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“高利貸”催債、高鐵上被“霸座”、電梯間貼廣告…… | 這些事“民法典”怎么說③

來源:法制日?qǐng)?bào)

作者:

2020-05-27 11:12:05

民法典里的每個(gè)字都為“你”書寫,

不僅關(guān)心“你”在“物”上的權(quán)利,

強(qiáng)調(diào)有恒產(chǎn)者有恒心,

而且完善對(duì)合同廢立的規(guī)定,

保障市場(chǎng)交易的公平公正,

……

這部法典通過審議并正式施行后,

將會(huì)給“你”的生活帶來巨大變化。

前兩期法報(bào)君和大家分享了《中華人民共和國民法典(草案)》(以下簡(jiǎn)稱民法典草案)中婚姻家庭編、繼承編、人格權(quán)編、侵權(quán)責(zé)任編的相關(guān)內(nèi)容。今天,我們繼續(xù)看草案中物權(quán)編和合同編的相關(guān)內(nèi)容。

物權(quán)是民事主體依法享有的重要財(cái)產(chǎn)權(quán),小區(qū)共有部分怎么用、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦……物權(quán)法律制度調(diào)整生活中各種因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。

合同制度則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法律制度。網(wǎng)絡(luò)購物、公交出行、飯店消費(fèi)……我們幾乎每天都在與各種各樣的合同打交道。在民法典草案中,合同編的篇幅占了近一半,可見其重要性。

接下來我們一起來看看本期的小故事!

物權(quán)編

1.

小區(qū)貼廣告誰說了算?收益歸誰?

幸福小區(qū)的每棟樓下都有一個(gè)公告欄,原本是用來張貼與小區(qū)相關(guān)的重要通知,最近卻悄然換上了各種廣告。就連一樓的大廳、電梯間里也都張貼了各式各樣的廣告。小區(qū)業(yè)主小胖無意間看到廣告商給物業(yè)管理人老張廣告費(fèi),不禁感到困惑:幸福小區(qū)是所有居民的,物業(yè)可以這樣擅自在小區(qū)張貼廣告并收費(fèi)嗎?

解析:

民法典草案物權(quán)編規(guī)定,建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。

草案還規(guī)定,改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)由業(yè)主共同決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

因此,物業(yè)利用小區(qū)公告欄或電梯張貼廣告的行為不僅需要由業(yè)主共同決定,而且該廣告收入為利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后屬于業(yè)主共有。

2.

購買的商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

一天小區(qū)居民王爺爺在電視上看到,住宅土地使用權(quán)期限最長(zhǎng)為70年,之后便陷入了焦慮之中。熱心的小胖發(fā)現(xiàn)他最近氣色不好,就問他怎么了。王爺爺唉聲嘆氣地說,還有幾年他家的房子產(chǎn)權(quán)就要到期了,如果到時(shí)候房子不歸他了該怎么辦呢?聽到這些,小胖也不禁產(chǎn)生擔(dān)憂。

解析:

其實(shí),居民購買房屋實(shí)際上取得了兩個(gè)權(quán)利,一是房屋的所有權(quán),二是房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是沒有期限的,但住宅的建設(shè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)是70年,也就是通常所說“70年產(chǎn)權(quán)”。

許多人擔(dān)心商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?對(duì)此民法典草案物權(quán)編作出了一個(gè)原則性規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。這一規(guī)定解開了很多買房人的心結(jié),讓買房人心里更踏實(shí),也消除了老房子所有權(quán)人的擔(dān)憂。

3.

承包的土地不想種了能承包給別人嗎?

王爺爺當(dāng)了一輩子農(nóng)民,種了一輩子地。但是隨著年齡增長(zhǎng),身體條件已經(jīng)不允許他接著種地。可是家里面的年輕后輩上學(xué)的上學(xué),工作的工作,沒有人能幫他照顧田地,老人舍不得將家里承包的土地荒置,想將田地承包給他人,但不確定法律是否允許。 

解析:

民法典草案物權(quán)編完善了承包地“三權(quán)分置”制度(土地的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、承包權(quán)),規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。確認(rèn)從土地承包經(jīng)營權(quán)中分離出的經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)或者市場(chǎng)化。流轉(zhuǎn)期限為5年以上的土地經(jīng)營權(quán),自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營權(quán)登記。

王爺爺自己不能再繼續(xù)種地,可以選擇通過出租等方式將土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給他人,這樣他既可以仍然享有土地的承包權(quán),又可以使這塊土地物盡其用。

4.

房屋賣出后還能繼續(xù)居住嗎?

錢爺爺年紀(jì)大了,最近他想把在名下價(jià)值100萬的房子賣了或者抵押給銀行準(zhǔn)備“以房養(yǎng)老”,拿這個(gè)錢改善生活質(zhì)量。但是幸福小區(qū)的居民聽說后,都勸他三思,小胖擔(dān)心錢爺爺一旦失去房屋產(chǎn)權(quán),居住質(zhì)量將大幅下降,而如果抵押給保險(xiǎn)公司又擔(dān)心拿到的錢太少而“虧本”。

解析:

民法典草案物權(quán)編在用益物權(quán)部分增加居住權(quán)專章,規(guī)定居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)人依法能夠?qū)μ囟ǖ姆课菡加小⑹褂茫幼?quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅除當(dāng)事人另有約定外,也不得出租。這一制度有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。錢爺爺可以把價(jià)值100萬的房屋賣出70萬,在依法嚴(yán)格實(shí)行“居住權(quán)登記”后保留居住權(quán),這樣就可以把房子“提前變現(xiàn)”,用來養(yǎng)老以及改善生活質(zhì)量。

合同編

1.

網(wǎng)購下單后賣家可以擅自反悔嗎?

小荔酷愛網(wǎng)絡(luò)購物,經(jīng)常關(guān)注各種優(yōu)惠活動(dòng)。一天她在國內(nèi)某網(wǎng)購平臺(tái)參加促銷活動(dòng),以9.9元的價(jià)格搶購了一件連衣裙,系統(tǒng)顯示訂單提交成功,等待賣家發(fā)貨。可是第二天早上醒來,她收到了平臺(tái)退款的短信,登錄后發(fā)現(xiàn)是賣家私自發(fā)起了退款,并關(guān)閉該條交易。小荔發(fā)信息詢問店主后得知,由于購買量太大,商家臨時(shí)限購,訂單付款順序在1萬單之后的,商家自動(dòng)發(fā)起退款。

解析:

民法典草案合同編完善了電子合同的訂立、履行規(guī)則。草案規(guī)定,當(dāng)事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的,對(duì)方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時(shí)合同成立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。草案還規(guī)定,通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)訂立的電子合同的標(biāo)的為交付商品并采用快遞物流方式交付的,收貨人的簽收時(shí)間為交付時(shí)間。

上述規(guī)定意味著,當(dāng)賣家在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)布的商品信息符合要約條件時(shí),買家點(diǎn)了提交訂單成功后,合同就成立了,商家不能任意反悔。

2.

遇見套路貸、高利貸怎么辦?

小櫻今年剛大二,周圍許多女同學(xué)妝容精致、衣著靚麗,她十分羨慕,可是自己的生活費(fèi)只夠基本生活,不夠像她們一樣“買買買”。一天,她在校門口收到“來錢快小額貸款,極速到賬,為你解憂”的傳單。心動(dòng)的她向“來錢快”借了5000元,結(jié)果一個(gè)月后發(fā)現(xiàn)連本帶息竟然要還1萬多元!還不完錢,貸款公司就天天各種催債,小櫻嚇得不敢出門。

解析:

民法典草案合同編明確規(guī)定:禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定,通過立法方式,對(duì)套路貸、高利貸行為明令禁止。

這一規(guī)定表明了國家對(duì)高利放貸日漸趨嚴(yán)的懲處態(tài)勢(shì),將對(duì)維護(hù)正常金融秩序,保障人民群眾的利益起到積極作用。小櫻該學(xué)會(huì)運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益,如果確需借錢應(yīng)該通過正規(guī)的機(jī)構(gòu)。

3.

“霸王條款”也要履行嗎?

小趙是某視頻網(wǎng)站的資深會(huì)員,在注冊(cè)成為會(huì)員的時(shí)候因?yàn)樘珣袥]有仔細(xì)閱讀會(huì)員“服務(wù)條款”中規(guī)定的具體內(nèi)容。結(jié)果在網(wǎng)站使用過程中,小趙總能收到各種廣告推送且無法關(guān)閉。小趙向網(wǎng)站申請(qǐng)取消廣告推送,結(jié)果被告知她在成為會(huì)員時(shí)簽署同意的“服務(wù)條款”中規(guī)定,成為會(huì)員后,平臺(tái)將為會(huì)員定制特色廣告服務(wù),小趙傻眼了:“不能因?yàn)槲覒校推圬?fù)我啊!”

解析:

民法典草案合同編規(guī)定,采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù),致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。

草案既對(duì)現(xiàn)行合同法合理規(guī)定予以保留和延續(xù),也進(jìn)一步體現(xiàn)了對(duì)消費(fèi)者的傾斜保護(hù)。小趙作為弱勢(shì)一方的消費(fèi)者,盡管簽署了同意意見,但其實(shí)并不知情自己被強(qiáng)加了義務(wù),此時(shí)他有選擇是否接受格式條款的權(quán)利,可以拒絕該視頻網(wǎng)站提供的強(qiáng)制廣告推送服務(wù)。

4.

遇見高鐵“霸座”怎么處理?

小強(qiáng)和阿松最近有點(diǎn)小矛盾,一天他們兩人買了同一趟高鐵同一節(jié)車廂的票,只不過阿松有座,而小強(qiáng)是站票。小強(qiáng)搶先上車霸占了阿松的座位,阿松上車后,他便閉眼裝睡,阿松叫他也裝聽不見。有乘客看不下去叫來了乘務(wù)員,乘務(wù)員告知小強(qiáng)要按票入座,請(qǐng)他將座位還給阿松。小強(qiáng)非但不遵從,還大喊大叫:“憑什么啊,我也有票,誰先坐下就是誰的!”

解析:

民法典草案合同編明確規(guī)定,旅客應(yīng)當(dāng)按照有效客票記載的時(shí)間、班次和座位號(hào)乘坐。承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)按照有效客票記載的時(shí)間、班次和座位號(hào)運(yùn)輸旅客。承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行安全運(yùn)輸義務(wù),及時(shí)告知旅客安全運(yùn)輸應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。

草案細(xì)化了客運(yùn)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),有助于通過法律手段整治客運(yùn)合同領(lǐng)域出現(xiàn)的旅客霸座、不配合承運(yùn)人采取安全運(yùn)輸措施等現(xiàn)象,維護(hù)交通運(yùn)輸秩序和運(yùn)輸安全。

小強(qiáng)的行為既影響到阿松行使自己的正當(dāng)權(quán)利,也對(duì)高鐵乘車秩序和安全造成了不良影響,若小強(qiáng)不聽勸阻,列車管理人員有權(quán)強(qiáng)制要求其歸還座位并對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)處罰。

看了本期的小故事,

你是否對(duì)民法典有了更多了解呢?

其實(shí)民法典對(duì)我們生活的影響遠(yuǎn)不止這些,

下一期法報(bào)君將和你分享,

民法典草案總則編中的相關(guān)亮點(diǎn),

比如胎兒利益保護(hù)、見義勇為免責(zé)等等

我們明天見!

感謝華東政法大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師任超為本文提供專業(yè)支持!

來源:法制日?qǐng)?bào)

[責(zé)任編輯:楊凡、武云泉]

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