據港媒報道，由美國政府持有、位于南區壽山村道的美國駐港總領事館宿舍豪宅地皮，早前以暗盤形式招標出售，并于上月底截標。知情人士透露，獲約兩家財團入標競投，經過近一個月磋商，據傳該項目剛以約28億港幣（約合人民幣24.9億元）易手，每平方英尺樓面地價約5萬。

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南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍地皮于上月底截標，知情人士指，只獲約兩家財團入標競投，昨日據傳項目以約28億港幣低價出售，每方尺樓面地價約五萬元，并以長實奪標的呼聲最高。而負責項目招標的世邦魏理仕發言人稱，項目易手的消息屬市場傳聞，目前未接獲業主進一步指示。有關該招標項目結果將于本月底公布。

據知情人士透露，有開發商只出價每尺樓面約五萬元港幣地價入標，涉資只有逾20億；據悉，今次由于涉及買賣美國領使館物業，情況敏感，業主審慎處理，將收標及開標工作交予律師行負責。

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消息人士稱，在中美關系緊張之際，讓此次入標增加政治風險，加上疫情影響，本地開發商出價不高，估值紛下調，故每平方英尺約五萬至六萬元已相當理想；相信沒有內地投資方入標。

項目于五月底時以暗盤形式推出，并邀請各開發商入標，當時有開發商指出，由于疫情持續，豪宅市況低迷，當時項目每平方英尺估值約六萬多元，涉資約30億左右。

據悉，美國駐港總領事館設立于1843年。最初規模有限，僅一名總領事居家辦公，20世紀初則借用雪廠街9號及滙豐總行大廈運作。1950年4月及1956年4月，美國政府獲港英政府先后批出花園道26號6.17萬呎土地、白加道3號5.11萬呎土地，分別供美國駐港總領事館及總領事官邸使用至今。美駐港總領事館的工作范疇自此大增。

《華僑日報》1954年10月22日引述美國官方人士提及，按人員編制規模，當時美國駐港總領事館是美駐各地最大領館，其功能除了商貿、簽證，更是冷戰時期“獲悉中國大陸情勢開發之‘耳目’”。該館規模亦冠絕各國駐港領館至今，實際駐港人數據說逾千人。該領事館并不隸屬于美國駐華大使館，而是隸屬美國國務院。2013年，美國中情局前雇員斯諾登證實，美領館內設有中情局分站，在港秘密行事。

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物業現址于1983年落成，為六幢三層高的低密度住宅，提供26個單位，以及52個車位，另設室外游泳池，并由美國政府持有約72年。土地注冊處資料顯示，上址第一手業主名稱為ERIC GRIMBLE，于1941年以33000元購入地皮，及后于1948年，美國政府以約31萬多元購入，并持有至今，并于1983年完成重建。

港媒調查發現，20世紀40年代末起，美國政府以“The Government of United States of America”（美國政府）、“The Secretary of State of The United States of America”（美國國務卿）、“The United States of America”（美國）等名義在港購地置業。美方現時在港持有土地物業的總市值，至少高達約250億港幣，約為目前美國對港貿易順差額的10%，而且買賣時一概免稅。其中花園道美領館用地更在港英時期獲全港罕有的買斷特權，令美方大賺幾十億元。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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