原標題：拿到被執(zhí)行房產(chǎn)，過個敞亮年

來源：檢察日報

原標題：拿到被執(zhí)行房產(chǎn)，過個敞亮年

來源：檢察日報

承辦檢察官到案涉房屋進行實地調(diào)查核實。

本來說好通過司法拍賣以物抵債，但在執(zhí)行過程中被通知拍賣的房子無法騰退，法院已裁定終結(jié)執(zhí)行程序，唐某對此很是郁悶。日前，經(jīng)山東省武城縣檢察院依法開展民事執(zhí)行監(jiān)督，唐某終于拿到了法拍房。他對承辦檢察官說：“剛剛簽好了2025年的租賃協(xié)議，這回可以過個敞亮年了！”

2023年6月，唐某通過法院司法拍賣并申請以物抵債，受償了被執(zhí)行人孟某的一處沿街三層樓房，在向法院繳納了100余萬元房產(chǎn)差價后，法院裁定唐某成為該房產(chǎn)所有權(quán)人。該房產(chǎn)位于當?shù)厣虡I(yè)繁華地帶，位置優(yōu)越，商業(yè)價值突出。唐某本想著借出去的錢雖沒要回來，但以物抵債也可以，便想盡快將該房屋出租出去，以彌補自己的損失。誰知，在執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人孟某向法院提交了一份房屋租賃合同，聲稱被拍賣的房子承租人“已一次性支付10年房租”，無法騰退。鑒于此，法院只好以被拍賣房產(chǎn)仍在出租期內(nèi)、不具備交付條件為由，裁定終結(jié)執(zhí)行程序。唐某協(xié)調(diào)溝通一年多無果后，于2024年8月向武城縣檢察院申請監(jiān)督。

受理該案后，“10年房租一次性交清”這一不合常理的做法引起承辦檢察官的注意。通過調(diào)閱法院執(zhí)行卷宗，審查孟某提交的證據(jù)材料，并到被拍賣房屋進行實地核實后，檢察官發(fā)現(xiàn)，被拍賣房產(chǎn)確實被承租人用以經(jīng)營電動自行車生意，已租賃多年，但對于租金支付方式，被執(zhí)行人孟某與承租人的說法存在差異。經(jīng)檢察官耐心做工作，孟某與承租人終于承認，租金支付方式為一年一付，孟某所稱的“已一次性支付10年房租”并非事實。

原來，孟某因訴訟對唐某心生怨恨，而承租人對房屋過戶后的續(xù)租問題也心存擔憂，于是在孟某的提議下，才出現(xiàn)了“一次性支付10年房租”的情況。

事實查清后，武城縣檢察院依法向法院發(fā)出檢察建議，督促法院采取有力措施，將拍賣房產(chǎn)及時交付申請執(zhí)行人，被法院采納。

隨后，案涉房產(chǎn)順利交付。此時，承租人卻對檢察官道出了自己的擔憂：如果唐某接手房屋后不與自己續(xù)租，那么搬遷、裝修等又是一筆不小的支出。如何兼顧現(xiàn)有承租人的正常經(jīng)營利益、維護穩(wěn)定的社會關(guān)系？這成為擺在檢察官面前的一個新問題。

承辦檢察官分析認為，承租人有繼續(xù)租賃該房屋的強烈意愿，而唐某收回房屋后也有對外出租的需求，如果促使雙方就房屋出租達成一致，不失為一種最優(yōu)策略。經(jīng)承辦檢察官居中協(xié)調(diào)，唐某與承租人自愿簽訂了新的租賃合同。唐某順利取得被執(zhí)行房產(chǎn)并獲得房租收益，承租人也安心繼續(xù)經(jīng)營。

一件拖了近兩年的執(zhí)行案件，在檢察機關(guān)的依法監(jiān)督下，終于執(zhí)行完畢并實現(xiàn)了案結(jié)事了。

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