齊魯網(wǎng)·閃電新聞11月17日訊 在青島做生意的焦女士，交了部分首付款要買房子，后來(lái)?yè)?dān)心還款壓力太大，就找開發(fā)商協(xié)商退款。開發(fā)商扣除違約金后，3萬(wàn)元車位費(fèi)卻遲遲沒有退還。
2019年12月，焦女士在膠州市榮盛錦繡外灘小區(qū)，選中了一套房子，總房款115萬(wàn)。由于資金短缺無(wú)法一次付清首付，置業(yè)顧問(wèn)給焦女士推薦了一個(gè)購(gòu)房活動(dòng)。
購(gòu)房者焦玉立說(shuō)：“按照國(guó)家咱們首付30%來(lái)付，我們手里沒那么多錢，他這里有個(gè)活動(dòng)，只付首付的10%就可以在這里買房子，我們那時(shí)候手里正好有十幾萬(wàn)，交了11.6萬(wàn)他說(shuō)是定金。”
焦女士介紹，連同配套的車位費(fèi)4萬(wàn)元，實(shí)際總付款15.6萬(wàn)元，并與青島東方籃海置業(yè)有限公司簽訂認(rèn)購(gòu)書及《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議。雙方約定2020年6月29日，付清首付款的剩余款項(xiàng)234658元。
焦玉立說(shuō)：“誰(shuí)知道過(guò)了年遇到疫情，我這一想以后還款壓力非常大，我就想把這個(gè)房子退掉。”
按照認(rèn)購(gòu)合同約定，簽訂《商品房買賣合同》前退房，焦女士需按照總房款的5%支付違約金。于是焦女士來(lái)到售樓處協(xié)商退房事宜。
焦玉立說(shuō)：“總房款的5%就是要扣我們不大到8萬(wàn)塊錢，經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，最后我們也同意了，他們就給我又簽了一個(gè)這樣的協(xié)議，這是車位的錢，這是我買房的錢，一共退款給我8.8萬(wàn)。”
在扣除了違約金，以及車位退款手續(xù)費(fèi)1萬(wàn)元后，焦女士應(yīng)該拿到的總退款金額為88467元，雙方簽訂了退款協(xié)議并口頭約定了退款時(shí)間。
焦玉立說(shuō)：“他說(shuō)最晚兩個(gè)月，2022年7月退不了，8月底絕對(duì)能給退了。8月底也沒給我退，經(jīng)過(guò)協(xié)商9月9日之前給我們退，結(jié)果到了9月9日，給我們退了房子的錢五萬(wàn)八千多，車位沒給退。”
購(gòu)房款退了，3萬(wàn)元的車位費(fèi)卻遲遲沒退，焦女士無(wú)奈再次找到了開發(fā)商。焦玉立說(shuō)：“退房也是一塊簽的協(xié)議，他也沒有告訴我（退車位費(fèi)）要分開走程序，我就有點(diǎn)不理解。”
膠州榮盛錦繡外灘項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)王先生說(shuō)：“我替之前的員工給你道個(gè)歉，有可能事沒給你講清楚。”
經(jīng)過(guò)溝通，開發(fā)商青島東方籃海置業(yè)有限公司的營(yíng)銷總監(jiān)王先生表示，按照公司規(guī)定：車位費(fèi)與房費(fèi)的退款手續(xù)需分開受理。這3萬(wàn)元的車位費(fèi)到底什么時(shí)候能退還？
在膠州榮盛錦繡外灘售樓處，記者見到幾位與焦女士情況類似的購(gòu)房者，馬女士選了一套總房款116萬(wàn)元的房子，先交了10%的首付款，今年4月份，在與開發(fā)商協(xié)商退房達(dá)成一致后，至今沒有收到退款。
購(gòu)房者馬平說(shuō)：“今年的四月份跟開發(fā)商協(xié)商已經(jīng)把購(gòu)房合同等全都交上去了，流程都走完了很長(zhǎng)時(shí)間，我來(lái)了不少于四趟，答復(fù)就說(shuō)公司沒有錢。”
焦女士告訴記者，自己的預(yù)產(chǎn)期即將來(lái)臨，住院花銷急需用錢。這三萬(wàn)元的車位費(fèi)什么時(shí)候能退？11月11日，記者和焦女士一家來(lái)到膠州錦繡外灘項(xiàng)目售樓處了解情況。
膠州錦繡外灘項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)王先生說(shuō)：“現(xiàn)在從項(xiàng)目端已經(jīng)結(jié)束，到了區(qū)域公司，區(qū)域公司到集團(tuán)批復(fù)完畢之后，我們就能達(dá)到付款條件。按照正常流程走，本月如果歸檔資料齊，我們?cè)?2月月底之前，把款項(xiàng)給你付回去。”
對(duì)于焦女士提出預(yù)產(chǎn)期前退款的訴求，榮盛錦繡外灘項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)王先生也給出了答復(fù)。
膠州錦繡外灘項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)王先生說(shuō)：“鑒于這個(gè)女士的實(shí)際情況，咱們本著人道主義關(guān)懷的精神，我盡可能在這個(gè)月底前，能夠把這個(gè)事情給你促成。”
