近日,濟南市華龍路大地銳城小區業主向齊魯晚報·齊魯壹點反映,小區負一層停車場被開發商私自改成商鋪,堂而皇之以違建來牟利。同時,記者了解到,不僅停車場,該小區還存在違規超建等行為,上千戶業主為此六年多拿不到產權證。

地下停車場

被私自改成商鋪

小區負一層原本的停車場被改建成商鋪

“現在全市都在拆違拆臨,這么明目張膽的違建不拆嗎?”近日,家住歷下區華能路38號大地銳城小區的居民莊先生質問道。

記者來到大地銳城小區,發現確實如莊先生所說,小區負一層僅有約一半面積還在用作停車場,另一半已改建成商鋪區,入口處也立起了“百家店步行街”的牌子。記者粗略數了數,目前負一層已有數十家商戶入駐,包含餐飲、服裝、百貨、養生、美發等各種行業。

“2014年的時候,負一層的停車場就開始私自搭建商鋪,對外招商。城管部門當時也對其下達過限期整改通知書,要求盡快拆除,但三年了,開發商一直沒有整改。”莊先生告訴記者。

停車場門口標志顯示。業主只能使用負三層

莊先生稱,停車場改建商鋪,嚴重影響到業主權益。“一是侵占業主車位,原本屬于業主的三層地下停車場,現在只把負三層留給了業主,這么多業主的車往哪兒停?二是存在極大的安全隱患,消防驗收都沒通過,卻開了不少火鍋等餐飲店,萬一著火后果不堪設想。”

生意一直不好

有的商戶已退租

店鋪雖不少,營業的卻不多。記者在大地銳城負一層看到,目前僅有約五分之一的商家在營業,其他的均店門緊閉,也幾乎沒有客流量。此外,不少店鋪門口貼上了“店面轉讓”的告示。一位入駐約一年的商戶稱,開業以來生意一直不太好,隔壁商戶投資幾萬元裝修后,仍選擇退租,自己還在苦苦支撐。

商戶介紹,百家店步行街的房租為1.5元每平每天,租房合同與小區物業簽訂,一次簽三年。根據商戶說法,因為大潤發超市已入駐二期的匯隆廣場,而一期大地銳城的負一層可以直通超市,未來客流量肯定會增長。良好的地理位置讓開發商更加不愿把負一層白白當做地下車庫。

記者在匯隆廣場看到,商戶所說的超市已經基本裝修完畢,只待對外營業。門口一處公告牌稱,由于匯隆廣場尚未正式營業,現進入商場的所有路口均已封閉,只留一處員工通道通行。“早就裝修好了,只差上貨,聽說也是因為沒有通過消防驗收,一直開不了業。再繼續這樣下去,我也打算轉手了。”一位商戶稱。

小區違規超建

6年辦不下房產證

采訪中,不少業主向記者反映,大地銳城小區的違建問題絕不僅停車場改建商鋪這一項,業主在此買房六年多,卻一直拿不到房產證。

拿不到房產證的原因正是違建。大地銳城小區的住宅樓原規劃是地上19層,地下1層,開發商卻違規加蓋到地上33層,地下3層。“業主們為房產證抗議了多少次,一直沒有結果。”一位業主說。

業主稱,房產證一直辦不下來,是因為開發商不肯繳納違規超建的罰款。“開發商負責人說過總罰款有6700萬,目前只繳納了1000萬,還差5700萬沒交?，F在開發商二期匯隆廣場的寫字樓和商鋪還沒賣出去,不能給他凍結了嗎?”

城管回復

只收到1000萬罰款已申請法院強制執行

記者聯系到大地銳城小區的物業,工作人員堅稱自己剛來,什么都不知道,并拒絕提供其他聯系人,連續兩次扣掉記者電話。開發商售樓處的工作人員則稱需請示領導,但截至發稿前并未給任何回復。

據媒體公開報道,此前匯隆廣場銷售中心大門曾貼著一張“審批意見”通知,稱同意山東三威置業有限公司分期繳納罰款,在其首期繳納不少于1000萬元并簽訂如期繳納余款協議后,市城管執法局及時函告市規劃局和市城鄉建設委。

對此,記者咨詢了濟南市城管局。工作人員確認,前期確實收到過開發商1000萬元罰款,但后續罰款尚未補交,小區仍屬于違章建設。

“關于大地銳城小區違建問題,目前城管執法的程序已經全部走完。此類違建一般有三種處置辦法,一是限期整改,恢復原貌；二是上繳罰款,補辦手續；三是拒不繳納罰款,申請法院強制執行。目前城管執法已經走到最后一步。”

此外,部分業主反映稱,后續罰款已有所減免,開發商正在規劃局補辦手續。對此,記者也咨詢了濟南市規劃局,工作人員回復稱,該問題屬于違法建設問題,建議咨詢城管部門。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。