濟(jì)南市區(qū)一售樓處格外冷清,只有一位到訪者在看房。

大眾網(wǎng)2月8日訊 雞年春節(jié)過(guò)后,南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個(gè)位數(shù)，為近三年同期的最低值。濟(jì)南樓市跟去年相比,也顯得格外冷清,不少樓盤(pán)零成交。業(yè)內(nèi)人士分析,受限購(gòu)政策影響,這一趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。２０１７年房地產(chǎn)市場(chǎng)“清淡”開(kāi)局透露何種信號(hào)？

節(jié)后濟(jì)南市區(qū)不少樓盤(pán)沒(méi)開(kāi)張

7日上午,歷下區(qū)一家成熟樓盤(pán)的售樓處,大廳內(nèi)一個(gè)客戶也沒(méi)有,四五個(gè)置業(yè)顧問(wèn)坐在沙發(fā)上玩手機(jī)。“從春節(jié)到現(xiàn)在,一套房子也沒(méi)賣出去。還有一批客戶要退房,愁死了。”該樓盤(pán)的銷售經(jīng)理稱,不但沒(méi)有成交量,前期賣出去的房子,很多客戶沒(méi)來(lái)得及網(wǎng)簽,因?yàn)橄拶?gòu)政策升級(jí),沒(méi)了購(gòu)房資格,極有可能要退房。因此,2月份的銷售指標(biāo)要出現(xiàn)負(fù)數(shù)。

“老板說(shuō)關(guān)門(mén)不好看,春節(jié)期間一直有銷售人員值班,但是壓根就沒(méi)有客戶來(lái)訪,十多天了銷售業(yè)績(jī)還是個(gè)零蛋。”另外一家高檔樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)銷售人員也叫苦,限購(gòu)之后,市場(chǎng)變化非常明顯,節(jié)后正常上班快一周了,仍然沒(méi)開(kāi)張。去年春節(jié)后上班第一周就賣了十幾套。原本計(jì)劃年底前清盤(pán),很可能要推遲。

記者在東部一家大型樓盤(pán)看到,這里價(jià)格相對(duì)合適,單價(jià)在萬(wàn)元以下,前來(lái)看房的客戶要多一些。但比起去年同期,成交量相差甚遠(yuǎn),“我們的推盤(pán)速度要放緩,下一批房源沒(méi)有時(shí)間表,要看現(xiàn)有房源的消化情況。”售樓人員說(shuō)。

濟(jì)南房?jī)r(jià)仍保持穩(wěn)定

值得注意的是,雖然樓市未現(xiàn)回暖跡象,但是春節(jié)后有個(gè)別開(kāi)發(fā)商、二手房經(jīng)紀(jì)人又開(kāi)始鼓吹限購(gòu)不會(huì)長(zhǎng)久,“房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)報(bào)復(fù)性上漲”。目前多數(shù)購(gòu)房者的心態(tài)平穩(wěn),并不著急出手,觀望情緒萌生。準(zhǔn)備買房的李先生認(rèn)為,去年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快,熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)高得離譜,在限購(gòu)限貸等調(diào)控措施之下,價(jià)格應(yīng)該有不少下降空間。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一些去年漲幅特別大的樓盤(pán),以及現(xiàn)金流壓力大的房企,今年可能出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整壓力,景和山莊等項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)特價(jià)房等形式變相降價(jià)。房?jī)r(jià)的走勢(shì)與政策息息相關(guān),這一輪限購(gòu)何時(shí)放開(kāi),以及今年土地供應(yīng)量的大小都是關(guān)鍵因素。

政策調(diào)控顯效 市場(chǎng)觀望轉(zhuǎn)濃

記者采訪了解到，雞年開(kāi)局清淡與市場(chǎng)風(fēng)向有關(guān)。１月的一系列數(shù)據(jù)顯示，樓市進(jìn)入下行通道基本確立，從購(gòu)買心態(tài)來(lái)看也沒(méi)有非理性追漲行為。和去年下半年相比，一些買房人的心態(tài)相當(dāng)平穩(wěn)，并不著急出手，觀望成了市場(chǎng)主流。

業(yè)內(nèi)人士表示，主要有三大原因造成雞年樓市慘淡經(jīng)營(yíng)：一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是２０１６年樓市過(guò)于火爆，透支了部分市場(chǎng)購(gòu)買力，雞年春節(jié)前后推盤(pán)量明顯減少；三是今年以來(lái)樓市熱度驟降，不少準(zhǔn)購(gòu)房者因熱點(diǎn)城市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗而處于觀望中。（綜合新華社、生活日?qǐng)?bào)報(bào)道）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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