齊魯網(wǎng)·閃電新聞9月15日訊 在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控操作過程中，公積金政策發(fā)揮了積極作用，山東各地陸續(xù)出臺公積金調(diào)整政策。閃電新聞記者梳理發(fā)現(xiàn)，繼提高貸款額度、降低首付款比例等常用政策工具用完后，進入9月份，山東又有3市發(fā)布新政，內(nèi)容包括提取住房公積金用于支付購房首付款、購房提取公積金取消房屋套數(shù)限制、調(diào)整借款人申請貸款繳存公積金時限等。

青島：提取住房公積金用于支付購房首付款

青島住房公積金新政自2022年9月1日起實施。新政規(guī)定，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房，可申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。

同時，階段性放寬上述政策提取范圍，2022年9月1日至2023年8月31日期間購買家庭首套自住住房并申請?zhí)崛」e金支付首付款的，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬（包括配偶、父母和子女）。

為保障職工貸款權(quán)益，青島市住房公積金管理中心將采取貸款與提取聯(lián)辦的業(yè)務(wù)模式，為有意向申請住房公積金貸款的職工一次性共同辦理貸款受理與首付款提取業(yè)務(wù)，確保提取金額不影響貸款額度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜帶承諾書、樓盤資金監(jiān)管協(xié)議到市住房公積金管理中心各區(qū)（市）服務(wù)大廳申請辦理樓盤備案后，購房職工即可辦理首付款提取業(yè)務(wù)。

公積金政策調(diào)整，青島這不是第一次。早在今年5月23日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》，此次公積金政策調(diào)整最大的變化為，取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例，同時將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長不超過50年。

而在今年6月15日，青島市住房公積金管理中心還下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的通知》，通知稱，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

德州：調(diào)整住房公積金使用政策 提取公積金取消房屋套數(shù)限制

9月6月，德州市住房公積金管理中心發(fā)布通知，決定調(diào)整住房公積金使用政策。政策自9月7日起執(zhí)行。

通知稱，購房提取住房公積金取消房屋套數(shù)限制。購買德州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房提取公積金時，提取人及配偶名下不受房屋套數(shù)限制。購買期房，以購房合同備案時間為準(zhǔn)；購買二手房，以過戶發(fā)票時間為準(zhǔn)。同時，再次申請住房公積金貸款取消間隔時間限制。公積金貸款人首次結(jié)清公積金貸款后，第二次申請使用無間隔時間。此外，京津冀、山東省繳存人在德州申請公積金貸款取消戶籍限制。加快融入京津冀，推進山東省內(nèi)貸款政策一致，山東省和京津冀范圍內(nèi)的公積金繳存人購買德州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，公積金貸款不受戶籍限制。

德州公積金政策調(diào)整也是動作頻頻，7月1日，德州市住房公積金管理中心就曾下發(fā)過調(diào)整住房公積金使用政策的通知，調(diào)整住房公積金貸款測算方法，住房公積金貸款實行與個人繳存基數(shù)、賬戶余額、繳存時間掛鉤的制度。規(guī)定，一方繳納最高申請貸款額為40萬元，夫妻雙方繳納最高申請貸款額為50萬元，貸款額低于10萬元的，可按10萬元貸款額申請放貸。

濰坊：貸款期限5年以上 月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額50%

濰坊公積金政策稍顯內(nèi)斂，除疫情期間出臺便民利企有關(guān)措施外，今年9月9日下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。新政自9月16日起施行。

新政調(diào)整了貸款額度測算指標(biāo)的規(guī)定，取消“按繳存比例、貸款次數(shù)、職工單方或雙方繳存公積金確定貸款額度上限”的規(guī)定。同時，調(diào)整借款人申請貸款繳存公積金時限的規(guī)定，將借款人申請貸款繳存公積金時限由“借款人連續(xù)足額繳存住房公積金12（含）個月以上”調(diào)整為“借款人連續(xù)足額繳存住房公積金6（含）個月以上”。將貸款額度上限計算由“按借款人申請時繳存公積金賬戶余額之和的15倍計算，調(diào)整為按20倍計算”。將“貸款期限5年以上的，月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%?！钡囊?guī)定，調(diào)整為“貸款期限5年以上的，月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%。”

貝殼濟南站交易中心總監(jiān)張海豹表示，各地公積金新政的推出是響應(yīng)號召“一城一策”“因城施策”，以滿足剛需客戶的需要?！罢w看，這幾個城市基本都是放寬貸款要求，這樣有利于降低客戶購房成本，畢竟公積金貸款利率要比商貸低很多。再就是更加人性化，像青島的政策，可以在申請貸款時提取公積金余額用作首付，這樣就緩解了客戶首付的壓力，同時還可以使用公積金貸款，這是一個突破，之前許多城市使用公積金貸款就不能提取余額?？梢蕴崛∨渑嫉墓e金余額也是一個突破。按照之前的規(guī)定，如果公積金余額過多的話，除了購房提取，就只能是等退休才能取出來。這個政策一出，就可以提前提取了。”