近日的白鶴裝飾材料市場，已不復往日繁忙景象。

白鶴裝飾材料市場現址深處城市中央 本版照片均由記者郭堯 攝

買蔬菜到匡山，買水果到堤口，買茶葉到張莊路，買建材家居到北園……這是很多人的日常行為習慣，也支撐著這些專業市場運轉。隨著城市規模擴大，這些曾經的郊區變成了市區，擁擠、臟亂差成為常態。

于是五六年前，濟南提出專業市場外遷，以緩解市區擁堵，解決臟亂差等問題。然而時至今日，真正有影響力的專業市場外遷，沒有一個。最近，北湖片區拆遷，作為濟南人所熟知、也是市區內規模最大的家裝飾材集散地之一——白鶴裝飾材料市場的外遷樣本，或許能折射出專業市場外遷的趨勢、尷尬、痛苦與期待……

愈發不好干的生意

老黃是從南方來濟南做建材批發的生意人，在白鶴裝飾材料市場有一家店鋪，主營壁紙。每天早晨，他開車途經水屯路到店鋪，看著路兩邊正在拆除的門面房、已空無一人的居民樓，盡管正值萬物生長的春季，老黃卻依然有種悲涼感。

“十多年前，我剛到這里做生意時，就聽說這里要拆遷，都快麻木了?！崩宵S說，沒想到這次要動真格了。很多重磅信息由不得老黃不相信：北湖片區被定位為濟南12個地區中心之一，與CBD等戰略性項目共同發展。

不過，對老黃造成更大心理震動的，還是發生在身邊的事情：在裝飾材料市場旁邊，建筑檔次更高的白鶴燈具窗簾商城，去年已經全部關閉，所有商戶都搬到了北園大街南側的大明家居;如今商城內空空如也，門口兩座金黃色雄獅，還在訴說著往日的輝煌。

2月底，天橋區舉辦北湖片區拆遷攻堅決戰誓師大會，再次發出明確信號：白鶴裝飾材料市場加快搬遷拆除，力爭上半年形成凈地，并完成掛牌出讓。消息一出，商戶議論紛紛，既得搬完，又得掛牌出讓，這么短的時間內，能完成嗎?

不過，老黃關心的不是市場能否按期完成搬遷，而是每況愈下的生意。去年，濟南房地產市場火了一把，今年春天，本應該是裝修旺季，裝飾材料市場的好時候，但老黃的店鋪有時好幾天都不開張。

至于原因，首先因為聽說市場要搬遷，很多客戶都不來了。其次，今年建材價格猛漲，一些人買房花錢花得差不多了，推遲裝修進度;最后，也是最重要的，市區及郊區聚集著很多裝飾材料市場，各自服務周邊的人們，分散了客源。

虎視眈眈的市場

對老黃“市場多，分散客源”的說法，山東白鶴集團公司總經理秦秀菊深有感觸。遙想上世紀90年代初，天橋區北園一帶還是農村，濟南火車東站附近的白鶴村，依靠其獨特的地理位置，開始做建材批發市場，主要經營基礎性材料，物美價廉，生意很好;周邊的邊莊、楊莊、水屯等，陸續效仿。

隨后，濟南家裝市場越來越大，北園一帶開始分化，一部分做批發，另一部分做零售，東亞家居、銀座家居、歐亞達、居然之家、紅星美凱龍等陸續出現。據不完全統計，目前僅北園大街東西沿線聚集的家居建材市場，總經營面積200余萬平方米，競爭激烈程度，可見一斑。

“問題的關鍵是，不僅北園一帶有建材市場，全市范圍都遍地開花。”在北園一帶代理銷售紫荊花漆的蔡先生說，在南部，有十六里河裝飾材料市場、東八建材市場等;在北部，除了北園一帶外，還有黃臺建材市場、蓋家溝等;在東部，有七里河建材市場、王舍人建材市場等;在西部還有金牛建材、月星家居等。

尤其值得一提的是，濟南建材市場規模還在擴大，在東部的工業北路與機場路交叉口附近，一家建材市場正在招商，準備“五一”開業;東北部的零點國際商貿物流港，也在全力針對建材五金類商戶進行招商。

“這就是專業市場往往搬不動的原因?！鼻匦憔照f，從市場主辦方的角度來講，都知道市區交通擁堵，周邊都是居民區，擴張受限，只有搬出去，才能有更大發展空間;但問題又來了，沒建新市場就搬遷，商戶就會跑到其他市場去。

事實上，在濟南最早也是最積極推動專業市場外遷的，是堤口果品市場總經理展延懷，呼吁了五六年，一直沒有找到合適新址，至今蝸居在原址，動彈不得。

“搬一次窮三年”

在秦秀菊看來，白鶴裝飾材料市場之所以能有望成為濟南市區內第一個外遷的規模較大專業市場，除了企業有意愿外，更重要的是因為政府支持，給市場提供了新的地址：藥山片區，就在藍翔路時代總部基地南側。

記者注意到，為了推動商戶搬遷，白鶴市場門口還貼出了新址的具體位置，以及規劃設計方案、效果圖。即使如此，在白鶴市場經營板材的汝成龍，依然對搬遷充滿了擔憂：“畢竟，搬一次，窮三年啊，以前不是沒經歷過。”

最初，白鶴裝飾材料市場位于北園大街以南，現在的大明家居附近;2002年左右，順河高架北延、北園大街拓寬，市場需要搬遷到現在的位置——水屯路濱河南路一帶，汝成龍作為老商戶，一同搬遷：“從北園大街到目前的位置，只有1公里左右的距離，但影響很大?！币匀瓿升埖牡赇仦槔?，以前天天有訂單，一個月下來也少不了40單;搬遷之后，部分老客戶找不到店鋪，有時候一連好幾天，沒有一個訂單。

后來，白鶴市場加大了宣傳推廣力度，歷經3年時間，汝成龍的業務量才恢復過來?！澳谴伟徇w，盡管政府有一些補貼，但綜合算起來，損失也是千萬級的。”秦秀菊回憶說，但凡事都有兩面性，有失必有得，市場搬遷后，原來只有四五萬平方米，一下子增加到15萬平方米，發展空間變大了。與此同時，騰出后的舊址進行了升級改造，成為大明家居，主攻零售。由此，山東白鶴集團的各種業態布局，日臻完善、合理，成為北園眾企業中，業態最為全面的之一。

“從某種意義上可以說，沒有那次搬遷，也沒有白鶴的今天?！鼻匦憔照f，每次搬遷都是一次陣痛與重生。

看不透的未來

如今，白鶴市場需要再一次動遷，又一次站到了十字路口上?！拔以缇椭?，這一天遲早要到來?！鼻匦憔照f，因此在政府公布北湖片區拆遷方案之前，她已在籌劃著外遷到西城、華山一帶、黃河北等，但由于種種原因沒有談攏，沒想到這次北湖片區拆遷，政府在藥山片區給找了塊地。

談及未來，秦秀菊認為更多是機遇。首先，新址市場面積大了，占地500余畝，總建筑面積63萬平方米，其中地上43萬平方米，地下20萬平方米，是原來市場面積的4倍多，集建材市場、商務樓、大型公寓于一體，不僅可以做大進大出式的建材批發，還可以向兩頭延伸，做倉儲式物流、電商、購物中心等，發展空間會大大變廣。

但在業內分析人士看來，挑戰也不小。它畢竟搬離了北園大街建材家居聚集區，吸引客源是個問題。

不過，秦秀菊也有著自己的邏輯：白鶴搬過去后，會與周邊的金牛建材、月星家居等，形成新的西北極，吸引客源;另外，未來新白鶴市場的定位更多是批發，裝修公司及社區小建材市場的業戶不會太在乎距離的遠近。

遠慮與近憂

企業家總有著常人難以理解的信心，這也許就是商業眼光，但一個事實不容回避：一方面，白鶴市場要搬遷的新址目前仍在拆遷、土地熟化中，下一步還要走招拍掛程序，然后才能建設，總計63萬平方米顯然非一日之功;另一方面，它的現址，政府卻要求上半年形成凈地，完成掛牌出讓，兩者矛盾何以協調?

“這也是我最發愁的?！鼻匦憔仗寡裕壳耙龅氖菭幦∫宰疃虝r間把圖紙變成現實，爭取年中動工年底封頂，明年重新開業。不然，現有的商戶沒有搬入的地方，就最容易流失到其他市場。

“我估計短期內，不會有太多流失?！鼻懊嫣岬降慕ú纳倘瓿升堈f，“因為此前，我們已經交了去新市場的定金，不退錢的那個‘定’?！边@也是秦秀菊心里有底兒的原因：“去年，我們為了搬遷，為新市場招商，不到3天時間，招了3000余家，是目前舊市場容量的兩倍多，說明大家還是認可未來新市場的，不然不會交錢?！?/p>

當然，這也取決于新市場的建設速度，如果久拖不決，商戶們也有可能及時止損，另覓其他市場。

“濟南要打造區域性物流中心，以建材為代表的專業批發市場輻射能力一定要強，如果再在市區發展，顯然已經沒有前途?！睗仙探缛耸坷钕壬f，建議相關部門統一協調，再在郊區打造一個建材家居集散地，以增強濟南輻射能力，而不應該像現在這樣，應急性地搞單個市場搬遷，四處找地兒，既不利于市場發展，也不利于產業聚集、抱團發展。

原標題：白鶴市場外遷觀察：陣痛中“重生” 看不透的未來

[責任編輯：楊凡、董迪]

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