齊魯網(wǎng)7月27日訊 日前，山東省統(tǒng)計局發(fā)布《2018年上半年全省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況解讀》，總結(jié)了山東省上半年的經(jīng)濟(jì)、居民消費(fèi)、工業(yè)、房地產(chǎn)等方面的發(fā)展?fàn)顩r。全省緊緊圍繞新舊動能轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略，改革初具成效。在房地產(chǎn)行業(yè)，上半年山東房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

全省商品房銷售和開發(fā)投資保持較快增長，庫存規(guī)模降至較低水平，房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)庫存力度加大，房價上漲預(yù)期有所降溫。

一、商品房銷售形勢良好，補(bǔ)庫存力度加大

上半年，全省商品房銷售保持平穩(wěn)較快增長，實(shí)現(xiàn)銷售面積5851.4萬平方米，增長9.6%，增速快于全國6.3個百分點(diǎn)。以改善性為主的90平方米以上中大戶型住宅倍受青睞，銷售面積增長12.7%，占全部住宅銷售面積的86.4%。

6月末，全省商品房待售面積2898.1萬平方米，下降23.8%。隨著商品房庫存規(guī)模降至近年來較低水平，各地普遍加大了市場供應(yīng)力度。上半年，全省商品房新開工面積9518.6萬平方米，增長25.8%，增速同比提高16.2個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積增長24.8%。濟(jì)南、青島新增房源供應(yīng)較快增長，商品房新開工面積分別增長37.1%和31.4%。

二、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速提升，投資重心向住宅傾斜

上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3550.3億元，增長11.0%，增速同比提升0.9個百分點(diǎn)。其中，90平方米以上中大戶型投資2149.2億元，增長16.7%，增速高于住宅投資3.1個百分點(diǎn)。從17市看，濟(jì)南、青島完成投資占全省4成以上。

三、項目建設(shè)到位資金良好，企業(yè)經(jīng)營狀況繼續(xù)向好

上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金4980.9億元，增長8.3%。受銷售市場向好的影響，以銷售回籠資金為主的定金及預(yù)收款、個人按揭貸款較快增長，二者合計到位2512.2億元，增長30.0%，是拉動到位資金增長的主要動力。

二季度7021家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營景氣調(diào)查顯示，認(rèn)為經(jīng)營狀況良好的企業(yè)占37.7%，比一季度提高1.0個百分點(diǎn)；經(jīng)營狀況不佳的企業(yè)僅占4.6%，比一季度降低0.6個百分點(diǎn)。

四、房價上漲預(yù)期有所降溫，企業(yè)信心增強(qiáng)

隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度加大以及貨幣化安置政策的調(diào)整，三季度房價上漲預(yù)期有所降溫。景氣調(diào)查顯示，80.8%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期房價走勢平穩(wěn)，比上季度提高2.3個百分點(diǎn)；持漲價預(yù)期的企業(yè)占14.5%，比上季度降低0.8個百分點(diǎn)。

從三季度房地產(chǎn)運(yùn)行的信心看，38.9%的企業(yè)持樂觀態(tài)度，比上季度提高0.2個百分點(diǎn)；57.7%的企業(yè)認(rèn)為平穩(wěn)，比上季度提高0.4個百分點(diǎn)；僅有3.4%的企業(yè)認(rèn)為不樂觀，比上季度降低0.6個百分點(diǎn)。

（閃電新聞 李昊）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠、李昊]

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