原標(biāo)題：預(yù)算200萬(wàn)，濟(jì)南有哪些樓盤可選？

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：預(yù)算200萬(wàn)，濟(jì)南有哪些樓盤可選？

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 高茹報(bào)道

2024 年，濟(jì)南的新房市場(chǎng)改善樓盤占主流，原有剛需樓盤相對(duì)集中的片區(qū)開(kāi)發(fā)也已經(jīng)接近尾聲，對(duì)比2023年，總價(jià) 200 萬(wàn)預(yù)算可選擇的樓盤項(xiàng)目大幅減少。不過(guò)記者調(diào)研梳理發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南各個(gè)片區(qū)仍有不少高性價(jià)比樓盤值得關(guān)注。

歷下區(qū)：門檻高，選擇有限

歷下區(qū)作為濟(jì)南的核心區(qū)域，新房門檻日益提高。目前，區(qū)域內(nèi)在售樓盤中，能滿足 200 萬(wàn)預(yù)算的新房屈指可數(shù)。

金域華府項(xiàng)目，目前尾盤在售，98㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型，總價(jià)在196萬(wàn)左右，僅剩一樓、二樓特殊樓層；入市之初猛打?qū)W區(qū)噱頭的旭輝翰林府，目前45㎡戶型剩余十余套，總價(jià)約180萬(wàn)，但是這個(gè)項(xiàng)目要特別注意學(xué)區(qū)的劃分和使用，項(xiàng)目2021年開(kāi)盤，共1000余套房源，目前網(wǎng)簽量不足500套；位于科技城片區(qū)的海爾鉑悅瀾庭項(xiàng)目為現(xiàn)房在售，所剩房源比較多，項(xiàng)目周邊配套成熟，臨近地鐵，距離 CBD 較近，總價(jià)200萬(wàn)，有85㎡以及108㎡戶型可選。保利公園上城、中建星光城市都為尾盤狀態(tài)，所剩房源不多。

歷城區(qū)：剛需盤扎堆，多為尾盤在售

歷城區(qū)作為濟(jì)南樓市供應(yīng)的主力區(qū)域，剛需盤的可選擇性比較高，能滿足不同購(gòu)房者的多元需求。

雪山片區(qū)近年來(lái)備受剛需購(gòu)房者青睞，熱門樓盤如雪山萬(wàn)科城、綠城春來(lái)曉園堪稱區(qū)域銷售擔(dān)當(dāng)，目前所剩房源已然不多，預(yù)計(jì)2025年上半年清盤收官。

新東站片區(qū)天鴻組團(tuán)也已步入尾盤階段，天鴻君邑剩余100余套房源，戶型面積70㎡-129㎡，均價(jià)在15000元/㎡左右。東側(cè)大華公園城市目前為現(xiàn)房在售，剩余房源不多，預(yù)計(jì)2025年會(huì)推出二期產(chǎn)品，片區(qū)內(nèi)整體面貌的提升還需要一定的時(shí)間沉淀。

新東站片區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀

新東站片區(qū)還有龍泉府項(xiàng)目，為片區(qū)內(nèi)難得的6-8層低密洋房戶型，最小戶型129㎡，單價(jià)14000元/㎡左右，總價(jià)180萬(wàn)即可入手，該項(xiàng)目2024年6月初開(kāi)盤，據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息查詢平臺(tái)顯示，項(xiàng)目網(wǎng)簽量?jī)H10套。

歷城控股錦唐國(guó)風(fēng)項(xiàng)目為2024年新入市項(xiàng)目，戶型面積119-143㎡，單價(jià)12800-16000元/㎡，產(chǎn)品為17-18層小高層產(chǎn)品，在售房源較多，200萬(wàn)預(yù)算，可以考慮119㎡、135㎡以及143㎡的四室戶型。

位于唐冶片區(qū)的能建紫郡蘭園剩余約100余套房源，可供選擇的有 A1 地塊的 98㎡、116 ㎡，以及 A2 地塊的 98 ㎡、113 ㎡；遠(yuǎn)洋潮起東方可選擇112 ㎡、117 ㎡、130 ㎡房源。

孫村片區(qū)在售樓盤有濟(jì)高海棠郡、濟(jì)高雲(yún)璟府，總價(jià) 200 萬(wàn)以內(nèi)可選擇一套低密產(chǎn)品，對(duì)于剛需自住人群而言，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

濟(jì)高海棠郡、濟(jì)高雲(yún)璟府均為10-18層的小高層產(chǎn)品。濟(jì)高海棠郡戶型面積包含95㎡、110㎡、120㎡的三室以及125平米、135平米的3+1多變戶型。濟(jì)高雲(yún)璟府分為南北兩個(gè)區(qū)，目前在售130㎡、145㎡，總價(jià)約147-163萬(wàn)。

天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、市中區(qū)：地緣剛需之選

天橋區(qū)在售的剛需樓盤主要集中在藥山片區(qū)，其中中海學(xué)仕里、海信觀瀾還有一定數(shù)量的房源可選，戶型面積涵蓋97-135㎡。

天橋區(qū)新房購(gòu)房者主要以地緣性客戶為主

對(duì)比而言，槐蔭區(qū)、市中區(qū)的新房源相對(duì)較少，符合 200 萬(wàn)預(yù)算的剛需房源更是稀缺，主要集中在王府莊片區(qū)、黨家片區(qū)，這兩個(gè)片區(qū)位置偏遠(yuǎn)，比較適合地緣性剛需購(gòu)房者。

再看配套相對(duì)完善的南北康片區(qū)，僅有部分小面積房源總價(jià)在 200 萬(wàn)以內(nèi)，如市中望岳城 A1地塊，18層小高層 95、97㎡戶型，綠地瀾庭公館目前為尾盤在售狀態(tài)，95㎡三室戶型剩余十余套房源， 總價(jià)都在190萬(wàn)左右。

對(duì)于手握 200 萬(wàn)預(yù)算的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選房時(shí)需綜合考量多方面因素。首先是區(qū)域選擇，歷下區(qū)配套成熟、教育資源優(yōu)質(zhì)，但房?jī)r(jià)較高，預(yù)算有限的購(gòu)房者選擇面較窄；歷城區(qū)房源豐富，各片區(qū)特色鮮明，剛需購(gòu)房者可按需抉擇；天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、市中區(qū)地緣性優(yōu)勢(shì)明顯，若工作生活在此且預(yù)算有限，黨家、王府莊片區(qū)可納入考慮范圍。

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