旅游用地上建起別墅大肆售賣

“天香園畔 獨樹一幟”，“獨棟純墅、最大庭院占地2畝”，這是記者昨日在天香園度假村售樓中心了解到的廣告信息。近日，有市民向本報爆料稱，天香園度假村的用地性質實為旅游用地，如今卻建造別墅并出售。昨日，記者就此事進行了一番調查。

市民反映

旅游用地

建造別墅

價格低于市場價

近日，家住青山湖區的市民董先生向本報來電反映稱，青山湖大道天香園旁的天香園度假村占用的是天香園一期規劃用地，屬于旅游用地，然而現在卻大興土木建造別墅，目前正在出售當中。

“這里的別墅賣點就是位于天香園旁邊，生態環境和自然環境很好，而且位于南昌城區內，按理來說價格應該很高，但是這里的價格卻比一般別墅房價低，吸引了很多人來這里購房。但是，非住宅用地或商業用地，怎么能建房出售呢？”董先生無奈地說道，這樣不僅擾亂了房產市場秩序，也給購房人的權益帶來不穩定因素。

記者暗訪

售樓中心未張貼商品房預售許可證

昨日上午，記者以購買婚房的名義來到天香園度假村售樓中心，一名王姓女置業顧問接待了記者。該置業顧問表示，目前正在售賣的是靠近青山湖大道的一期別墅，而且大半已銷售完畢，只剩下幾戶尾房，“快沒有房源了，所以我們的廣告也要拆掉”。

記者在售樓中心了解到，景觀湖旁的十幾棟獨棟別墅已經售完，最小的面積也有260平米，而聯排別墅的面積從180平米至260平米不等，廣告上宣傳的220萬元的別墅早已售罄。王姓置業顧問還向記者推薦了一套190平米的聯排別墅端戶，院子面積達277平米，加上贈送的房屋面積，全款只需要315萬元。記者在售樓中心駐足了半小時，發現售樓中心并沒有張貼《商品房預售許可證》《建設工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》等相關證件。

旅游用地不限購

產權只有40年

記者隨后跟隨置業顧問前往別墅區看房，并咨詢了該置業顧問別墅用地情況以及購買事宜。王姓置業顧問直截了當地向記者坦承，這塊土地的使用性質是旅游用地，產權只有40年，因此不限購，與目前市場上售賣的公寓是一樣的，只有70年產權住宅用地才限購。至于房屋貸款問題，對方表示由于土地性質問題不能貸款。

“現在銀行很難貸到款，貸不到的幾率達90%多，你可以選擇一次性付款或是分期無息付款。”該置業顧問說道，首付60%，9月底交房時再付20%，剩余的20%兩年之內付清，也就是說2020年就要把別墅的房款交清。

幾戶共用一張產權證 因而別墅價格低

在看現房的同時，王姓置業顧問向記者解釋了房屋產權證和價格的問題，整個天香園度假村的不動產權證比較特殊，因此這里的別墅房價才會低于市場價。“一棟房子一張證，如果是四戶聯排別墅，就是四戶共用一張證，所以我們的房屋總價才低，現在市場上一套高層房屋都要200多萬元。”王姓置業顧問說道，如果需要房屋交易，直接到公司更改一份合同就可以，也不會產生任何轉讓費用，至于房屋面積，購買時會在合同上備注。

“你可以選擇辦理房產證（不動產權證），也可以選擇不辦。房產證（不動產權證）先歸在我們公司名下，再過戶給你們。如果你們要辦的話，四戶都要辦才能過戶，不然就沒辦法過戶。以后產權能不能分割，則要看國家政策。”置業顧問說道，不動產權證要等到2期驗收完之后才能辦，辦的時候公司會通知，5000元費用要業主自己出，但是目前大部分業主選擇不辦。

背景調查

該片用地原規劃

建相關旅游設施

記者了解到，天香園度假村所在的天香園一期擴建工程土地，早在2014年8月就被批準了300畝用地規劃，規劃一期擴建工程主要包括建設精品店（展示館）、會議中心、度假接待室樓、畫廊、茶道館、休閑中心、風味餐廳、展銷廳、天香園大酒店、鳥類研究中心、辦公樓等，此外還將建設320個停車位，供游客停車。該擴建工程建設期為30個月，當時預計在2017年2月建設完成。

《南昌市旅游發展總體規劃（2008-2020）》還將天香園定位為：依托稀有的都市生態資源，以“都市中的候鳥家園”為市場形象，提出“都市生態旅游區建設標準”，并向國家旅游局申請成為國家級都市生態旅游示范區。擴大景區范圍，豐富景區功能，通過會議、住宿、餐飲等設施的建設，使景區由觀光型向會議度假型轉變。

如今，這片用地卻被建成獨棟和聯排別墅并對外銷售，記者隨后登錄南昌房地產信息網，查詢該項目是否辦理了《商品房預售許可證》，卻未查詢到任何預售許可信息。

部門說法

國土部門：旅游用地

不可作為商業用地

昨日下午，記者聯系了南昌市國土資源執法監察支隊案件審理科，咨詢旅游用地的相關事宜，工作人員告訴記者，旅游用地是不可以作為商業用地（別墅）來出售的。因此針對記者反映的問題，支隊會派執法人員去現場核實，根據案件的具體情況，會在14個工作日內給予答復。記者將繼續跟蹤調查此事的后續情況。

南昌晚報

全媒體首席記者

萬珺 文/圖

實習生 余雪晴

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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