齊魯網·閃電新聞5月15日訊  今天，中國人民銀行和中國銀行保險監督管理委員會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），決定實行差別化住房信貸政策。《通知》稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

此外，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

濟南市房地產業協會執行副會長李剛表示，實行差別化住房信貸政策，釋放明確的信號。“主管部門允許銀行再下調20個基點，將減輕剛需購房者的負擔，降低購房成本，對剛需購房者有一定的刺激作用。不過，最終還得看銀行具體的執行情況。”

以濟南為例，首套住房商業性個人住房貸款利率，目前各大銀行基本執行4.6%，差別化住房信貸政策實施后，首套住房商業性個人住房貸款利率有望降低為4.4%。如果您在濟南買首套房商貸100萬，按30年期、等額本息計算，現在貸款利息4.6%，每月等額還款5126.44 元，實行差別化住房信貸政策后每月還款5007.61 元，這樣的話，剛需購房者每月可以少還118.83元。

最新社會融資數據表明，居民貸款購房意愿降低，房貸利率相對于其他貸款利率過高，即使之前部分銀行進行自主下調，但仍然沒有下調到位。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“房貸利率下調將會降低購房成本，能夠對穩定市場預期起到一定支持作用。但居民對房地產的預期還受到經濟收入預期的影響，政策還需在穩就業、穩增長方面進一步加力。”

閃電新聞記者 唐福晨  報道

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