是的，你沒看錯，這一次濟南遙遙領先，近半月漲幅位居全國首位！ 

據國內權威機構監測的統計數據：2023年第7周，濟南新房漲幅位居TOP1，本周成交2047套，環比漲幅為123.47%。上周（2.13-2.19）樓市整體同比上漲，二線城市同比漲幅較大。其中，濟南同比漲幅最大，為134.9%。其次為上海，再次為北京。這意味著，濟南新房成交已經連續兩周遙遙領先國內其他一二線城市。由此可見，濟南樓市正全面回暖中。

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春江水暖鴨先知

這一次，改善型產品先“暖”起來

2023年齊魯春季房展會已落下帷幕，據數據顯示，本次房展會成交戶均面積130㎡，其中100-120㎡占25%、120-140㎡約占45%。從面積段可以明顯看出，購房主力軍主要是“高剛需/改善型購房者“。

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限購裸奔，兩成首付，4.1銀行利率，公積金提額、政府發放置業消費券等多重政策刺激之下，濟南樓市可以說相當火爆。 

02

夢回2016！

這一次，“跟團標準”被進一步拉高

萬元置業消費券發放至今，濟南5000個置業消費券名額，截止到昨日，已領取了近5000個，濟南日均成交388套之多，超濟南往常平均成交量55%！也就是說，原定于原計劃要發放4個半月的消費券，僅僅用時不到半個月時間，即被搶購一空。

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距上一次房地產市場爆紅已過去7載有余，理性看待這次市場抬頭，數據、指標均指向改善型產品。濟南成交核心板塊也重點在東部片區以及南部片區。

東部片區承載著濟南新舊動能轉換的使命，經濟轉型聚集了大量人才，房價水漲船高。

與東部片區不同，南部片區的大熱，蘊藏著改善型樓盤的底層邏輯：資源劃定圈層。

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03

教育+資源，

兩張王牌為南城重新定價

濟南的富人區，憑借對教育資源的獨占以及對景觀資源的大規模占有，通過價格的方式呈現出來，天然劃分階層。南城憑借泰山余脈掌握了城市最良好的自然生態環境，并經過十數載的“南控“政策保留了生態與自然的原貌，直至2020年才頒布“南美”策略。

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在這期間，南城配套重質不重量的穩步發展形成了烏托邦式的獨立城市規劃體系，強調“生態美”為第一，保持南部山區自然的“生態美”，是城市“綠肺”和泉城“水塔”，因此，南部生態環境被作為全市規劃重點，也讓南城的土地資源更加臻貴，一度成為濟南人置業最向往的區域。

對于南城，我們堅信“沒有規劃就是最好的規劃”，既能保持原汁原味的生態自然氛圍，又能在優質的配套建設中讓區域更加宜居舒適，形成城市的隱貴圈。

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而教育配套作為改善型客群最為重視的配套，區域加大了教育的投入，南北康片區從幼兒園到中學更是規劃了12所名校，借助集團化辦學機制優勢，將優質教育資源引入，由綠地集團斥資1.7億承建的經五教育集團分校-經成小學，如今已開學三周年，不僅實現南城學子們“好上學”的訴求，也讓他們能夠“上好學”，使南北康地塊一躍成為區域乃至全市的教育新高地。

經成小學航拍實景圖

這段城市資源分配的窗口期過后，城市資源的占有，將使得貧富差距無限拉大，隨著南城改善市場供貨不足，以及價格即將上漲的趨勢，大部分的普通人將有可能被擠出高端改善市場。所以，趁著窗口期，想搶占改善熱潮的人群們，或許應該奮起直追。

04

裝修新品應市加推

讓更多人在城市發展中典藏南城

良好的教育配套還有宜居的環境，對于南城改善置業者來說是缺一不可的。

城市為大廈，板塊為高崗，綠地瀾庭公館應市加推，這里不僅緊鄰公園生態資源以及經五教育集團分校-經成小學優質教育配套，將南城兩大王牌資源網羅在內；同時在產品上，打造建面約96-144㎡裝修新品，規劃不同面積段的高剛需以及改善型產品，滿足不同家庭的置業需求。如今新品正在火爆預約中，是難得的上車機會，置業者們千萬不要錯過。

園區實景圖

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出品時間：2023年2月