齊魯網2月21日訊 最近，濟南市陽明山莊的業主向記者反映，他們當初購買的多層花園洋房，本來是五證齊全的現房，可是居住之后沒多久，他們發現自己的洋房竟然變成了“違章”建筑！

在濟南市市中區二環南路北側的陽明山莊小區內記者看到，這里一共有9棟6層的住宅，環境優美，配套齊全。業主們表示，在2009年購買房屋時，除了被小區本身吸引之外，還仔細察看了房屋的各種手續。

業主告訴記者，他先去了售樓處，看了五證齊全，特別符合手續了，才買的。買了之后，貸款都非常順利，并且業主也交了各種稅金、維修基金，當時交了將近7萬塊錢。

樓盤產權總證被撤銷 業主花有證的錢買了個沒證的房子

業主口中所謂的大證是新建商品房的初始登記，是指開發商辦完了一個樓盤的產權總證，在沒有分割到各個業主的名下之前叫大證。由于很多業主還看到了濟南市房管局頒發給開發商的房屋所有權證書，因此他們對房屋的合法性深信不疑。

業主表示，買房時五證齊全，開發公司大銘置業，曾經開發過太平洋小區，業主也信任開發商的實力。

然而2011年就在大家按照合同辦理小證，也就是每個房屋的房產證時，卻被告知開發商辦理的大證被撤銷了。

業主表示，當時是看到大證買的房在前，可是最后濟南市房管局作為房屋登記部門把小區大證取消了。

小區的200多戶業主沒有想到，五證齊全的房子，交完契稅和住房維修基金后，竟然被濟南市房管局告知房子不合法，無法辦理房產證，這讓他們很難接受。 

業主表示，現在就是花錢買了個沒證的房子，無法買賣、無法抵押。現在小區的房價在1萬左右，而周圍的房價在1萬5到1萬8，房價上的損失可能在50%到80%，而且也不好賣。

開發商大銘置業自己遞交注銷申請

記者了解到，濟南市房管局在2009年11月為陽明山莊辦理了房屋產權登記手續，并頒發了《房屋所有權證》。

而在2011年4月21日，大銘置業遞交了一份注銷申請，稱公司自查發現申報的材料涉嫌造假，因此申請注銷房屋所有權證。

2011年5月16日，濟南市房管局根據大銘置業的申請做出了關于撤銷陽明山莊屋所有權登記的決定。

業主表示，大銘置業自己當時寫申請初始登記，然后又寫工作人員提供虛假材料，申請注銷。然后當時房管局審核材料不嚴，因為審核方和報材料方都有錯誤，導致了業主的損失。

業主們認為，在辦理房屋登記過程中，濟南市房管局審核不嚴，給開發商辦理了房屋所有權證，這讓業主們誤以為房屋是合法的。因此，濟南市房管局應當承擔重要的責任。

為此，幾年以來業主們多次找到開發商和濟南市房管局討要說法。

而房管局曾經作出過解決的承諾，但是隨著產權登記中心機構的變革，承諾也都化為了泡影。

從2011年到2017年，業主們東奔西走，可是這房產證還是沒辦下來。

業主表示，在多次尋訪后，市房管局曾做出了三個月解決辦證難問題的書面承諾，可是三個月后業主繼續到市房管局詢問結果，市房管局提出市里的房屋登記部門職能發生變化了，對陽明山莊的問題沒有做過渡性的善后處理。業主又找到市國土資源局，國土局說仍然維持市房管局撤銷大證的結論。

濟南市歷史遺留問題辦公室正在解決陽明山莊房產證問題

為了弄清事情的根源，記者陪同幾名業主代表來到了濟南市房管局了解情況。

按照《濟南市房屋登記條例》第十三條規定，房屋登記機構收到申請材料后，應當查驗申請材料。第八十四條 申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。第八十五條 房屋登記機構及其工作人員違反本條例規定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構承擔相應的法律責任。

那么，當時大銘置業提供了什么樣的虛假材料呢？

工作人員表示，當時提供的是規劃確認文件。規劃確認文件后來驗證是造假的。工作人員稱他們去現場了，現場和規劃確認文件是一致的。

工作人員表示，陽明山莊本來規劃5層，但是開發商每棟樓加蓋了1層，由于開發商提交的規劃確認書是偽造的，所以他們無法核實。那么，業主們花市場價購買的房屋還能辦理房產證嗎？記者又陪同業主找到了開發商山東大銘置業有限公司。

大銘置業負責人表示，公司已經繳納了100多萬元的罰款，同時也將這個問題交給了濟南歷史遺留問題辦公室進行解決。隨后，業主們又來到了濟南市歷史遺留問題辦公室詢問情況。

工作人員表示，要從規劃開始，規劃、國土這樣一步步往下走，現在規劃意見還沒有出。年后剛進入程序，程序類似于正常的房產辦理，就是從規劃先出規劃意見，然后交出讓金，交罰款，該交的補交，補交完了就可以了，再走房管發證就可以了。

跑了一大圈，得到的好消息是，辦證問題正在處理，但是業主也擔心，走歷史遺留問題已經兩年了，仍然沒有結果。

希望咱們的政府部門和開發商能夠加快辦事效率，讓業主們早日拿到自己的房產證，讓奔波六年的維權之路早日落下帷幕。

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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