齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月28日訊 為貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部委印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等九部門印發(fā)《關(guān)于印發(fā)<山東省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動(dòng)方案>的通知》（魯建房函〔2021〕11號）精神，切實(shí)抓好全市整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門聯(lián)合發(fā)布《濟(jì)南市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》（以下簡稱《方案》）。
《方案》聚焦房地產(chǎn)領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題，持續(xù)加大整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的工作力度。進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，實(shí)現(xiàn)審批、監(jiān)管、服務(wù)有機(jī)結(jié)合，問題處理對癥、快捷、高效，力爭用三年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，市場監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛顯著減少，群眾信訪投訴量顯著下降。
根據(jù)《方案》，濟(jì)南將在以下4個(gè)領(lǐng)域開展重點(diǎn)整治。
1、房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；未按施工圖設(shè)計(jì)文件開發(fā)建設(shè)；未按房屋買賣合同約定如期交付或未達(dá)到交房條件強(qiáng)行交付、未按樣板房裝修；擅自變更降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和正常使用功能；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量突出問題；維修保修不及時(shí)、不到位等售后突出問題；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施；未按規(guī)定納稅申報(bào)偷逃稅等違法違規(guī)行為。
2、房屋買賣：發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；對購房人虛假承諾誘導(dǎo)欺騙；捂盤惜售，囤積房源；違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定或挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”、“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”、團(tuán)購服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用，變相漲價(jià)；利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益；捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室；捏造、散布不實(shí)信息擾亂市場秩序的其他行為。
3、住房租賃：未備案即開展經(jīng)營；未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息；網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶；違規(guī)開展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)；存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為。
4、物業(yè)服務(wù)：未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
《方案》明確，整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序分三個(gè)階段實(shí)施，要求對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，要依法采取警示約談、通報(bào)批評、暫停銷售行為、暫停預(yù)售辦理、提高預(yù)售許可形象進(jìn)度、扣減信用分?jǐn)?shù)、提高預(yù)售監(jiān)管金留存比例、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書、移交執(zhí)法局處理等措施，對性質(zhì)嚴(yán)重的要公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面逾期輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。
閃電新聞?dòng)浾?唐福晨 報(bào)道
