齊魯網(wǎng)·閃電新聞5月6日訊 4月1日，省級(jí)大型融媒問(wèn)政節(jié)目《問(wèn)政山東》播出第89期，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳接受問(wèn)政。節(jié)目曝光了購(gòu)房合同中未標(biāo)注公攤面積，地下室小到幾乎無(wú)法使用；購(gòu)房合同寫錯(cuò)業(yè)主信息， 導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證等問(wèn)題。
5月6日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布兩條通知，要求合同明確標(biāo)注商品房公攤面積，嚴(yán)格規(guī)范房屋交易網(wǎng)簽備案工作、妥善解決群眾實(shí)際問(wèn)題等。
一、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測(cè)繪成果使用有關(guān)工作的通知》
《通知》規(guī)定，自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)按照《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定，將房屋（含地下儲(chǔ)藏室、車位、車庫(kù)）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確（若儲(chǔ)藏室、車位、車庫(kù)按個(gè)銷售，應(yīng)在合同中單獨(dú)約定），并約定面積差異處理方式。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)測(cè)繪成果，及《山東省商品房銷售條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)（售樓處）、網(wǎng)上銷售平臺(tái)一并明示。市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要暢通房產(chǎn)測(cè)繪成果信息公示渠道，積極探索網(wǎng)上信息公開方式，并加強(qiáng)信息共享，為商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）、買賣合同網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等提供數(shù)據(jù)信息。房產(chǎn)測(cè)繪成果中應(yīng)注明每套房屋（含地下儲(chǔ)藏室、車位、車庫(kù)）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e等信息。
二、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋網(wǎng)簽備案錯(cuò)誤信息更正有關(guān)工作的通知》
《通知》規(guī)定，嚴(yán)格網(wǎng)簽備案制度，進(jìn)一步精簡(jiǎn)材料、優(yōu)化流程，統(tǒng)一數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一操作規(guī)范，延伸服務(wù)端口，提高服務(wù)水平，全面規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作；堅(jiān)持房住不炒定位，進(jìn)一步規(guī)范房屋網(wǎng)簽信息變更審核工作，嚴(yán)禁隨意變更網(wǎng)簽備案信息，嚴(yán)防通過(guò)撤銷和變更網(wǎng)簽信息投機(jī)炒房。對(duì)交易當(dāng)事人采取弄虛作假等手段，通過(guò)商品房網(wǎng)簽合同撤銷變更業(yè)務(wù)進(jìn)行炒房的行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房群眾等交易當(dāng)事人或房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在錄入商品房買賣合同信息時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同相關(guān)內(nèi)容，確保網(wǎng)簽備案信息準(zhǔn)確無(wú)誤；各市、縣應(yīng)明確房屋網(wǎng)簽備案信息可變更情形、操作流程、提報(bào)材料以及辦理時(shí)限，并及時(shí)向社會(huì)公開，確保群眾合法合規(guī)變更訴求得到妥善處理。
在提高服務(wù)水平方面，《通知》明確要求加快推動(dòng)房屋網(wǎng)簽備案信息與公安、民政、自然資源等相關(guān)部門、單位的數(shù)據(jù)共享，逐步實(shí)現(xiàn)自動(dòng)核驗(yàn)房源信息、自動(dòng)核驗(yàn)交易主體等功能，加強(qiáng)數(shù)據(jù)自動(dòng)核驗(yàn)比對(duì)，減少信息錯(cuò)誤概率；2021年12月底前，各市應(yīng)全部實(shí)現(xiàn)將房屋網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和有關(guān)金融機(jī)構(gòu)，方便房屋交易主體就近辦理、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)；推行“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”，鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同，加快移動(dòng)服務(wù)端建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案及信息變更掌上辦理、不見面辦理，真正實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿，為房屋交易當(dāng)事人提供更多便利。
問(wèn)政山東｜購(gòu)房合同寫錯(cuò)身份證號(hào)碼 業(yè)主為辦理房產(chǎn)證輾轉(zhuǎn)多部門無(wú)法解決
