備受關(guān)注的濟(jì)南2017年供地大盤出爐了。2017年市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃(以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》)顯示,今年濟(jì)南市本級(jí)土地供應(yīng)總量為24577畝,住宅用地供應(yīng)量為10207畝,比去年多了1407畝,供應(yīng)量創(chuàng)下歷史新高。從住宅地塊的供應(yīng)來(lái)看,重點(diǎn)保障中央商務(wù)區(qū)、華山片區(qū)、盛福片區(qū)、魯能綜合體等重點(diǎn)居住項(xiàng)目用地。

歷城不再一家獨(dú)大

重點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)留指標(biāo)

《計(jì)劃》顯示,2017年度我市市本級(jí)計(jì)劃供地總量為1638.47公頃(24577畝)。從計(jì)劃供地空間位置分布來(lái)看,歷城區(qū)、市中區(qū)、歷下區(qū)計(jì)劃供地量位于前三位,城投集團(tuán)、西城集團(tuán)、濱河集團(tuán)在市投資平臺(tái)中計(jì)劃供地量位于前三位,有力地支撐了中央商務(wù)區(qū)和西部新區(qū)建設(shè)。

對(duì)此,濟(jì)南市國(guó)土部門有關(guān)人士說(shuō),從去年濟(jì)南的土地出讓總價(jià)款來(lái)看,一個(gè)歷城就占了43%,這個(gè)占比是很高的,再算上高新區(qū)的供應(yīng),整個(gè)東部市場(chǎng)供應(yīng)占到了一半多。今年的供地將打破去年一個(gè)區(qū)域獨(dú)大的局面,在供應(yīng)區(qū)域上要均衡。今年的天橋、槐蔭、市中等區(qū)域都將有相應(yīng)的土地供應(yīng),像萬(wàn)達(dá)文旅、CBD等重點(diǎn)項(xiàng)目,在土地供應(yīng)上都做好了指標(biāo)預(yù)留。

該人士說(shuō),今年土地供應(yīng)結(jié)合2017年全市重點(diǎn)項(xiàng)目,重點(diǎn)保障先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施和民生項(xiàng)目用地,進(jìn)一步優(yōu)化城市功能,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí),統(tǒng)籌推進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

住宅用地重點(diǎn)保障

CBD、華山、盛福片區(qū)

在今年的土地供應(yīng)計(jì)劃中,最受關(guān)注的還是住宅用地。住宅地塊的供應(yīng)量直接關(guān)系到未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房的供應(yīng),這對(duì)于老百姓的買房大計(jì)是至關(guān)重要的。

《計(jì)劃》顯示,2017年度計(jì)劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地680.44公頃(10207畝),占供地總量的41.53%。重點(diǎn)保障中央商務(wù)區(qū)、華山片區(qū)、盛福片區(qū)、魯能綜合體等重點(diǎn)居住項(xiàng)目用地。其中,城鎮(zhèn)住宅用地中擬招拍掛供應(yīng)普通住房用地463.06公頃(6946畝)；供應(yīng)棚戶區(qū)改造、舊村改造、村民安置房等保障性住房用地217.38公頃(3261畝)。

世聯(lián)濟(jì)南公司總經(jīng)理吳慶說(shuō),今年住宅用地供應(yīng)上,有6946畝是通過(guò)招拍掛供應(yīng)的,有3261畝是棚改、舊改等保障性住房地塊。“棚改舊改地塊,除了安置房外,也會(huì)有一些上市交易的,但量不是很多,我們?cè)谟?jì)算商品房供應(yīng)的時(shí)候,可以按照6946畝來(lái)算。”吳慶說(shuō),按照2.7的平均容積率,以及市場(chǎng)上主流的成套面積110平米來(lái)算,今年的住宅用地未來(lái)可形成大約11.4萬(wàn)套的商品房供應(yīng)。

濟(jì)南市國(guó)土部門有關(guān)人士說(shuō),去年濟(jì)南住宅用地的供應(yīng)量是8800畝,今年住宅地塊比去年多了1407畝,這也創(chuàng)下了住宅用地供應(yīng)的歷史新高。

保障工業(yè)園區(qū)用地

引導(dǎo)項(xiàng)目向園區(qū)集中

除住宅地塊,商業(yè)、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、公共服務(wù)用地也與濟(jì)南城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。

2017年度計(jì)劃供應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地166.03公頃(2490畝),占供地總量的10.13%,重點(diǎn)保障中央商務(wù)區(qū)、鵲山片區(qū)、萬(wàn)達(dá)文旅城、魯能綜合體等區(qū)域或項(xiàng)目的商業(yè)項(xiàng)目用地。

2017年計(jì)劃供應(yīng)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地249.96公頃(3749畝),占供地總量的15.26%。重點(diǎn)保障高新區(qū)、新材料產(chǎn)業(yè)園、經(jīng)開區(qū)等重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)用地和物流產(chǎn)業(yè)用地,合理安排工業(yè)綜合用地,積極引導(dǎo)工業(yè)項(xiàng)目向園區(qū)集中。園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目用地向環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地傾斜。

公共管理與公共服務(wù)用地。2017年度計(jì)劃供應(yīng)公共管理與公共服務(wù)用地221.45公頃(3322畝),占供地總量的13.52%。保障重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)的科學(xué)教育、公園綠地、水電供應(yīng)等公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目用地。

下半年或?qū)ⅰ熬畤娛健惫┑?/strong>

根據(jù)今年的供地計(jì)劃,濟(jì)南住宅用地供應(yīng)量為10207畝,比去年的8800畝多出了1407畝。這些土地供應(yīng)會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系產(chǎn)生多大影響?對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何?

記者梳理了2012年至2016年,濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量分別為54235套、59855套、60910套、90318套、133114套。去年的新建住宅成交量創(chuàng)下了5年新高。

吳慶說(shuō),去年市場(chǎng)的成交量不能算是常態(tài),在調(diào)控政策持續(xù)捆綁的基礎(chǔ)上,這些商品房供應(yīng)量可以對(duì)市場(chǎng)的供需矛盾有明顯的緩解。“這些住宅地塊供應(yīng)出來(lái)了,短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)很明顯,重點(diǎn)影響的是購(gòu)房者的預(yù)期。”吳慶說(shuō),目前政府對(duì)市場(chǎng)調(diào)控是很嚴(yán)厲的,今年上半年市場(chǎng)最大的問(wèn)題就是市場(chǎng)上供應(yīng)量偏少,供需矛盾緊張,這次的供地計(jì)劃中,住宅用地量這么大,會(huì)影響到購(gòu)房者對(duì)后市的預(yù)期,預(yù)期穩(wěn)定住了,市場(chǎng)也會(huì)逐漸趨穩(wěn)。

省城一家大型房企負(fù)責(zé)人坦言,住宅地塊對(duì)市場(chǎng)的影響,重點(diǎn)是看推地的節(jié)奏和地塊入市的時(shí)間。現(xiàn)在預(yù)售要求是項(xiàng)目達(dá)到12層以上才能入市,一般的工程進(jìn)度來(lái)看,是一周一層,這樣綜合算下來(lái),從地塊入市到項(xiàng)目開盤,大約需要8個(gè)月的時(shí)間。

“今年推出供地計(jì)劃已經(jīng)是5月底了,如果這些地塊在6月份可以盡快推出,速度快的,明年年初會(huì)有供應(yīng)。如果是土地供應(yīng)都集中在下半年甚至接近年底的話,供應(yīng)量應(yīng)該都會(huì)集中在明年下半年。”該負(fù)責(zé)人說(shuō),從去年供應(yīng)的節(jié)奏來(lái)看,去年6月30日前后有大量的土地集中成交,這些地塊多是在今年的6、7月份形成供應(yīng)量。“今年住宅地塊供應(yīng)量大,而且不是集中在某一個(gè)片區(qū),這樣就不會(huì)在某個(gè)片區(qū)形成聚焦效應(yīng),四面開花的話,會(huì)很大程度避免搶地大戰(zhàn)。”

該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,這些土地供應(yīng)的計(jì)劃,也會(huì)對(duì)開發(fā)商拿地的預(yù)期產(chǎn)生明顯的影響。他們不會(huì)像今年上半年一樣,擔(dān)心土地供應(yīng)不足,出于項(xiàng)目開發(fā)的需要,只要出來(lái)一塊地,就會(huì)想盡一切辦法拿到,各種爭(zhēng)搶在所難免。“現(xiàn)在心里有底了,不會(huì)那么饑餓似的恐慌式地?fù)尩亓恕！?/p>

梳理今年1月份至今的濟(jì)南土地供應(yīng),一共是2046畝,供應(yīng)量是全年供應(yīng)計(jì)劃的十分之一左右,如果完成今年的土地供應(yīng)指標(biāo),今年下半年的土地市場(chǎng)將迎來(lái)井噴供應(yīng)。

根據(jù)住建部的相關(guān)要求,結(jié)合目前濟(jì)南市場(chǎng)的庫(kù)存量和去化周期,今年加大住宅地塊供應(yīng)是大勢(shì)所趨。“我們嚴(yán)格按照這樣的要求來(lái)做計(jì)劃。”濟(jì)南市國(guó)土部門有關(guān)人士說(shuō),在此基礎(chǔ)上,國(guó)土部門根據(jù)濟(jì)南限購(gòu)的有關(guān)要求,在未來(lái)的地塊掛牌出讓上,會(huì)根據(jù)地塊的具體情況,通過(guò)“設(shè)最高限價(jià)”“地塊配建保障房”等多種方式,穩(wěn)定土地市場(chǎng)。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 喻雯）

[責(zé)任編輯：楊凡、王春令]

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