齊魯網(wǎng)6月17日訊 國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在德州、臨沂兩地，想用公積金貸款卻沒那么簡單。

80后的德州市民小吳最近想買一套期房。6月5號(hào)，他來到德州市政務(wù)服務(wù)中心公積金窗口，向工作人員咨詢?nèi)绾无k理貸款。

德州市政務(wù)服務(wù)中心公積金窗口工作人員：“買新房（還是）二手房呀？”

吳先生：“新房。”

工作人員：“新房（需要）擔(dān)保公司（擔(dān)保）。”

吳先生：“咱只是在開發(fā)區(qū)收？還是在德城區(qū)也收？”

工作人員：“是一樣的，德州市都一樣的。”

工作人員告訴小吳，用公積金貸款購買新房，得先去找擔(dān)保公司做擔(dān)保。那擔(dān)保公司的收費(fèi)情況又是如何呢？

山東群力興邦融資擔(dān)保有限公司工作人員介紹說：“最多3000元，你自己按你自己能貸的年限，能貸的錢數(shù)來選擇就行，最低500元，最多3000元。期房必須在這邊做擔(dān)保，有兩個(gè)擔(dān)保公司。”

除了繳費(fèi)擔(dān)保，難道就沒有其他免費(fèi)的擔(dān)保方式嗎？德州市公積金咨詢窗口工作人員表示，還有一種“自然人擔(dān)保”的方式不收費(fèi)。“你可能貸30年，你要保證這個(gè)人30年之內(nèi)是不退休的，跟你年齡差不多相仿的，然后行政事業(yè)單位的。”

記者追問：“（擔(dān)保人）他的公積金能用嗎？在擔(dān)保期間。”

工作人員：“用不了。”

記者：“得需要找兩個(gè)人是吧？”

工作人員：“對。”

在小吳看來，對自然人擔(dān)保的要求過于嚴(yán)苛，現(xiàn)實(shí)操作難度太大。“雖然不是說政府強(qiáng)迫要求你必須要走那個(gè)擔(dān)保公司，但我覺得這種按照實(shí)際操作的可行性來說的話，其實(shí)就是一種變相的霸王條款。”

記者從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公積金管理處了解到，目前省內(nèi)使用公積金貸款的擔(dān)保方式有四種。在青島、煙臺(tái)、淄博、濰坊、濟(jì)寧、泰安等市，不論市民購買期房還是二手房，都是以所購住房為擔(dān)保，不存在擔(dān)保公司，也沒有擔(dān)保收費(fèi)的項(xiàng)目。而在德州，市民購買期房卻不能采用這種擔(dān)保方式，給市民造成了額外負(fù)擔(dān)或者麻煩。

德州市住房公積金2018年年度報(bào)告顯示，整個(gè)2018年，德州累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款5.53萬筆，135.59億元。如此算來，每一筆貸款平均金額為24.5萬。即便按照每一筆貸款需要500元的擔(dān)保費(fèi)用來算，貸款人共需要承擔(dān)2765萬元的費(fèi)用。

吳先生表示：“這個(gè)費(fèi)用可能是很巨大的，擔(dān)保公司和公積金這一塊兒，他的收入和支出是不是透明？對于這塊，其實(shí)我也是有困惑。”

2015年，山東省住建廳、財(cái)政廳、中國人民銀行濟(jì)南分行聯(lián)合發(fā)出通知，要求取消住房公積金個(gè)人住房貸款強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)。目前，除德州外，臨沂在特殊情況下也在向市民收取擔(dān)保費(fèi)用。

在臨沂市住房公積金服務(wù)中心記者進(jìn)行了調(diào)查。

記者：“公積金貸款的話，需要擔(dān)保嗎？”

工作人員：“看你征信，你征信要是良好的話就不用，征信有問題，就得需要擔(dān)保。”

記者：“30年50萬（擔(dān)保費(fèi)）就是5000塊錢。”

擔(dān)保公司工作人員：“只要20年以上都是按貸款金額的1%。”

個(gè)人征信與貸款擔(dān)保相掛鉤，臨沂的這種做法是否合適呢？記者從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公積金管理處了解到:經(jīng)查實(shí)，個(gè)人征信不良記錄如為惡意欠款、情節(jié)嚴(yán)重，則不能使用公積金貸款。反之，則不受影響，也無需繳納擔(dān)保費(fèi)用。既然規(guī)定是這樣，臨沂市公積金中心為何不這樣做呢？

擔(dān)保公司工作人員：“公積金要降低他的風(fēng)險(xiǎn)，讓我們擔(dān)保公司來擔(dān)保，因?yàn)樽隽藫?dān)保之后，后期催收，或者你有逾期什么的，我們?nèi)ヅ?rdquo;

各市的公積金中心離開擔(dān)保公司真的就不能降低貸款風(fēng)險(xiǎn)了嗎？記者從濟(jì)南住房公積金中心了解到，該中心沒有引進(jìn)任何擔(dān)保公司，但貸款質(zhì)量沒有受到影響。

濟(jì)南市住房公積金中心信貸管理處處長劉學(xué)蘭介紹：“到目前為止，我們的貸款質(zhì)量還是比較好的，逾期率一直控制在住建部規(guī)定的1.5‰以下。”

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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