原標題：建設、驗收到運維，山東“好房子”質量提升有了“實操指導”

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：建設、驗收到運維，山東“好房子”質量提升有了“實操指導”

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齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇 吳邦群

4月16日，山東省人民政府新聞辦公室把新聞發布會開到了“好房子”現場淄博市張店區新東升·福園小區，解讀山東支持高品質住宅建設的新指南——《山東省好房子建設標準指引》?！吨敢穼ⅰ昂梅孔印钡馁|量提升作為核心目標，對隔聲差、反味串味、滲漏、開裂等質量易發問題，給出了具體技術路徑和解決措施，山東“好房子”怎么建有了“實操指導”。

山東省住房和城鄉建設廳二級巡視員李偉介紹，《山東省好房子建設標準指引》以提升住宅質量為核心目標，從結構安全性、耐久性到質量易發問題防治及居住體驗等多方面入手，通過設計、施工、查驗交付到物業運維，全面提升新建住宅的整體品質。

聚焦結構安全，提高設計標準。《指引》明確山東“好房子”建筑結構的設計工作年限按照70-100年進行耐久設計，確保住宅在長期使用中的安全性和穩定性。《指引》提出高層住宅建筑外墻優先采用建筑保溫與結構一體化或干掛技術，既能提升保溫性能，同時減少外墻保溫脫落、開裂、滲漏的風險，增強建筑耐久性。此外，《指引》鼓勵建筑結構與建筑設備管線分離，便于后期維護和改造，提升住宅的靈活性和可持續性。

直擊質量易發問題，細化防治措施?！吨敢诽岢鲰椖块_工前應編制住宅工程質量易發問題防控任務書，對隔聲差、反味串味、滲漏、開裂等質量易發問題，明確具體技術路徑和解決措施。

針對隔聲降噪，《指引》求分戶墻應采用不小于200mm厚的混凝土墻體；樓板應設置厚度不小于10mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處應設置豎向隔聲墊；排水立管應采用低噪聲管材并包覆隔聲材料；設備主機應安裝在遠離臥室的區域，外機基座應加裝橡膠減振墊。

針對衛生間反味、廚房串味，《指引》提出要采用具有防臭、防蟲、防溢流、防干涸功能的地漏，衛生器具管道設排水彎；排煙道采用機制一體化裝配式煙道，層間采用剛性承托支撐，外側滿掛熱鍍鋅鋼絲網。

針對滲漏，《指引》要求涉水房間及屋面應進行基層、防水層、面層三次蓄水試驗檢測；有防水要求的房間墻體混凝土坎臺高度不低于完成面200mm；管道根部、陰陽角等特殊部位應增設柔性防水加強層；外窗洞口窗臺宜采用止水企口工藝，外窗安裝完成后進行壓力淋水試驗。

針對開裂，砌筑墻體應按要求設置構造柱或抱框柱，配電箱應采用預制成型構件；車庫地坪混凝土強度不應低于C30，厚度不應小于100mm，并設置抗裂鋼筋網或摻加抗裂纖維。

嚴控施工環節，建立溯源機制?！吨敢吠七M綠色化發展，項目推行綠色施工，使用5種及以上綠色建材認證的材料和部品，保證綠色建筑品質；推動智能化轉型，倡導智能建造，施工過程采用建筑智能機器人，確保建造效率更高、更好；推進可視化驗收，實施樣板引路制度，對涉及質量易發問題主要防控措施的隱蔽工程實施舉牌驗收，確保細節精準把控、質量全程無憂。

完善交付保障，提升交付標準。《指引》要求“好房子”交付前嚴格落實分戶驗收、“先驗收、后交付”制度，建設單位邀請購房人提前查驗房屋質量，做到質量隱患問題早發現、早整改；交付時，建設單位應提供商品住宅使用說明書和質量保證書，便于購房者裝修時使用；交付后，嚴格履行保修責任，認真落實延長質量保修期和巡檢制度，保障購房者權益。

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