原標(biāo)題：看好就下手！濟(jì)南新房去化速度加快，二手房成交量攀升

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：看好就下手！濟(jì)南新房去化速度加快，二手房成交量攀升

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

王皇 劉萬(wàn)新

首付比例降低、利率下調(diào)、公積金貸款額度提升、增值稅及契稅調(diào)整……，9月至今，樓市“止跌回穩(wěn)”的系列利好政策一一落地，濟(jì)南不少購(gòu)房市民加速了看房買(mǎi)房。10月濟(jì)南主城區(qū)首開(kāi)的三個(gè)改善樓盤(pán)銷售均過(guò)百套。據(jù)貝殼交易中心衍生業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，濟(jì)南二手房回暖態(tài)勢(shì)明顯，10月、11月帶看和成交同比增長(zhǎng)六七成。

不再觀望直接“下單”

沒(méi)想到首開(kāi)只選到頂層

10月底，看了近一年房的田女士（化名）終于買(mǎi)房，但讓她沒(méi)想到的是，在遇到自己中意的樓盤(pán)時(shí)她只選到了頂樓。“沒(méi)有想到市場(chǎng)會(huì)回升這么快，之前看房不大著急。”田女士說(shuō)，自己家住漿水泉路附近，想要在二環(huán)附近買(mǎi)房。此前在科技城片區(qū)也看了不少，但一直沒(méi)有下定決心買(mǎi)。

工作日的下午，某改善樓盤(pán)營(yíng)銷中心看房者不斷

“9月底到10月，各種利好政策落地，我覺(jué)得不能再等了。正好看到二環(huán)東路旁邊有一個(gè)高端改善樓盤(pán)。感覺(jué)這個(gè)地段稀缺，又離我原先住的地方不遠(yuǎn)，周邊的配套我都很熟悉，而且房子是小高層，143平方米四室，總價(jià)還能接受。”田女士告訴記者，自己屬于改善置業(yè)，一直以來(lái)對(duì)市場(chǎng)和政策都很關(guān)注，看到9月24日新聞發(fā)布會(huì)上釋放的各類政策基本落地，部分一線城市樓市回溫，她決定不再觀望，直接“下單”。

“沒(méi)想到現(xiàn)在買(mǎi)個(gè)房子還能選不上，我和朋友說(shuō)自己沒(méi)選上想要的樓層，只買(mǎi)到個(gè)頂樓，他們都以為我在開(kāi)玩笑。”田女士說(shuō)，樓盤(pán)本身房源不多，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出了3棟樓，輪到自己選房的時(shí)候，已經(jīng)沒(méi)有好樓層了。“糾結(jié)了一晚上，第二天還是抓緊去買(mǎi)了頂層。”田女士表示，后續(xù)加推樓盤(pán)可能還會(huì)有140多平的房源，但考慮到政策利好和首開(kāi)價(jià)格，她決定不等了。和田女士一樣，想要買(mǎi)該樓盤(pán)小高層的王先生也沒(méi)有選到合適的房子。“后面可能以大戶型為主，我覺(jué)得沒(méi)買(mǎi)到房挺可惜。”據(jù)了解，田女士所買(mǎi)樓盤(pán)首開(kāi)共推出了170套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣(mài)了105套，銷售了整個(gè)樓盤(pán)房源的45%。

濟(jì)南和諧廣場(chǎng)附近，另一個(gè)在10月下旬首開(kāi)的改善樓盤(pán)推出了4棟共278套房源，開(kāi)盤(pán)后銷售236套，首開(kāi)房源去化率超過(guò)84%。“這個(gè)區(qū)域周邊有不少需要就近改善的購(gòu)房者，開(kāi)盤(pán)就賣(mài)到這個(gè)數(shù)確實(shí)沒(méi)有想到，濟(jì)南老城區(qū)改善購(gòu)房需求不小。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，該樓盤(pán)正好接續(xù)了片區(qū)供應(yīng)空擋，同時(shí)推出的房源主打高端改善，產(chǎn)品本身的會(huì)所、架空層、高顏值的外立面等在片區(qū)內(nèi)獨(dú)樹(shù)一幟，再加上政策基本見(jiàn)底，就更容易讓購(gòu)房者心動(dòng)。

鳳凰路新濼大街附近，在10月中旬首開(kāi)的一改善樓盤(pán)首開(kāi)161套房，賣(mài)出了126套，首開(kāi)房源去化率達(dá)到78%。11月頭兩周延續(xù)了開(kāi)盤(pán)熱度，周均到訪超過(guò)280組，銷售了約15套。19日是個(gè)工作日，上午11點(diǎn)左右記者在該樓盤(pán)采訪時(shí)，看到售樓處同時(shí)有4組購(gòu)房者在看房咨詢。

“止跌回穩(wěn)”信號(hào)發(fā)出

10月至今二手房帶看成交同比增六七成

除了首開(kāi)樓盤(pán)外，不少在售樓盤(pán)也出現(xiàn)了到訪增加的情況。濟(jì)南南城一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目10月到訪968組，成交93套，11月前兩周到訪280組，成交了20套。“政策落地后，前期觀望的剛性和剛改需求客戶結(jié)束了觀望，開(kāi)始買(mǎi)房。”天橋區(qū)一樓盤(pán)的渠道人員表示，10月政策利好下，樓盤(pán)推出優(yōu)惠，當(dāng)月銷售90多套，而此前平時(shí)月份僅銷售20套左右。濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息查詢平臺(tái)顯示，10月濟(jì)南新房網(wǎng)簽量5165套，環(huán)比上漲21%，網(wǎng)簽面積71.90萬(wàn)平米，環(huán)比上漲27%。從濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)看，10月28日—11月3日，濟(jì)南市住宅網(wǎng)簽1248套，11月4日—10日，濟(jì)南市住宅網(wǎng)簽仍有890套。

二手房的帶看和成交回升更明顯。19日，在濟(jì)南東部貝殼二手房簽約中心，記者看到幾乎每個(gè)簽約洽談室都有買(mǎi)賣(mài)雙方在談價(jià)或談簽約事宜。貝殼交易中心衍生業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，10月和11月至今，平臺(tái)數(shù)據(jù)看濟(jì)南二手房的帶看量、約談量、成交量都在大幅回升。“比9月26日提‘止跌回穩(wěn)’之前增長(zhǎng)約六七成。”上述負(fù)責(zé)人表示，不少剛需購(gòu)房者愿意選擇二手次新房，他們對(duì)房?jī)r(jià)敏感。近期成交的二手房套均價(jià)約140萬(wàn)，而首付比例從20%降到15%，商貸利率降到3.1%，公積金貸款額度提升等政策都降低了購(gòu)房門(mén)檻，節(jié)省購(gòu)房支出。“12月1日之后，1%的契稅標(biāo)準(zhǔn)從90平以內(nèi)調(diào)整到140平以內(nèi)，直接利好二手房成交，預(yù)期向好，二手房的熱度還會(huì)持續(xù)。”

“銀十”成“金十”

房?jī)r(jià)見(jiàn)底政策最優(yōu)

合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院院長(zhǎng)許傳明表示，10月濟(jì)南樓市數(shù)據(jù)不錯(cuò)，環(huán)比和同比都有20%左右增長(zhǎng)，10月數(shù)據(jù)是今年下半年最好的一個(gè)月。他表示，中央“止跌回穩(wěn)”信號(hào)發(fā)出后一系列政策一一迅速落地，“目前看，濟(jì)南整個(gè)樓市已處在去年以來(lái)的價(jià)格低位，同時(shí)政策相對(duì)最優(yōu)，對(duì)真正有購(gòu)房需求的市民來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。”

“按照8年左右會(huì)有改善需求看，2016年左右的一批購(gòu)房者會(huì)陸續(xù)入市。”某房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)濟(jì)南不少新樓盤(pán)都配建會(huì)所，大面玻璃提高顏值，相比之前的剛需和改善樓盤(pán)有很大不同，更能打動(dòng)置換購(gòu)房群體。“再加上現(xiàn)在的政策對(duì)二套房很友好，同一個(gè)區(qū)內(nèi)二套房和首套房首付比例、商貸利率都一樣，都已經(jīng)是史上最低，未來(lái)大面積的改善樓盤(pán)會(huì)成為更多購(gòu)房者的選擇。”

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