原標(biāo)題：成交12328套！青島上月二手房成交大漲 新房成交超去年同期

來(lái)源：大眾網(wǎng)

原標(biāo)題：成交12328套！青島上月二手房成交大漲 新房成交超去年同期

來(lái)源：大眾網(wǎng)

10月樓市成交回暖。

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)，10月島城新房成交5684套，其中，新建商品住宅成交4251套，成交面積約54．72萬(wàn)㎡，成交總價(jià)約85．82億元，無(wú)論是新房成交還是新建商品住宅成交均超去年同期。

二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月，青島市二手房全部房屋成交6644套，同環(huán)比均大幅上漲。

總體看，上月島城新房二手房成交12328套，二手房成交量明顯超新房。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，10月，島城多新房項(xiàng)目反饋銷售數(shù)據(jù)不錯(cuò)，有項(xiàng)目一個(gè)月賣了好幾個(gè)月的量，另外，為保持熱度，熱點(diǎn)片區(qū)也打響價(jià)格戰(zhàn)，有項(xiàng)目寄希望于用低價(jià)吸引購(gòu)房者。

新建商品住宅成交同比微漲

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，樓市升溫明顯，而后幾周，熱度雖有下滑，但仍保持不錯(cuò)態(tài)勢(shì)。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)，上月，新房成交5684套，新房成交面積約72．29萬(wàn)㎡，成交總價(jià)約107．7億元。新房成交各項(xiàng)數(shù)據(jù)環(huán)比均下滑，但同比有明顯上漲。從新房成交區(qū)域分布來(lái)看，西海岸新區(qū)新房成交1668套，城陽(yáng)區(qū)新房成交995套，市北區(qū)新房成交721套，占據(jù)成交榜前三位。

新建商品住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，上月，島城新建商品住宅成交4251套，成交面積約54．72萬(wàn)㎡，成交總價(jià)約85．82億元，各項(xiàng)數(shù)據(jù)較去年同期均上漲。

具體來(lái)看，上月，新建商品住宅成交集中在西海岸、城陽(yáng)等地。上月，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交1128套，城陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交876套，李滄區(qū)新建商品住宅成交408套，市北區(qū)新建商品住宅成交401套，膠州市新建商品住宅成交372套，即墨區(qū)新建商品住宅成交363套，平度市新建商品住宅成交361套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交173套，萊西市新建商品住宅成交150套，市南區(qū)新建商品住宅成交19套。

從新建商品住宅成交環(huán)比變化來(lái)看，除市南、市北外，其余區(qū)市，上月新建商品住宅成交均環(huán)比均下滑。

上月各區(qū)市二手房成交均上漲

二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月，青島市二手房全部房屋成交6644套，同比上漲22．3％，環(huán)比上漲32％，二手房成交連續(xù)倆月下滑趨勢(shì)被止住。

從成交區(qū)域分布來(lái)看，上月，各區(qū)市二手房成交均出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。具體來(lái)看，上月，西海岸新區(qū)二手房成交1785套，市北區(qū)二手房成交1097套，城陽(yáng)區(qū)二手房成交986套，李滄區(qū)二手房成交694套，即墨區(qū)二手房成交566套，膠州市二手房成交452套，市南區(qū)二手房成交409套，嶗山區(qū)二手房成交283套，平度市二手房成交207套，萊西市二手房成交165套。從各區(qū)市二手房成交變化來(lái)看，上漲最明顯的是李滄區(qū)，上月，李滄區(qū)二手房成交環(huán)比上漲55％。

從成交面積段分布來(lái)看，10月，120～140㎡面積段成交占比連續(xù)三個(gè)月上漲。

從熱搜小區(qū)分布來(lái)看，10月，魯信長(zhǎng)春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和山海灣緊隨其后位居TOP2及TOP3。

市場(chǎng)

有項(xiàng)目一個(gè)月賣了幾個(gè)月的量

熱點(diǎn)片區(qū)價(jià)格戰(zhàn)也悄然打響

近期政策頻出，十一假期前夕，降存量房貸利率、將二套房首付比例下調(diào)到15％等政策利好，推動(dòng)市場(chǎng)向好。十一假期后，政策端再出利好。11日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《青島市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，其中包括上調(diào)住房公積金貸款額度上限、加大多子女家庭購(gòu)房支持、發(fā)放青年人才購(gòu)房券等，購(gòu)房環(huán)境進(jìn)一步寬松。

市場(chǎng)端，十一假期，部分樓盤(pán)掀起一股成交高潮。而后，市場(chǎng)熱度雖有下滑，但仍保持著一定的熱度。記者了解到，整個(gè)10月份，不少項(xiàng)目交出了一份滿意的答卷。“我們10月份賣了140多套?！北＠晚炓幻N售經(jīng)理告訴記者，10月份銷售數(shù)據(jù)確實(shí)挺亮眼，以往一個(gè)月的銷售一般是30多套，10月份相當(dāng)于賣了好幾個(gè)月的量。對(duì)于快速成交，這名經(jīng)理分析，一方面政策給力，另一方面，項(xiàng)目也確實(shí)拿出了不小的激勵(lì)政策?！拔覀冺?xiàng)目的目前群體主要是剛需、剛改客戶，地緣性客戶也比較多?！痹撁N售經(jīng)理告訴記者，十一假期之后，項(xiàng)目雖然收回了一些優(yōu)惠，但整體優(yōu)惠力度仍不小，考慮到即將進(jìn)入年底沖刺期，項(xiàng)目銷售方面還會(huì)沖一下。

除了熱點(diǎn)項(xiàng)目，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前熱點(diǎn)片區(qū)也悄然打響價(jià)格戰(zhàn)。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，張村河片區(qū)目前多個(gè)項(xiàng)目聚集，目前張村河南岸住宅狹義庫(kù)存1500套左右，按照目前的去化速度去化周期要25個(gè)月。目前在售項(xiàng)目有海信君璽、華潤(rùn)嶗山悅府、青鐵和樾府、海信璟悅以及海信019地塊海信臻悅、北岸的嶗山灣大宇，此外，前期入市的項(xiàng)目還包括海信璞悅、魯信有鄰花園、盛世悅府（靜山悅園）、融創(chuàng)壹號(hào)院、嶗山尚境等，涵蓋剛需、剛改和中高端改善房源。

目前，張村河片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目繁多且客群重疊，各項(xiàng)目為促進(jìn)銷售，也打響了價(jià)格戰(zhàn)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品市場(chǎng)均價(jià)多在3．6萬(wàn)元～4．2萬(wàn)元／平米之間，以小高層和高層產(chǎn)品為主。片區(qū)內(nèi)一定位中高端改善項(xiàng)目，近期內(nèi)明確下調(diào)了價(jià)格，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。（記者 于紅靚）

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。