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山東將改造1995年前建成的老舊小區 引進物業統一管理停車

來源:齊魯網—閃電新聞

作者:記者 高亞楠

2017-02-28 09:32:02

齊魯網2月28日訊(記者 高亞楠)為切實做好全省老舊住宅小區整治改造工作,提高改造質量和水平,改善群眾居住生活環境,山東省住房和城鄉建設廳、山東省發展和改革委員會、山東省財政廳聯合發布《山東省老舊住宅小區整治改造導則(試行)》的通知。

山東將改造老舊小區 以1995年前建成的為主

根據《山東省老舊住宅小區整治改造導則(試行)》,此次進行整治改造、推行物業管理的老舊住宅小區,是指城鎮和工礦區中1995年前建成投入使用、配套設施較差、群眾整治改造意愿強烈的住宅小區(組團、樓院),小區須位于城鎮建成區內國有土地上,住宅為多層以上樓房,且主體建筑基本完好(不含危舊房),未列入未來10年內棚戶區改造、征收拆遷、重大項目建設等計劃。

“改不改”“怎么改”由居民說了算

對老舊小區改造廣泛征求居民意見和需求,“改不改”“怎么改”由居民說了算。按照財政補貼、原產權單位分擔、專營單位投資、業主適當承擔的方式,籌集改造費用。發動社會資金積極資助,爭取金融機構資金扶持,各類專營單位承擔相應任務,扎實推進老舊住宅小區整治改造。

老舊小區這樣改:

提升小區出入口形象 完善小區監控系統

提升小區出入口形象。根據小區實際,在不影響城市交通路網布局的前提下,可在小區主要出入口設置大門,增設小區門衛值班室,安裝車輛道閘等出入管理系統,增加居民安全感。完善小區監控系統。小區主要出入口、主要路段、節點均應設置監控探頭,有條件的小區宜實行無死角監控。監控探頭所在位置應視野開闊、無明顯障礙物或眩光光源,保證成像清晰。維修或安裝樓宇單元防盜門。除已有單元防盜門且質量較好的可不予更換外,其它情況應予以安裝或更換新門。新裝單元防盜門外觀簡潔大方,安裝牢固安全,開啟方便順暢。

設置密封式垃圾桶 清理樓宇間和樓道內亂堆雜物

取消樓體垃圾道,按標準配建垃圾收集點,設置密封式垃圾桶(箱)。環衛設施齊全,垃圾收集容器定點設置并完好、整潔。垃圾應日產日清,無垃圾死角。

清理亂搭亂建,清理樓宇間和樓道內亂堆雜物。應做到小區內無新增違章建筑,既有違章建筑得到依法處理,樓宇間和樓道內無亂堆雜物。

增補健身器材 

對小區道路實施硬化、修復或重建,建立、完善小區車行、人行道路系統。有條件的小區可設置盲道。整治完善院落綠化,適當增加居民活動空間,增補健身器材。

統一管理停車 明確機動車輛停放區域

合理設置機動車、非機動車停車位,最大限度滿足居民停車需求。明確機動車輛停放區域,統一管理停車,停車標識規范,車輛停放有序。確定非機動車停車區域,非機動車應有序停放。

暢通小區交通“微循環”

優化小區交通流線,規范行車秩序,暢通小區交通“微循環”。小區內設置車輛行駛標示牌和標線。

補齊小區樓牌、門牌

補齊小區樓牌、門牌,增設小區文化宣傳欄。小區樓牌、門牌應準確清晰,便于查找。宣傳欄應設置在小區主要出入口、集中活動場地等處,便于群眾瀏覽。

完善小區照明系統 補齊路燈、樓道燈

從小區大門至任一單元入口及公共活動場地均應有路燈照明,所有住宅樓每層均應設置樓道燈。

修繕雨水管、雨棚、散水等建筑構配件

通過維修或更換破損雨水管,整修破損雨棚、散水等,使其滿足建筑功能要求。

引進物業 今年起每月每平米最高可補0.4元

整治改造完成后,落實物業管理措施,鞏固整治成果,防止先改后亂。實現物業管理全覆蓋,全面推行社區黨組織領導下的居委會、業主委員會、物業服務企業的“四位一體”社區管理模式。

本著“先易后難、統籌兼顧、重點突破、以點帶面”的原則,市、縣(市、區)要擇優選定骨干物業企業,與街道辦事處或社區居委會簽訂《物業管理合作協議書》。物業企業接管老舊小區后,采取“先期介入、先行接管、先行服務,分期分層次整治改造”的辦法,先配套安保、環衛設施,開展衛生保潔、秩序維護、門衛執勤等簡易物業服務,再配合所在街道或社區進行整治改造。

各地根據實際,也可采取先整治改造、后物業接管的方式,也可由街道辦事處或社區居委會暫時實行準物業管理(保安、保潔)。對承擔老舊小區服務任務的物業企業給予經營激勵政策。

2017—2020年,市、縣(市、區)財政按照每月每平方米0.2-0.4元的標準,對接管老舊小區的骨干物業企業給予專項補助。各市、縣(市、區)的補助標準,由當地政府據實核定。

[責任編輯:楊凡、崔維莉、高亞南]

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