齊魯網(wǎng)·閃電新聞9月8日訊 為了提高住房租賃立法質(zhì)量，日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站發(fā)布《住房租賃條例（征求意見稿）》（簡稱“意見稿”），向社會(huì)公開征求意見。

把地下室當(dāng)房間出租、租約未結(jié)束房東就漲租金、房東隨意進(jìn)出出租屋……這些都是租房過程中最常見的問題。閃電新聞注意到，此次“意見稿”就對(duì)不少問題作出了回應(yīng)。

回應(yīng)一：地下室、陽臺(tái)不得出租用于居住

“意見稿”第七條提出：廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

同時(shí)還在第四十七條中明確了對(duì)違規(guī)行為的處罰：出租人將不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、消防安全要求或者室內(nèi)裝修國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間出租的，由房產(chǎn)管理部門給予警告，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)個(gè)人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對(duì)單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

回應(yīng)二：租期內(nèi)不得單方面漲租

針對(duì)房東頻繁漲房租的情況，“意見稿”也做了約束。第九條提出：在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。

關(guān)于租賃房屋租金，“意見稿”也作了規(guī)定：直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。對(duì)于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

除此以外，承租人的其他一些權(quán)益的保護(hù)也在“意見稿”中得到了強(qiáng)化。比如，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。另外，如果沒有特別約定，租賃房屋的維修義務(wù)和費(fèi)用，均應(yīng)房東承擔(dān)。

對(duì)《住房租賃條例（征求意見稿）》的意見反饋截止日期為2020年10月8日，公眾可以通過以下途徑和方式提出反饋意見：

一、電子郵件：ZLLF@mohurd.gov.cn。

二、信函：北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部法規(guī)司，郵編：100835。