齊魯網(wǎng)·閃電新聞3月31日訊 《濟南市物業(yè)管理條例》已于2022年2月24日由濟南市第十七屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過，并于2022年3月30日經(jīng)山東省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十四次會議批準(zhǔn)，予以公布，自2022年5月1日起施行。

《濟南市物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主和業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)的使用和維護、監(jiān)督管理等做了明確規(guī)定。

《濟南市物業(yè)管理條例》規(guī)定，達(dá)到召開首次業(yè)主大會會議條件，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府未依法組建籌備組的，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)五人以上業(yè)主有權(quán)聯(lián)名提出成立業(yè)主大會的申請，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)予以核實。對符合條件的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)要求建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)人限期提交書面報告，并在六十日內(nèi)成立籌備組。

籌備組由七人以上單數(shù)組成。組長應(yīng)當(dāng)由街道辦事處、鎮(zhèn)人a民政府派員擔(dān)任，負(fù)責(zé)主持和召集籌備組工作，其他成員由業(yè)主、居民委員會、建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)人代表組成，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一。建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)人未參加的，不影響籌備組成立。

物業(yè)管理區(qū)域劃定后，方可選聘前期物業(yè)服務(wù)人。住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法通過招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)人。鼓勵非住宅物業(yè)通過招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)人。建設(shè)單位選聘前期物業(yè)服務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同。

普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，按照國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；其他物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

《濟南市物業(yè)管理條例》明確，物業(yè)服務(wù)人不得有這些行為：違反物業(yè)服務(wù)合同減少物業(yè)服務(wù)事項、降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；采取中斷供水、供電、供氣、供熱或者限制業(yè)主及其車輛出入等方式催收物業(yè)費；擅自增加收費項目、提高收費標(biāo)準(zhǔn)；非法收集、使用、傳輸、買賣在物業(yè)服務(wù)活動中獲取的業(yè)主個人信息；擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)；挪用、侵占住宅專項維修資金、業(yè)主公共收入；擅自拆除、損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備；擅自撤出或者拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域；終止服務(wù)撤出時，拒不移交屬于業(yè)主共有的檔案資料、物品、資金等；損害業(yè)主合法利益的其他行為。

物業(yè)服務(wù)人在保證業(yè)主知情同意的前提下，可以采用信息化、智能化技術(shù)開展物業(yè)服務(wù)相關(guān)活動，但不得將人臉識別、指紋等生物識別技術(shù)作為唯一服務(wù)手段。

未經(jīng)業(yè)主依法共同決定同意，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會不得擅自利用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營、不得擅自使用屬于業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入。

自首期物業(yè)交付之日起至業(yè)主大會成立前，利用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營的，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主依法共同決定同意后方可實施。利用業(yè)主共有部分經(jīng)營產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有，其扣除比例不得高于公共收入的百分之三十。

住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位（庫）應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出售、出租、附贈給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。車位（庫）數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主最多購買、租賃或者附贈一個停車位；車位（庫）數(shù)量超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主可以多購買一個或者附贈一個。滿足業(yè)主需要后仍有空余的，建設(shè)單位可以出租給物業(yè)管理區(qū)域外的其他人，每次租賃期限不得超過六個月。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)，利用公共停車位建設(shè)相對集中的公共充電基礎(chǔ)設(shè)施并提供充電服務(wù)。業(yè)主安裝充電基礎(chǔ)設(shè)施時，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主或者其委托的施工單位，提供相關(guān)圖紙和資料，配合并協(xié)助現(xiàn)場勘查、施工。

閃電新聞記者 唐福晨  報道

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