齊魯網·閃電新聞4月14日訊 轉眼間，2020年來到了4月。各行業基本都已經復產復工，山東的房地產行業也不例外。

可以說，受疫情影響，山東房地產受到的沖擊確實不小，各地針對房地產復蘇出臺了不少的政策，我們一起來盤點一下幾個關鍵詞。

交房即拿證

今年3月份，聊城住建局就開始牽頭試點城區新建商品房“交房即拿證”改革，試點選在莘縣。莘縣住建局從新建商品房驗收、達到交房條件、辦理不動產初始登記（棟證登記）三個環節入手，把審批辦理時間壓縮到15個工作日以內，以此倒逼部門信息共享、流程優化，減少辦結時間、提高審批效率。

4月10日，聊城市莘縣行政服務審批局不動產登記中心，居民任艷華辦完繳稅手續后，同時拿到了位于永安文苑東區的房門鑰匙和不動產權證書。于是，山東省首位“交房即拿證”的業主產生了。

閃電新聞記者了解到，以往，業主收房繳稅入住后一般需要2至3年才能取得不動產權證。交房即辦證把業主沉淀在房子上的大筆“死資產”，變成了可用于抵押貸款、直接入市出售的“活資金”，讓業主資產使用起來方便靈活，減輕了業主入住裝修、子女入學、資金周轉等壓力。同時，還能倒逼房產開發企業更加重視樓盤質量和售后服務，為業主降低購房風險。

據了解，聊城市通過莘縣試水第一單“交房即拿證”，梳理完成了審批流程，即將“以點帶面”，在全市實現新建商品房“交房即拿證”。

那么，除了“交房即拿證”，一般情況下房產證多長時間能下來呢？

閃電新聞記者經過查詢了解到，如果是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。

具體辦證時間主要看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

樓市戰“疫”

2020年前幾個月，山東多地都有措施出臺。既有省級部門下文降低商品房預售條件，也有市級部門放松限購的嘗試。

3月6日，山東省住房和城鄉建設廳下發《關于統籌推進住建領域疫情防控和經濟社會發展工作的實施意見》，意見指出，符合條件的房地產項目，適度降低商品房預售條件和預售資金監管留存比例。已領取商品房預售許可證的項目，視情增加1-2個商品房預售監管資金撥付節點，并適度降低各撥付節點監管資金留存比例，但一般不低于《山東省商品房預售資金監管辦法》規定的留存比例10個百分點。

3月9日，煙臺市自然資源和規劃局研究出臺了“六個允許”務實舉措，為全市建設工程“保駕護航”。允許適當調整土地公開出讓時間節點；允許延期簽訂土地出讓合同等相應手續；允許延期繳納土地出讓金；允許延期辦理相關用地手續。

3月15日，濟南新舊動能轉換先行區管委會發布了《關于促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》與《綠色建設產業招商需求清單》。其中，在先行區直管區購買符合條件的綠色建筑商品住宅，可不受濟南市限購政策約束。后該文件被更正，2天后被撤回。

3月28日，濰坊住建局、財政局等八部門聯合下發《關于保持房地產業穩定健康發展的意見》，在著力支持房地產企業發展、加強房地產用地管理等方面做出了規定。涉及“救市”措施的包含調整預售資金監管額度、緩繳勞務工資保證金等，減輕開發企業負擔。

淄博、臨沂等地也出臺了類似的延緩繳納土地出讓金、放松預售等政策。

可以發現，所有的政策還是從供求端紓解企業困境，力度比較溫和，而像降低首付比例、降息等需求端的“大招”，各地還是比較謹慎。

“搶人大戰”

這幾個月，“搶人大戰”是另外一個熱詞，在“房住不炒”的基調下，不松綁樓市，而能刺激需求端最管用的辦法可能也就是各地的人才政策了，青島、濟南、威海、東營等城市都有出臺，不僅有落戶政策，還有各種補貼。

1月9日，山東省住房和城鄉建設工作會議決定：全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件，全面實施居住證制度。這意味著，除濟南、青島之外，山東其余14個城市將全部落戶“零門檻”。

3月，山東印發《關于實施“人才興魯” 打造新時代人才聚集高地的若干措施》，圍繞7個方面，提出32項人才政策，為各類人才在魯創新創業復工復產保駕護航，為建設現代化強省建設提供源源不斷的人才保障和智力支持。

青島針對人才引進，出臺的措施力度是最大的，一季度連出4條措施。2月20日，青島市正式印發實施《關于加強人才住房建設和管理的實施意見》（青政發〔2020〕2號），要求，2020年全市計劃建設和籌集人才住房不少于10萬套。2月23日、3月12日城陽區出臺共有產權政策+12條人才政策，吸引人才落戶、購房。3月17日出臺規定，畢業學年大學生可在青落戶。

濟南平陰縣自2020年1月1日起全面放開城鎮落戶條件，凡愿意遷入城鎮居住的公民，依據本人申請，不附加條件，按照落戶地址分類進行遷入登記。這也是濟南市首個（區）縣實現“零門檻”落戶。

威海規定自2020年1月1日起，對雙一流大學生加大信貸支持。雙一流大學畢業生申貸公積金條件由連續正常繳存12個月放寬到6個月，貸款額度不與公積金賬戶余額掛鉤。

“共有產權”

同時，山東各地在推進城市改造、住宅養老設施配建、公積金提取等方面也出臺不少政策，特別是青島城陽區推出的共有產權新政，可以說力度空前。青島城陽區從房源和資金方面給予支持，減輕人才購房壓力。在區域內統籌優質商品住房，面向從院士到大專學歷等各類人才開放。根據青島市確定的人才七個層次，對不同層次人才購房時由企業承擔購房總價的20％或30％，與企業共有產權。

共有產權的本意是低價配售給保障對象，解決部分困難人群的住房問題。城陽區醞釀出臺了嫁接于商品房之上的共有產權房，疫情之下，可謂及時雨，讓買賣雙方都十分高興。

閃電新聞記者 劉杰  報道

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