在調控政策和春節雙重因素的影響下，1月的樓市成交數據愈顯慘淡。1月份，濟南住宅成交量環比下跌近五成，2017年濟南樓市開局慘淡。

開局慘淡：1月份住宅成交6668套 下跌44.34%

濟南住宅與房地產信息網公開信息顯示，去年12月份，濟南商品房網簽套數為25898套，同比上升42.15%，環比上升49.31%。雖然濟南樓市調控政策逐步加嚴，但12月份樓市成績單尚算“可人”。

濟南住宅與房地產信息網2016年12月新建商品房市場數據

1月17日，濟南市發布《關于貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》，對如何實施限購作出了詳細規定。限購細則出臺后，明確了無住房的非濟南市戶籍家庭在濟南部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在濟南市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

隨著濟南樓市限購政策的進一步升級，2017年濟南樓市開局慘淡。據媒體報道，1月份，濟南商品房成交總計13405套，比去年12月份的18800套減少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，商業用房成交500套，辦公成交1085套，公寓成交79套。1月份住宅成交6668套，環比上月減少5312套，下跌44.34%。1月的一系列數據顯示，樓市進入下行通道基本確立，從購買心態來看也沒有非理性追漲行為。

（圖片來源：大眾網）

業內：2017年為銷售小年是大概率事件

據媒體報道，雞年春節過后，濟南樓市跟去年相比，也顯得格外冷清，不少樓盤零成交。業內人士分析，受限購政策影響，這一趨勢將會延續一段時間。對于2017年樓市，開發商態度趨于謹慎。近日，萬科高級副總裁譚華杰在發表對2017年地產行業的看法時表示，“2016年是一個銷售大年，2017年繼續是大年的可能性就很小。”

譚華杰表示，從行業整體而言，無論面積還是金額的增速，都不建議做太樂觀的分析。銷售面積保持穩定、價格溫和上升，這樣的假設相對公允，預測風險比較低。

房產開發商提前制定“防寒”策略

而為了應對這一局面，某些開發商在年前已經制定“防寒”策略，包括但不止于把去年部分的銷售金額留待今年結轉以保持年度銷售數據平穩、延遲開盤等待市場明朗、預備更充足的現金流以在市場冷淡時入場拿地掃貨。此外，小型開發商被并購、大中型開發商的地王入市去化依然是今年的市場主題。

[責任編輯：楊凡、李輝]

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