8日上午，濟(jì)南CBD迎來了今年第二輪土地拍賣，14宗土地捆綁出讓，最終被華潤打包拿走。今年年底，CBD的230米超高層將開工建設(shè)，區(qū)域內(nèi)將打造商業(yè)文化綜合體。

230米超高層

年底開建四年竣工

3月8日上午，濟(jì)南迎來新一輪土拍。此次共出讓18宗土地，其中14宗位于經(jīng)十東路以北、奧體西路以西，即CBD區(qū)域。這14宗土地為捆綁出讓，面積約29萬平米左右，底價(jià)45.3億元。最終，44993514號(hào)競買人以底價(jià)打包拿走這些土地，該競買人為華潤置地（濟(jì)南）有限公司，這標(biāo)志著又一家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐濟(jì)南CBD。

這14宗土地里，有6宗是商務(wù)金融用地，包含230米超高層和200米超高層地塊。其中A-1地塊面積為22466平米，位于歷下區(qū)工業(yè)南路以南，華陽路東側(cè)，東至綢帶公園，西至華陽路東側(cè)，南至新濼大街，北至工業(yè)南路，在綠地第一高西側(cè)。掛牌文件顯示，該地塊要建設(shè)230米超高層建筑。

根據(jù)濟(jì)南CBD建設(shè)的規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)將打造5座地標(biāo)性塔樓，分別體現(xiàn)濟(jì)南“山、泉、湖、河、城”五大特征。其中，420米的第一高去年被綠地競得，已經(jīng)開工建設(shè)；360米的第二高上周被平安競得。此次競拍的230米超高層在“五指山”中是最低的，代表“泉”的元素。

根據(jù)掛牌文件，超高層綜合體地上建筑面積約15萬平米，華潤須建設(shè)230米超高層寫字樓一座，主塔樓須由華潤（或成立單獨(dú)全資子公司）自持并整體運(yùn)營。超高層項(xiàng)目2017年12月底前開工，2018年6月份樁基完成，2018年12月底地下五層結(jié)構(gòu)完成，2021年內(nèi)竣工并投入使用。

華潤在競拍后，要簽訂《濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)230米超高層綜合體及配建項(xiàng)目合作協(xié)議書》，根據(jù)協(xié)議書，整個(gè)項(xiàng)目總用地約 447畝，項(xiàng)目致力于打造環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈及黃河中下游地區(qū)最具標(biāo)志性和輻射力的城市地標(biāo)。

至少建兩座劇場

運(yùn)營一座家庭娛樂中心

除了超高層建筑外，此次CBD競拍的13宗土地為配件項(xiàng)目地塊，配建項(xiàng)目地上建筑面積約83萬平米。除了商務(wù)用地外，還有5宗住宅用地、1宗科教用地、2宗文體娛樂用地。

按照掛牌文件的要求，華潤須引入劇場、知名文化特色品牌等文化產(chǎn)業(yè)，在地塊內(nèi)自持運(yùn)營不少于兩座分別為1300座和500座的劇場，同時(shí)運(yùn)營一座面積為18000平方米的家庭娛樂中心。

因此，此次土地競拍，標(biāo)志著濟(jì)南CBD將迎來商業(yè)文化綜合體，濟(jì)南東部核心文化圈的建成指日可待。

此次競拍的住宅用地面積約為177畝，最終住宅樓面價(jià)格在8367-10351/平米之間，樓面價(jià)最高的是2017-G025地塊。

為了督促超高層綜合體盡快投入建設(shè)，掛牌文件對(duì)住宅開發(fā)的節(jié)點(diǎn)也進(jìn)行了限制。根據(jù)協(xié)議，配建項(xiàng)目開工建設(shè)時(shí)，住宅開工規(guī)模不能高于已開工規(guī)模的 35%；超高層項(xiàng)目開工時(shí)，住宅開工規(guī)模不得高于住宅總開發(fā)規(guī)模的50%；超高層項(xiàng)目樁基完成時(shí)，住宅開工規(guī)模不得高于住宅總開發(fā)規(guī)模的 80%。

華潤入主濟(jì)南CBD后，將引入東部首個(gè)文化綜合體，主打“文化+”新業(yè)態(tài)。建成之后，CBD將形成“24小時(shí)生活圈”。

此外，C-1地塊的科教用地將建設(shè)并運(yùn)營一所國際學(xué)校。此前公示的茂嶺山東片區(qū)控規(guī)顯示，CBD擬建一所24班的國際學(xué)校，位置就是此次的C-1地塊。國際學(xué)校的入住，將為片區(qū)的教育發(fā)展注入活力。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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