原標題：3月份濟寧市新建住宅價格指數微漲0.9% 二孩家庭住房升級

數據圖

東方圣城網訊（記者 滿廣宇）國家統計局昨日公布3月份房產數據，三線城市房價總體平穩，部分城市緩慢增長。我市新建住宅價格指數微漲0.9%，一季度樓市平穩收官。隨著今年棚改政策的落地實施以及部分區域房屋征求的順利進展，越來越多的剛需、返鄉居民選擇130平方米左右的大三居，既可居住、出租，也可以保值、投資、售賣。業內人士分析稱，預計4月繼續穩步增長。

購房者轉持觀望態度，二手房市場穩中有升

“3月份以來，全國樓市再出新一輪調控措施，據不完全統計，目前已有66個市（區、縣）發布或升級樓市調控政策。相繼出臺了提高購房門檻、‘認房又認貸’、提高二套房首付比例、遏制‘學區房’炒作等政策，對二手房交易降溫產生了明顯的作用。”市房產交易中心工作人員告訴記者。雖然濟寧暫未出臺相關舉措，但受大環境影響，買賣雙方心態悄然發生改變。一方面，開發商推新減少，另一方面，消費者漸生觀望態度。

市民秦先生從2月份開始看房，3月中旬果斷訂下了一套婚房。秦先生告訴記者，“2月份市場相對較熱，議價空間較窄。到了3月份，受全國樓市調控潮影響，濟寧二手房市場價格相對平穩。”

熱銷房源出現變化，中大戶型需求增多

近日，記者在采訪時了解到，不少市民因二孩準備換房。“我家有兩個孩子，平常需要父母過來幫忙照看，至少120平方米才夠住吧！”市民曹女士告訴記者，二孩促使更多家庭成員同住，因此，迫切需要購置大戶型。

在城區新房市場的成交面積中，熱銷房源戶型也發生了變化。雖然70至90平方米的小戶型依然是成交量的熱點，但是中大戶型的成交比也在不斷上升，90至140平方米的中等戶型房子甚至140平方米以上的大戶型市場占比提升明顯。

記者了解到，當前二孩家庭換房需求增加，不少市民表示，不想改變習慣的生活環境，更傾向于就近換房。也有市民考慮到同等價格可以買到更大面積，愿意在近郊重新置業，還有一部分人希望“一步到位”換到生活便利的市中心。因此，成本相對較低的二手房也頗受歡迎，不少人選擇在社區內置換大戶型。

業內人士認為，目前市場上各個區域都有中大戶型房源釋放，需要換房的置業者更多關注交通、醫療和教育的配套，但是中心區價格明顯比外圍高出許多。

業內人士：本月樓市或依舊溫和買房應注重環境因素

“金三月”成色不足，“銀四月”或許值得期待。業內人士表示，從開發商層面看，推新量將有所增加，有些開發商也對全年的銷售任務進行了調整，希望抓住現在的行情加快走量。另外，濟寧熱地價格高漲，各樓盤漲聲四起，一部分購房者加快出手，一部分不急的購房者選擇觀望。此外，談到買房，置業者首先考慮的要素就是價位，畢竟經濟基礎決定買得起何種價位房源。

對于二孩家庭來說,不僅考驗家庭成員的共處關系，更考驗一個家庭的經濟實力。學區、環境、社區配套、醫療、商業、地段、交通等都是換房時考慮的指標，房屋的面積和戶型是不少市民的考量重點。“20位客戶中可能也就一兩位是因為生二胎要換房的，這類客戶一般經濟實力比較穩定，換房時不僅考慮戶型大小，也會對小區環境、配套、戶型等要求比較高，還有一些客戶會考慮到教育資源因素。”業內人士告訴記者，很多二孩換房客戶都把小區環境作為最看重的考察因素，不少購房者還提出，想買有游樂區、人車分流的小區。

新聞1+1

我省史上最嚴措施：新房3個月內禁止漲價

即日起，我省將開展為期半年的打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動。房地產開發企業申請預售許可時，須一房一價申報，利潤率控制在合理范圍內；取得預售許可后，須按照核準價格公開銷售，3個月內不得漲價，違者不予網簽；3個月后價格確需調整時，漲幅不得高于上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅，超出的房地產主管部門不予核準。

對于囤房居奇、捂盤惜售等行為，山東省提出，商品住宅項目具備預售條件，以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，將嚴肅查處；開發企業取得預售許可后，必須一次性將全部房源面向社會公開發售，且不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位（庫）及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。

（新華）

15城房價同比漲幅全回落

昨日上午，國家統計局發布了“2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落。在環比方面，上海、南京、武漢、深圳、成都、丹東、大理和福州8個城市價格環比下跌。

經初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點，二線城市回落0.6%，三線城市同比漲幅略有擴大。記者統計發現，今年3月以來，70個城市中已有26個城市開啟或升級樓市調控措施，占比37%，近四成。

記者發現，除了增加限購區域、限制購買套數、提高首付比例、延長個稅或社保繳納時間等常規政策外，17個地區還出臺了樓市“限售”政策。所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。具體政策涉及多種手段，比如“外地人買一、二手房3年內限售”、“通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年”等多種細分政策。

多位地產專家表示，購房者必須持有一定年限后才可轉讓，延長了房產的交易周期，這在一定程度上也為樓市后續政策調整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施，比如房地產稅立法、不動產登記等。

[責任編輯：楊凡、王春令]

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