30日,煙臺市住建部門發布消息,自2017年5月1日起煙臺將在芝罘區、萊山區范圍內試行共有產權保障房辦法,試行期2年。市民可先購買保障房70%的產權,2年之后再決定是否購買剩余的30%。據悉,煙臺市是目前省內率先試水共有產權保障房的地級市。

按周邊均價降10%定價

70%產權可貸款買

《辦法》規定,煙臺市的共有產權保障房確定向購房人出售70%的產權,剩余30%產權由出售人擁有。購房人和出售人按份額共有整套住房的產權,二者的產權份額將在購房合同和不動產權證書中明確。而土地使用權和房屋性質,則分別按照出讓和按份共有權利進行登記。

若保障房的出售人為開發企業,則剩余30%的產權由開發企業持有,若是政府作為出售人,則由住房保障部門代為持有30%產權。雙方共有房屋2年后,購房人可一次性將剩余的30%產權買回去,擁有住房的完全產權。增購產權的價格原則上按屆時計稅評估價格計算,若計稅評估價格低于原銷售價格,按原銷售價格計算。市民增購后,才可以將住房上市交易。但原則上,首次購買兩年內不允許增購剩余的30%產權。

“不購回剩余的30%產權,購買人也享有無償居住的權利。”煙臺市住房保障中心副主任遲喬稱,共有產權保障房不僅滿足了住房困難家庭“有住房”的需求,還大大化解了他們一次性繳納房款的經濟壓力。“共有產權保障房的價格以相同或相近地段的同類型普通商品房平均成交價格為基數,下浮10%定價。而且購買70%的產權時還可貸款購買。”讓住房困難家庭購房時得到了實惠。

想再購買其他房屋

需先完全買下保障房

共有產權保障房面向住房困難家庭出售,供應對象必須符合現行住房保障政策規定的條件和標準,并經審核取得住房保障資格。

“每戶申請家庭只能購買1套共有產權住房。已經承租了保障房或享受租賃補貼的家庭也可以提出購買申請,但購房后不再享受原待遇。”遲喬介紹,下步將制定共有產權保障房的輪候配售規則,房源推出后將采取綜合評分方式,確定入圍家庭和輪候順序,按序組織選擇購房。

《辦法》規定,相關的不動產登記稅費、住宅專項維修資金、物業服務和日常維修、房屋設施使用費用以及安全責任,由購房人全部承擔。共有期間,個人確需購買其他住房的,需要先將共有產權保障房的全部產權買回去。如果一旦發現購房人騙購住房,將按原價收回住房,并按合同約定追究法律責任,5年內不允許再次申請住房保障。

據了解,共有產權保障房主要從已建成竣工尚未分配的保障房源中籌集,實行現房銷售,銷售后就可以直接辦理不動產權證。在此基礎上,根據試行情況和房地產市場情況,經政府批準,必要時可以將符合條件的普通商品房納入,打通商品房和保障房的通道。

目前,煙臺市住建局已開始制定實施細則等各項配套政策,著手編制房源籌集計劃,爭取這項政策能夠早日推行實施。在條件具備的情況下,下半年有望推出一個批次的共有產權房。

[責任編輯：楊凡、董迪]

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