2010年,在濟(jì)南工作的菏澤市民王先生在大地銳城小區(qū)買(mǎi)了套商品房,入住后才得知自己買(mǎi)的商品房竟是違建。原來(lái),開(kāi)發(fā)商私自把規(guī)劃建19層的樓房改成了33層。據(jù)稱,濟(jì)南市城管執(zhí)法局對(duì)開(kāi)發(fā)商罰款6000多萬(wàn),但開(kāi)發(fā)商一期僅交了1000萬(wàn),因至今沒(méi)交齊罰款,所以房產(chǎn)證問(wèn)題一直擱置著。

按照購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商承諾兩年內(nèi)給大地銳城小區(qū)1600余戶居民辦房產(chǎn)證,然而入住六年多,房產(chǎn)證仍是一張空頭支票,業(yè)主也沒(méi)收到違約金。如今,這些業(yè)主面臨著不能落戶、孩子上學(xué)難等問(wèn)題。

百萬(wàn)買(mǎi)房竟是違建房產(chǎn)證難產(chǎn)愁死人

王先生與妻子的老家都在菏澤曹縣,2010年,他在大地銳城購(gòu)買(mǎi)的房屋面積120多平米,總價(jià)100多萬(wàn)元。“簽了合同,也入住了,但后來(lái)聽(tīng)說(shuō)這個(gè)樓房是違建。”1月9日,生活日?qǐng)?bào)記者來(lái)到大地銳城小區(qū)見(jiàn)到了王先生,提到購(gòu)房六年卻一直沒(méi)能辦下房產(chǎn)證,他非常惱火。

“原來(lái)規(guī)劃的是8棟樓房,包括地下一層和地上十八層,現(xiàn)在卻是6棟樓房,每棟樓房高33層。”王先生氣憤地說(shuō),當(dāng)初他購(gòu)買(mǎi)這套商品房時(shí),售樓人員給他說(shuō)五證齊全,當(dāng)時(shí)還信誓旦旦地保證,交房24個(gè)月內(nèi)會(huì)辦下房產(chǎn)證,但開(kāi)發(fā)商違規(guī)加蓋,導(dǎo)致樓盤(pán)成了違章建筑,房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)。

“能網(wǎng)簽,能正常進(jìn)行公積金貸款和商業(yè)貸款,全都是正常手續(xù),為什么這樓盤(pán)就成了違建,為什么就辦不下房產(chǎn)證呢?”老家德州的張女士2011年在大地銳城購(gòu)買(mǎi)了商品房,她說(shuō)自己明明購(gòu)買(mǎi)的是商品房,卻被告知是違建且不能辦理房產(chǎn)證,她認(rèn)為大地銳城這個(gè)樓盤(pán)就是一個(gè)“怪胎”。

辦不下房產(chǎn)證落戶和上學(xué)成難題

采訪過(guò)程中,老家在德州齊河的馬女士一直抱怨辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題。“現(xiàn)在我、我對(duì)象還有孩子的戶口都是老家的。”馬女士說(shuō),由于房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái),所以他們一家人沒(méi)能成功落戶,她也就不能成為一名真正的“濟(jì)南人”。

張女士原本打算在房產(chǎn)證辦下來(lái)后再考慮結(jié)婚的事,但現(xiàn)在她的兒子都已經(jīng)三歲多了,房產(chǎn)證還是沒(méi)辦下來(lái)。“因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái),所以就不能在濟(jì)南落戶,現(xiàn)在我們一家三口的戶口都在老家。”由于沒(méi)有濟(jì)南戶口,張女士辦理準(zhǔn)生證時(shí),在老家與濟(jì)南之間往返多次,她說(shuō)在濟(jì)南買(mǎi)了房卻不能落戶,給他們一家人的生活帶來(lái)很多不便。

除了不能順利落戶外,大地銳城小區(qū)適齡孩子上學(xué)的問(wèn)題也讓業(yè)主們很揪心。業(yè)主王先生說(shuō),他最初購(gòu)買(mǎi)大地銳城的房子,就是因?yàn)樾^(qū)有配建學(xué)校,現(xiàn)在不光不能上配建學(xué)校,就是附近的公立學(xué)校也上不了,他的大女兒和小兒子只能在附近私立學(xué)校上學(xué),但私立學(xué)校費(fèi)用太高,兩個(gè)孩子一年花費(fèi)要好幾萬(wàn)。

王先生在濟(jì)南做生意,由于購(gòu)買(mǎi)的商品房一直沒(méi)能辦下房產(chǎn)證,所以他不能通過(guò)抵押房屋的形式進(jìn)行貸款,這讓他在資金周轉(zhuǎn)時(shí)費(fèi)了不少周折。

“我們購(gòu)買(mǎi)了商品房,孩子卻要以外來(lái)務(wù)工子女的身份去上學(xué)。”業(yè)主張女士說(shuō),后來(lái)經(jīng)過(guò)教育部門(mén)協(xié)調(diào),大地銳城小區(qū)業(yè)主的適齡孩子可以到附近小學(xué)上學(xué),但名額相對(duì)較少。

業(yè)主:不光沒(méi)拿到房產(chǎn)證,違約金也沒(méi)收到一分

生活日?qǐng)?bào)記者了解到,大地銳城小區(qū)多名業(yè)主曾找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題,但開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)解決,而且不少業(yè)主反映,他們至今也沒(méi)收到開(kāi)發(fā)商的違約金。

馬女士的購(gòu)房合同對(duì)產(chǎn)權(quán)登記有明確約定,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后24個(gè)月內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。若因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證的,如果買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的0.2%賠償買(mǎi)受人損失；如果買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)的0.3%向買(mǎi)受人支付違約金。

“我們現(xiàn)在不光沒(méi)拿到房產(chǎn)證,違約金也沒(méi)拿到一分錢(qián)。”馬女士說(shuō),她在購(gòu)買(mǎi)大地銳城的房子后,因?yàn)闆](méi)能辦理房產(chǎn)證導(dǎo)致了一系列麻煩,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該積極解決辦房產(chǎn)證問(wèn)題,如今的窘境讓她感覺(jué)購(gòu)買(mǎi)大地銳城的房子就是掉入了陷阱.

開(kāi)發(fā)商:已交1000萬(wàn)罰款,正研究辦房產(chǎn)證問(wèn)題

1月9日上午,生活日?qǐng)?bào)記者來(lái)到大地銳城小區(qū)的售樓處(現(xiàn)在是匯隆廣場(chǎng)售樓處),在門(mén)口的玻璃門(mén)上張貼著兩張紅紙,內(nèi)容與大地銳城小區(qū)上千戶居民辦不了房產(chǎn)證有關(guān)。

“同意山東三威置業(yè)有限公司分期繳納罰款,在首期繳納不少于1000萬(wàn)并簽訂如期繳納余款協(xié)議后,市城管執(zhí)法局及時(shí)函告市規(guī)劃局和市城鄉(xiāng)建設(shè)委。”生活日?qǐng)?bào)記者注意到,這份審批意見(jiàn)還規(guī)定山東三威置業(yè)有限公司在繳納完不少于1000萬(wàn)元首期罰款、土地出讓金,妥善處理好相關(guān)問(wèn)題后,市規(guī)劃局對(duì)其一期工程項(xiàng)目(不含售樓處)進(jìn)行確權(quán)。這份材料下面還有一份帶有濟(jì)南市城管執(zhí)法局公章的收據(jù)復(fù)印件,具體數(shù)額并看不清楚。

售樓處一位工作人員承認(rèn)之前存在違建問(wèn)題,但稱問(wèn)題已經(jīng)解決了,并提供了一份關(guān)于“大地銳城”一期工程6棟住宅樓(地上)建設(shè)現(xiàn)狀及超建面積予以規(guī)劃確認(rèn)的復(fù)函。

“我們已經(jīng)交了1000萬(wàn),(相關(guān)部門(mén))也答復(fù)給辦了。至于哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題,需要問(wèn)高新區(qū)建管局。”山東三威置業(yè)有限公司李姓負(fù)責(zé)人稱,大地銳城最初屬于高新區(qū)建管局管轄,現(xiàn)在多個(gè)部門(mén)也正在研究解決這個(gè)事情。

隨后,記者電話聯(lián)系到了高新區(qū)建管局,工作人員稱大地銳城不少業(yè)主咨詢過(guò)辦房產(chǎn)證的問(wèn)題,他們也不知道具體情況,現(xiàn)在此事正在走信訪程序。

城管執(zhí)法局:開(kāi)發(fā)商還沒(méi)交齊罰款,辦證仍擱置

1月9日下午,生活日?qǐng)?bào)記者向濟(jì)南市規(guī)劃局咨詢大地銳城小區(qū)是否已符合規(guī)劃,工作人員書(shū)面答復(fù)是:經(jīng)落實(shí),此事屬違法建設(shè)問(wèn)題,建議向市城管執(zhí)法局進(jìn)行咨詢采訪。

隨后,生活日?qǐng)?bào)記者聯(lián)系到了濟(jì)南市城管執(zhí)法局。“罰款還沒(méi)有交完。”一位工作人員稱,山東三威置業(yè)有限公司已經(jīng)走到了交罰款的程序,但至今還沒(méi)交完罰款,所以不能倒推各個(gè)部門(mén)辦理各項(xiàng)手續(xù)。　

大地銳城小區(qū)所屬的姚家街道辦工作人員稱,他們已經(jīng)把小區(qū)不能辦理房產(chǎn)證問(wèn)題逐級(jí)反映給了區(qū)、市歷史遺留問(wèn)題辦公室。但是,她并不知道大地銳城小區(qū)上千戶業(yè)主何時(shí)才能辦下房產(chǎn)證來(lái)。

（生活日?qǐng)?bào)記者 程凌潤(rùn) 實(shí)習(xí)生 孫夢(mèng)媛）