水母網4月26日訊（YMG記者 侯召溪 通訊員 楊斌）昨日，我市住建部門發(fā)布今年1至3月份全市房地產市場運行情況，一季度全市預售商品房備案，即新建商品房銷售21898套，同比增加42.9%，3月份銷售套數(shù)環(huán)比增加106.07%，開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)、福山區(qū)領跑銷量前三甲，90平方米以上改善性住房成市場交易主力戶型。業(yè)內人士分析，煙臺市場的暖春與國內二三線城市的表現(xiàn)相合拍，成交旺盛的態(tài)勢有望繼續(xù)延續(xù)下去，但去化壓力仍較大。

成交量： 3月份環(huán)比增加106.07% 一季度新開工面積增長7.47%

今年煙臺樓市春天，來得格外早。一季度，全市預售商品房備案，即新建商品房銷售21898套，同比增加42.9%；備案金額130.54億元，同比增加49.25%。

拋開1、2月份傳統(tǒng)春節(jié)前后銷售談季，3月份全市商品房交易更是呈現(xiàn)出井噴態(tài)勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份全市預售商品房備案10122套，環(huán)比增加106.07%，同比增加41.4%；備案金額59.17億元，環(huán)比增加101.95%，同比增加44.71%。

“煙臺樓市一季度的整體表現(xiàn)，與全國樓市大的方向是吻合的。”煙臺恒堃置業(yè)總經理高建分析，一季度全國制造業(yè)復蘇明顯，經濟增速超預期，資金流動性強，貸款供應基本充足，這些都為樓市發(fā)展提供了良好的外部大環(huán)境。樓市交易火爆，尤其表現(xiàn)在國內二三線城市上，比如合肥、濟南、青島等地的樓市都表現(xiàn)搶眼。

萊州市瑞萊首府項目營銷負責人王東說，樓市經過去年以來的整體去庫存，優(yōu)質項目都處于供貨短缺狀態(tài)，一個新項目預售后月銷售達30多套以上很正常。現(xiàn)在部分區(qū)域的樓市已是處于沒有貨，沒有好地塊的局面。

市場迎來暖春，還體現(xiàn)在房地產企業(yè)投資、開發(fā)信心的回升上。從全市情況看，2017年1至3月份房地產開發(fā)完成投資101.8億元，施工面積4136萬平方米，新開工面積147.2萬平方米，竣工面積286.1萬平方米，同比分別增長9.35%、2.06%、6.19%、6.88%。從市區(qū)情況看，2017年1至3月份房地產開發(fā)完成投資81億元，施工面積2357.3萬平方米，新開工面積72.2萬平方米，竣工面積182.1萬平方米，同比分別增長11.99%、4.62%、7.47%、13.81%。

記者同時從我市住建部門了解到，今年以來全市房地產市場新建商品房交易量雖攀升較快，但我市樓市去庫存壓力仍然較大，去化周期超過20個月。

開發(fā)區(qū)成交面積居首

一季度煙臺六區(qū)樓市交易量整體上揚，但也呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化趨勢。

3月份，新建商品住宅成交面積排在首位的是開發(fā)區(qū)，成交12.42萬平方米，其次分別是芝罘區(qū)和福山區(qū)，成交11.38萬平方米和10.54萬平方米。萊山區(qū)成交量為9.1萬平方米，高新區(qū)5.91萬平方米，牟平區(qū)5.63萬平方米。

“有產業(yè)、有人口，這是樓市的硬支撐，這也不難理解近年來開發(fā)區(qū)和福山區(qū)樓市成交量一直位于前三名的原因了。”高建指出。煙臺帶狀城市的發(fā)展格局又造就了購房人群多往中間集中，帶來樓市兩端需求整體偏弱，中間供應不足的問題。現(xiàn)在芝罘區(qū)、萊山區(qū)的優(yōu)質樓盤幾乎處于“斷貨”狀態(tài)，尤其是萊山區(qū)，除了觀海路一處高檔在供樓盤外，市民的可選擇的余地不大，只能向南再向南。

從近一年來成交面積看，各區(qū)成交量均有上升，其中，牟平區(qū)、福山區(qū)成交面積同比增長較大，分別上漲89.57%和56.31%，主要與兩區(qū)出臺的去庫存政策有關。去年，牟平區(qū)、福山區(qū)先后出臺去庫存政策，政府和開發(fā)商各拿出一部分補助，鼓勵農民進城購房，對引進人才給出購房優(yōu)惠。

買房結構現(xiàn)“水滴”形轉變

樓市需求旺盛，主力戶型是多大？

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1至3月份，90平米以下小戶型新建商品住宅成交面積為38.26萬平方米，占住宅總成交面積的32.27%，成交套數(shù)為5033套，占住宅總成交套數(shù)的42.87%，90平方米以上戶型成交面積為79.82萬平方米，占比為67.28%，成交套數(shù)為6708套，占比為57.13%。

高建在煙臺房地產也已從業(yè)10余年銷售工作，在他看來，人們的生活正在向品質小康邁進，不少年輕人首次置業(yè)購買90平方米以上戶型的也不在少數(shù)，煙臺的住房需求正處于由量的增長為主的階段向質的提高為主的階段的轉變，以提高居住質量為目的的改善性需求在相當一段時期內成為支撐市場需求的主要因素。

“從我們的產期監(jiān)控數(shù)據(jù)來分析，煙臺購房客戶首次置業(yè)的、剛需房占比較以往下降了。”我市某知名地產營銷負責人介紹，以前首次置業(yè)比例特別高，現(xiàn)在首次改善和再次改善的增加不少，而且有逐年增加趨勢。打個比方說，過去煙臺的買房結構像個金字塔，最下邊的是首次置業(yè)的客群，基數(shù)很大，越往上越少。現(xiàn)在像個水滴形狀，中間首次改善的和再次改善的群體在膨大。煙臺城市的凈流入不會像省內濟南、青島增加這么快，近幾年除開發(fā)區(qū)實現(xiàn)人口凈增長，其它地區(qū)人口的流出和流入基本平衡，如此以來，首次置業(yè)的人群會慢慢下降，改善型需求會放大。

這部分客群多了，購房更有經驗，選擇更理性，正倒逼開發(fā)企業(yè)轉型。以前是比房子，比服務，現(xiàn)在更要比拼軟實力。市場需求端消費水平的提升，正倒逼供應端樓盤品質的優(yōu)化和服務的創(chuàng)新。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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