齊魯網·閃電新聞3月28日訊 買東西一般是一手交錢，一手交貨，不能及時交付的交易，最起碼得訂個合同，雙方有個約定。簽合同是對雙方責任的約束，當然也是對雙方權利的保障。濟南的張先生在濟南唐冶國際新媒體產業園項目，購買了一個名叫領邦華皓053e的樓盤的公寓，房款早在去年就一分不少的交給了開發企業，可是直到現在對方都沒有跟他簽訂商品房買賣合同。

全款買房 《商品房買賣合同》遲遲不給簽

濟南的張先生去年11月份看中了位于濟南市歷城區的領邦華皓053e樓盤，并且繳納了一筆認購金，購買了一棟公寓。

在張先生和開發企業山東領邦華皓置業有限公司簽訂了一份領邦華皓053e認購協議書中可以看到，張先生同意在支付定金之日起7日內，也就是2019年11月23號，與開發企業簽訂商品房買賣合同。到了約定的日期，張先生如約來到了售樓處。

張先生說：“11月23號，銷售顧問只是帶著我們去交了全部的房款53萬多。但是我問他網簽的情況，他說是因為合同一直在法務報備、審核，然后告訴我們會在12月底之前網簽，但是我們12月底詢問，又告知我們是在1月底之前也就是年前會進行網簽。”

張先生說，按照約定當天他一筆付清了房屋的全款，并且開具了收據，可是對方卻沒有跟他簽訂商品房買賣合同。張先生說：“他給我們回復他跟領導溝通了，會在3月底之前完成網簽，如果完成不了會給我們退房。”

張先生表示，在交了全款之后，從去年的11月底一直到現在，對方竟然都沒有跟他簽訂商品房買賣合同，當著記者的面，他電話聯系了濟南市住房和城鄉建設局，確認自己的說法。

去年就收了全款 什么時候簽合同？

經過查詢工作人員確認，領邦華皓053e項目已經可以網簽，但是對方卻一戶都沒有簽，這是怎么回事呢？張先生交納了全款，什么時候才能簽訂合同呢？他再次電話聯系了賣方的置業顧問。濟南領邦華皓053e樓盤置業顧問楊先生說領導和他們說了，可能等不到4月底，沒有那么慢。

這一問張先生更沉不住氣了，原本承諾的3月底一下子又推到了4月底，那么工作人員到底有沒有承諾過，3月底如果不簽合同就退房呢？楊先生說，他之前問了領導，當時領導也同意了，但是現在股權變更了，領導班子都換了。

開發企業收了錢 為何不給簽合同？

錢都已經交給對方4個月的時間了，對方卻遲遲不和購房者簽訂商品房的買賣合同，那么其中到底什么原因呢？

張先生說：“按照認購協議書上寫的，要求我們必須在11月23號之前交上房款，他會跟我們簽商品房買賣合同，如果說沒有按規定時間簽商品房買賣合同，可以相當于認購協議書是沒有效的，并可以把房屋轉賣給他人。”

交了全款買房，卻遲遲無法簽訂商品房買賣合同。這讓張先生感覺自己的權益沒有得到保障。而且就在之前他還得到了一個更讓他吃驚的消息。

張先生說：“我從網上得知，現在華皓的開發企業已經被世茂收購了，所以我們現在非常擔心沒有網簽合同，沒有正式的買賣合同，我不知道這個房子到底還是不是歸屬我們所有。”記者嘗試在網絡上搜索華皓053e世茂，可以看到很多這樣的消息，甚至在世茂集團的官網媒體報道一欄中也提到，有報道稱，2月23號位于濟南唐冶片區的華皓053e項目近日完成股東變更，原開發商山東領邦華皓置業有限公司正式變更為蘇州世茂投資發展有限公司，華北世茂實現100%股權所有。

張先生說：“我希望能網簽就承諾一個網簽時間，如果不行的話，我希望盡快把房款退給我。”

那么事情到底是不是這樣，問題又該如何解決呢？為了更好的了解情況，記者陪同張先生來到了領邦華皓053e項目售樓處。

工作人員：企業交接 導致合同沒法簽

山東領邦華皓置業有限公司工作人員說：“我們這個項目是被世茂收購了，現在牽扯到兩家公司交接的問題，2月份真正發生了股權的轉讓，但是去年9月份的時候兩家公司就開始談了。”

一位工作人員介紹，開發企業的股權的確發生了轉變，直接把領邦全盤買了，屬于世茂房地產開發的子公司，蘇州世茂投資發展有限公司。

那么是什么原因張先生一直無法簽訂商品房買賣合同呢？工作人員說：“當時合同模板也在走著，后期世茂比較嚴謹，他們需要有自己的流程。”

那么張先生已經交納全款的情況下，到底什么時候才能夠簽訂商品房買賣合同呢？

張先生表示，如果開發企業還是不能確定簽訂商品房買賣合同的日期，他要求退房。

工作人員：積極匯報 下周一答復購房者

張先生表示，買房并且按約定交納全款是出于對開發企業的信任，但是絕不能因為開發企業自身的原因無限期的等下去。張先生的要求，工作人員會如何答復呢？最終工作人員表示他們會積極匯報，下周一給張先生一個答復。

為此記者也咨詢了律師，律師說，根據房地產管理法以及商品房預售管理辦法，購房者與開發商之間必須應該簽訂書面的購房合同。作為消費者，已經交付了定金，并且支付了全款，開發商應該是在合理期限之內與消費者簽訂書面的認購合同。如果沒有簽訂書面合同，作為購房者來講，有權利解除合同，并且退還相應的費用，并且有權利要求開發商賠償他的違約損失。

這個問題最終該如何解決？記者仍將繼續關注。

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