齊魯網11月21日訊（記者 劉冰冰 王希 張昌興 鞏勝義 陳國棟 滕）習近平總書記在十九大報告中指出，要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。山東從供求兩側發(fā)力，加快培育發(fā)展住房租賃市場，增加供應與支持消費并行，“租房”同樣讓生活更美好。

位于濟南市高新區(qū)的萬科泊寓青年長租公寓，每周末都會舉行一次社團活動。青島人李曉鷗一年前來濟南發(fā)展，看著這里居住方便、離單位又近，一開業(yè)他便搬了進來。“休息功能我都可以在我自己的房間實現，有一些其他的拓展的功能，我就可以到公共區(qū)域去實現，比如說，做飯，社交，健身。”

這家長租公寓有三百多間房源，開業(yè)四個多月來，租住率已經達到九成。在濟南，這種有裝修、有家電、有保潔的租賃公寓，已有50多家門店，幾乎家家爆滿。萬科泊寓濟南高新區(qū)門店店長史娜介紹：“包括我們這個項目都是20年以上的租期，只要是我們的客戶想要在這里，我們就可以給他一個20年長租的保障。”

李曉鷗說：“租賃首先要滿足人舒適居住的要求，這是最重要的，解決孩子的入學是一個比較現實和迫切的問題。”

不僅租戶有顧慮，對企業(yè)來講，長租公寓正處于搶占市場份額的發(fā)展階段，擴大規(guī)模必須房源充足。

濟南萬科長租公寓業(yè)務負責人孫漠林說：“這次十九大也提出，我們要提倡租購并舉，目前能夠用來做這些租賃用房的，還是以商業(yè)和辦公為主，獲取這些租賃住房的話，那不光是政府在土拍政策上有一些傾斜，可能還要再允許改造的物業(yè)范圍上也要有一些突破。”

租戶和企業(yè)的擔心，正是政策要解決的。堅持住房的居住屬性，近日山東省出臺促進住房租賃市場的發(fā)展意見，明確租賃土地供給、稅費減免、金融支持、房屋改建等7方面24條措施，吸引房地產企業(yè)、經紀機構、物業(yè)服務企業(yè)、國企等陸續(xù)加入。

山東住建廳房地產市場監(jiān)管處處長張國強介紹：“租房租賃資金投入大、回收周期長，因此，省政府提出，培育一批住房租賃骨干企業(yè)，今年年底前每個市都公布1到2家住房租賃國有重點企業(yè)名單，到2020年，全省培育100家省級住房租賃示范企業(yè)。”

剛需市場加上政策鼓勵，打開了租賃市場的“水龍頭”。萬科、世聯(lián)行、魔方等大型房地產已紛紛介入濟南、青島等城市的公寓業(yè)務。另一方面，承租人享受均等均質公共服務制度也在逐步完善。

得益于棗莊新一輪戶籍改革，在滕州工作生活三年的浙江人李晉，今年就以租住的房屋提出申請，順利拿到當地的居民戶口，他告訴記者：“把房屋租賃合同和房管局的租賃備案，這些租賃證明，拿去派出所登記，就把戶口遷過來了。我的子女入學、醫(yī)療大多都享受，其實都平等。”

目前，租房可落戶、可入學、可提取公積金在濟南、德州等地開始探索；近年來全省公租房供應量達到21.2萬套，17城市關于落實中央、省里的租賃政策細則正在完善中。張國強表示：“特別是解決新市民住房問題，形成‘先租后買，先小后大，逐步改善’的住房梯度消費。”

[責任編輯：楊凡、崔維莉、梁延菊]

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