原標題：多地公布首套房貸利率下限，你的房貸能降多少？

來源：中國證券報微信公號

原標題：多地公布首套房貸利率下限，你的房貸能降多少？

來源：中國證券報微信公號

8月31日晚間，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知。通知發布后，許多民眾開始拿起計算器，計算自己月供能降低多少。

根據通知要求，調整后的存量房貸利率需符合原貸款發放時當地房地產政策，即不低于當時所在城市房貸利率的政策下限。“當時所在城市房貸利率的政策下限”立即成為不少有房貸人士關注的焦點。

多地公布利率下調下限

9月1日，中國人民銀行多地分行紛紛公示2018年或2019年以來各地首套房貸利率下限水平。截至15時30分，目前公布的地區包括北京、上海、深圳、天津、河南、吉林、內蒙古、江西、福建、湖南、貴州、甘肅、西藏、青海、山東等。

北京市

上海市

深圳市

天津市

廣東省（不含深圳）

河南省

江西省

福建省

甘肅省

山東省

內蒙古自治區

吉林省

西藏自治區

貴州省

湖南省

青海省

房貸新政將帶來多少優惠？

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向中國證券報記者表示，降低存量房貸利率不僅為借款人節約利息支出，對銀行來說，也可減少提前還貸現象。根據監測，8月重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%，較2021年高點下調超150個基點，而2022年以來存量房貸利率隨5年期以上LPR僅下調了45個基點，新發放貸款利率與存量貸款利率差距拉大，疊加理財收益率下降，去年以來居民提前還貸情況較多。

上述人士表示，對借款人而言，具體能夠降低多少利率，還要看原貸款發放時城市的貸款利率政策下限以及與商業銀行的協商情況。

政策發布不久，全國多位房貸人士向記者咨詢其月供下降幅度。家住深圳的劉先生表示，根據深圳市公布的房貸利率下限，其房貸利率可下降29個基點，即下降0.29%，粗略計算，月供大概能從目前的13800元降低600元左右，“一年節省大幾千塊”。

家住河南駐馬店的王先生表示，其家庭名下有一套自住房、一套學區房，兩套房均有貸款，月供合計有4500元左右，根據貸款利率下限，其兩套房的房貸利率有望分別降低100基點和60基點，他表示，“月供具體能降多少，我還在計算。”

上海的丁先生表示，他買房日期在2020年3月，貸款發放日期在2020年4月份，當時房貸利率在LPR的基礎上沒有加減點，暫不清楚能否按照上海剛剛公布的利率下限降低10個基點，“會保持關注，能省一點是一點”。

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