原標(biāo)題：北京市短租住房管理規(guī)范征求意見，住宅對外短租得滿足這個(gè)條件

居住小區(qū)內(nèi)開短租公寓或城市民宿，將第一次有管理規(guī)范。剛剛，北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。征求意見稿擬明確，小區(qū)業(yè)主將住宅對外短租經(jīng)營的，應(yīng)符合本小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會決定；無管理規(guī)約或業(yè)主大會決定的，應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

住宅短租至少得本樓棟業(yè)主同意

納入規(guī)范管理的短租住房指什么？征求意見稿以釋義方式明確，短租住房是指利用本市國有土地上的居住小區(qū)內(nèi)的住房，按日或者小時(shí)收費(fèi)，提供住宿休息服務(wù)的經(jīng)營場所。

也就是說，這里所指的短租住房限定為人們通常所說的有物業(yè)管理的居住小區(qū)，鄉(xiāng)村民宿和城市四合院并不包含此范圍內(nèi)。

征求意見稿擬規(guī)定，住宅小區(qū)的房屋用作短租經(jīng)營的，除了房屋得符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件并依法辦理出租登記之外，還得符合本小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會決定，沒有管理規(guī)約或業(yè)主大會決定的，應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

另外，若房屋屬于出租房的情況，還得取得出租住房業(yè)主的書面同意。

“居住小區(qū)住宅從規(guī)劃屬性來講是用于居住生活，如果要用于短租經(jīng)營，依據(jù)《物權(quán)法》和《民法典》的相關(guān)規(guī)定，除遵守法律、法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波解釋，這里提到的有利害關(guān)系的業(yè)主，是指本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，“這也是為何文件中提出應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。”

圖與屋不符 不得在互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布

規(guī)范管理下，互聯(lián)網(wǎng)平臺成為信息“把關(guān)人”，被賦予了核驗(yàn)責(zé)任。征求意見稿提出，發(fā)布短租住房信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺，應(yīng)當(dāng)履行四項(xiàng)責(zé)任：核驗(yàn)短租住房經(jīng)營者提交的材料；登記房屋詳細(xì)地址，并實(shí)地查看房屋狀況；登記并實(shí)名認(rèn)證經(jīng)營者身份，逐一登記訂單簽訂人和實(shí)際入住人員的身份信息和有效聯(lián)系方式；按照公安、住建部門要求及時(shí)報(bào)送入住人員、房屋等信息。

其中，短租住房經(jīng)營者提交的材料，應(yīng)包括業(yè)主身份證明、房屋權(quán)屬證明、經(jīng)營者身份證明、治安責(zé)任保證書、所在小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會決定、本棟樓內(nèi)其他業(yè)主書面同意的材料等。

對于核驗(yàn)材料未通過的、房屋位置或面積與權(quán)屬證書記載不符的、圖片或配套設(shè)施與實(shí)際不符的，以及使用旅館業(yè)法規(guī)所規(guī)定名稱的情況，互聯(lián)網(wǎng)平臺不得為該房屋提供信息發(fā)布。

需要注意的是，互聯(lián)網(wǎng)平臺不得泄露、篡改、毀損其收集的用戶個(gè)人信息；未經(jīng)被收集者同意，不得非法向他人提供個(gè)人信息。

住宿者身份要當(dāng)面核對

“下單即可入住，無需房主確認(rèn)”的安全隱患，在規(guī)范出臺后也有望規(guī)避。

征求意見稿擬規(guī)定，短租住房經(jīng)營者應(yīng)在住宿者入住前，當(dāng)面核對住宿者身份證件信息，并即時(shí)通過規(guī)定的信息系統(tǒng)申報(bào)登記承租人姓名、身份證件號碼、居住時(shí)間等。住宿者不得利用短租住房從事違法犯罪活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位發(fā)現(xiàn)居住小區(qū)內(nèi)存在違規(guī)短租住房的，應(yīng)對違法違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政部門及屬地街道、社區(qū)。

北京日報(bào)客戶端記者了解到，公開征求意見時(shí)間將持續(xù)到8月18日下午5點(diǎn)前。

有意見的市民，可以傳真或電子郵件方式提出想法。

傳真號：55597634

郵箱：zhufangzulin@126.com

（記者 趙瑩瑩）

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。