齊魯網(wǎng)·閃電新聞10月14日訊 近日，濟(jì)南二手房掛牌量再創(chuàng)新高。截至記者發(fā)稿，鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房掛牌量達(dá)到了43313套。近幾個(gè)月來(lái)，鏈家新增二手房房源呈上升趨勢(shì)，5月，房源增長(zhǎng)量達(dá)到峰值，為6617套。

鏈家1-9月份濟(jì)南二手房新增房源如下：

1月份新增房源1972套、2月份新增房源2630套、3月份新增房源4215套、4月份新增房源5820套、5月份新增房源6617套、6月份新增房源2860套、7月新增房源2828套、8月新增房源3125套、9月新增房源2852套。

掛牌量為什么激增？專(zhuān)家來(lái)解答

就濟(jì)南二手房掛牌量激增現(xiàn)象，記者采訪了山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗教授。他認(rèn)為，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要是“三者一場(chǎng)”的行為造成?！叭咭粓?chǎng)”是指：消費(fèi)者、投機(jī)者、投資者和房產(chǎn)市場(chǎng)。

對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，新房區(qū)、新房子的出現(xiàn)，促使消費(fèi)者想要更新?lián)Q代，他們的房屋置換升級(jí)則需要通過(guò)掛牌來(lái)尋求換代；對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，多年的投資使得他們已經(jīng)獲取較多利益，獲利后需要進(jìn)行清盤(pán)，這部分人也需要尋求掛牌；于投機(jī)者而言，近年來(lái)新出臺(tái)的政策（如限購(gòu)、限售等）對(duì)其不利，需要脫手，轉(zhuǎn)戰(zhàn)新的陣地，所以投機(jī)者也有掛牌意向；在房產(chǎn)市場(chǎng)方面，隨著新區(qū)域、新熱點(diǎn)區(qū)塊的出現(xiàn)，樓盤(pán)幾經(jīng)更新?lián)Q代，新一輪消費(fèi)需要通過(guò)這些二手房掛牌來(lái)實(shí)現(xiàn)。除此之外，專(zhuān)家認(rèn)為，掛牌量激增的主要原因，是國(guó)家對(duì)房產(chǎn)政策的態(tài)度決定的。

濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格下滑                                    

雖然二手房掛牌量創(chuàng)新高，但是房?jī)r(jià)卻在默默下滑，成交量也在遞減。記者在鏈家網(wǎng)獲悉，9月份濟(jì)南市二手房掛牌均價(jià)18411元，參考均價(jià)為16386元/平。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年10月份濟(jì)南二手房掛牌價(jià)格為20915元/平，而2019年10月份，記者從中介方面獲悉，部分二手房?jī)r(jià)跌至16000元/平以下，位置較好的二手學(xué)區(qū)房也僅為23000元/平左右。

低迷的二手市場(chǎng)：掛牌量多 成交量少

據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年8月份，濟(jì)南二手房掛牌量已達(dá)4萬(wàn)套，此后2個(gè)月里，這個(gè)數(shù)量又新增了3000多，但成交量不增反降。

“我們主要用安居客、58同城等平臺(tái)，原因很簡(jiǎn)單，二手房不好賣(mài)，我們主要是售賣(mài)新房?！币晃毁Y深中介告訴記者，在新房的強(qiáng)烈沖擊力下，二手房并不好賣(mài)。據(jù)了解，從2018年以來(lái)，受限購(gòu)、限售政策的影響，新房降價(jià)明顯，一些房源房?jī)r(jià)每平方降價(jià)1000-2000元。從鏈家數(shù)據(jù)來(lái)看，目前，濟(jì)南二手房交易量不理想。數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南近90天內(nèi)二手房掛牌量新增8778套，而成交房源僅為1272套，且每月成交量在遞減。      

專(zhuān)家分析，當(dāng)新房的優(yōu)勢(shì)提升時(shí)，無(wú)論是中介還是消費(fèi)者往往更青睞新房，所以二手房看房率降低也在所難免。

據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)：今年濟(jì)南的二手房方面，6月掛牌量36083套，看房人次17369次；7月掛牌量39104套，看房人次15803次；8月掛牌量40023套，看房人次16255次；9月掛牌量42376套，看房人次16965次。雖然掛牌房源量持續(xù)上漲，看房人次卻逐月下降。

另外，看房率下降的背后，也與多數(shù)人仍處于觀望狀態(tài)有關(guān)。

出售二手房的全是炒房者？No！

目前，在售房市場(chǎng)上，出售二手房的已不全是炒房者，據(jù)記者了解，其中不少是需要房屋置換的人群，從當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，大多數(shù)售房者處在觀望的階段。部分消費(fèi)者希望有更好的生活體驗(yàn)，有人需要更大的房子、有人需要換成市區(qū)房、有人需要升學(xué)的學(xué)區(qū)房等等。

二手房源增多 整體房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？

李鐵崗教授認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，新房與二手房的價(jià)格屬于平行發(fā)展的關(guān)系：新房的價(jià)格增長(zhǎng)會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)，二手房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)也會(huì)帶動(dòng)新房的價(jià)格增長(zhǎng)。

但是，短期之內(nèi)，兩者的關(guān)系有些變化，出現(xiàn)了替換的關(guān)系。目前，二手房的供給量增加會(huì)給新房的出售“施加”壓力，新房出售多，價(jià)格低。

專(zhuān)家預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)定

“從總體情況看，未來(lái)二手房?jī)r(jià)格變化，不會(huì)像預(yù)期的那樣快速增長(zhǎng)。” 李鐵崗教授認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)處于穩(wěn)定狀態(tài)，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格長(zhǎng)期穩(wěn)定的幾率相對(duì)比較大。對(duì)此，專(zhuān)家建議“房子是用來(lái)住，不是炒的，無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房都需要從實(shí)際出發(fā)?！?/p>

閃電新聞?dòng)浾?時(shí)慧敏 濟(jì)南報(bào)道

[責(zé)任編輯：楊凡、黃鵬偉、時(shí)慧敏]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。