個政策消化月，根據節后成交數據和現場人氣來看，目前初期效果不錯，后期有望延續這個熱度。

樓市釋放企穩信號

從貝殼找房青島站線上訪問數據走勢來看，今年國慶假期總訪問量達到近三年最高，較去年同期上漲8％。從貝殼新房成交總單量看，國慶假期7天成交量超過9月份全月數據。

克而瑞數據顯示，2024年第41周（10月7日－13日），青島新建商品房供應0．43萬平方米，成交13．76萬平方米，成交金額19．75億元。其中，新建商品住宅成交10．28萬平方米，共816套，成交均價14693元／平方米，成交面積環比下降57．4％，同比上漲19．9％。需要強調的是，因9月末多個新房項目集中簽約的干擾，成交量環比走勢與市場體感相悖，同比走勢更能反映出當下市場因政策刺激出現的變化。

樓市購房環境進一步寬松，也推動二手房市場持續向好。據青島網上房地產不完全統計，上周（10月7日－13日），青島市二手房成交量1760套，環比上漲738．1％。從成交面積段分布來看，據青島貝殼研究院統計，上周（10月7日－13日），80平方米以內、120－140平方米房型成交占比較上周分別提升3．7％、2．5％。成交占比最高的面積段房源為80－100平方米，該面積段成交房源占總成交的35．3％；其次為面積為80平方米以內房源，該面積段房源占總成交房源的21％。

“近期成交的客戶也比較有代表性，有一位換房客戶，之前一直對于換房猶豫不決，但是近期感受到市場的變化，果斷地完成了賣房買房。在我看來，這波政策的出臺對于改善客群購房或置換促進作用還是比較明顯的。”一位房產中介從業人員介紹說。

貝殼找房青島站市場負責人陳晶分析，隨著政策落地逐漸深化，青島樓市預計會出現“兩極分化”現象。地段好、物業管理好的新房和二手房去化速度將會提升，價格會趨于穩定；樓齡老、物業服務缺失的二手房和近郊的新房仍有較大的預期差壓力。整體而言，購房成本降低、政策寬松利好給購房群體提供了較好的置業環境。

市場逐步好轉預期升溫

在新政作用下，“銀十”期間青島多個樓盤的到訪量、認購量已呈現較明顯增長，樓市交易的含“金”量有所提升，購房環境進入較為寬松的階段。更大的變化，是更多消費者由觀望心態轉為實際購置行為。不少購房者表示，政策激勵是他們選擇出手購房的重要原因。

“以前雖然看了幾套房，但是一直猶豫出手時機。這次政策發布后心里更有底氣了，會選擇一些此前有意向、促銷力度大的樓盤看看，如果首付以及還款成本都在自己接受范圍內就會出手。”市民劉女士說。

今年以來，青島已經連續五批次出臺38條支持政策，如在全省率先實施取消首套房貸款利率下限、按區（市）認房不認貸、放寬人才房上市交易年限、縮短人才房配售周期、上浮公積金貸款額度等措施。并采用發放5000萬元購房家電消費券的方式，拿出“真金白銀”優惠讓利群眾。隨著多項政策集中落地，極大地提振了市場信心。

此外，落實住建部提出建設人民滿意的“好房子”，青島今年陸續出臺“好房子”建設技術導則和評價標準，成立“好房子”產業聯盟，搭建產業云平臺，推動全產業鏈條協作，加強多元化高品質住宅產品供給。

在新建住宅方面，除了成交同比增長之外，近期諸多純新盤入市，比如市北區備受關注的通和悅璋10月首開，城陽區濱湖國際二期產品也在10月入市。從數據和開盤數量能夠看出，樓市的狀態正在逐漸改變。

對此，貝殼找房青島站市場負責人陳晶表示，多項優化房地產市場政策集中落地，降低了購房門檻和成本，提振了市場信心。隨著“止跌回穩”的提出，貨幣和財政政策協同發力，真正對市場信心修復起到了推動作用。雖然此輪政策效應的持續力將隨后期市場變化而變化，但是有理由認為，政策工具箱將為市場修復持續提供支持。相信在未來一段時間內，新政將持續發揮市場推動作用，刺激需求，緩解市場下行壓力，助力房地產行業“止跌回穩”健康發展。

呂蕾

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