時過半月，隨著4月19日晚調控政策的再度加碼，山東濟南樓市步入了“限購限售”的雙限時代。

這半個月，無論是對監管部門、房產商，還是購房者，都是一場考驗：6成首付的門檻卡住大量購房者，有的樓盤4成項目面臨退房。限購后，濟南市商品房網簽量也連續兩周下滑，每周環比下跌近五成……

5月3日，濟南市房產交易大廳內前來辦理業務的市民并不多

一些樓盤置業顧問比看房者多

5月3日，在濟南市房地產交易大廳內，等待座椅還有空位，前來辦理業務的市民與限購政策落地首日相比少了許多。當日中午取號到兩百多號，屬于大廳內正常業務量。

“五一節后來辦理業務的人就少了。”大廳內工作人員說，限購政策落地后，來辦理業務的多是在政策出臺前已拿到網簽編號或已網簽了來過戶完稅的，所以政策落地后大廳內出現了幾日人數較多的情況，目前這部分業務量已基本釋放完，大廳內交易情況恢復了正常。

記者近日走訪了一些項目售樓處，發現大多比較冷清，置業顧問比看房者多。

根據數據統計機構統計，限購政策出臺首周，濟南一手住宅網簽成交1625套，環比減少53.2%，日均成交232套。限購政策出臺第二周，也就是上周(4月24日-4月30日)，濟南新建商品房共成交了2345套，與前一周的2746套相比下降了400套，其中，住宅網簽成交1108套，環比減少31.8%，日均成交158套。

今年五一小長假三天內，濟南新建商品房網簽量為515套，比去年五一假期減少了45.4%。其中，住宅成交了251套，比去年五一的網簽量減少了七成，不僅如此，與2015年同期相比，今年五一期間商品房網簽量也減少了80多套，為近三年來網簽量最少的一個五一。

二手房房源銳減成交量減少4成

新房市場上是購房者減少，而二手房市場上是房源的大幅銳減。“從今年過完年后房源就一直很少，有需求的客戶其實挺多，但賣房子的很少。”二環南路一樓盤附近的中介經紀人告訴記者，因為房價上漲較快，很多房主都處于觀望狀態，并不急賣。此外，購房資格的變化也是房源減少的一個原因，“有的非濟南戶籍房主發現自己賣了房子后社保不符合要求，就不賣了。”

濟南一大型房地產中介連鎖機構總部相關負責人告訴記者，“4.19限購令”出臺后，從他們機構成交量來看，二手房市場也受到了一些影響，成交量減少了4成。不過有些區域受政策影響不明顯，“主要是一些熱門學區房，如領秀城社區內，成交量幾乎沒變化，即便有些人在首付上受限，也會想方設法籌錢。”該負責人說，政策出臺后，各門店都對員工進行了培訓，主要內容是盡量幫助購房者和房主和平解決毀約問題。“合同上會寫明政策原因，這種算是三方無責任，不收任何一方違約金。”

樓盤來訪量下降六七成

在4月28日召開的“當前濟南房地產市場研討會”上，業內專家、企業代表等對當前濟南房地產市場情況進行了探討。與會人士一致認為，自去年下半年，濟南房價突然跳漲，直到今年3月，期間雖然連續出臺了多次限購政策，但房價上漲的趨勢并未改變。直到最近這次被稱為濟南市有史以來最嚴的調控政策的出臺，及時遏制住了濟南房價繼續上漲的勢頭。

此次新政主要從限購角度增加購房成本，本地二套房和外地首套房首付比例均有所提高，短期內造成項目來客來訪量下降。據萬科集團負責人介紹，新政落地以來，“基于萬科本地7個樓盤的認購待簽情況，目前已有40%客戶選擇退房。此外，基于對2017年1229位成交客戶的首付比例、戶口限制、貸款年限等因素調研分析，預測限購政策對整體市場未來成交量將帶來40%-50%的下降。”其中，“主要影響到外地戶口需要在濟南買房的人群，占受影響人群的60%左右。”另外，中建發言人也認為，限購后市場降溫明顯，“最直接的便是客戶量大幅下降，比例高達60%-70%”。

從長期來看，本次新政對抑制投資和投機行為，讓房子回歸到居住屬性，保持房地產市場的平穩健康發展，具有積極意義，然而，也有專家表示，新政在及時遏制房價上漲的同時也誤傷了剛需一族，導致一些真正想要定居濟南的外地剛需族暫時無法購房，或將造成濟南人才流失。

對于濟南未來的房價走向，有業內人士表示，隨著去年土拍出現的一些高價地的入市，未來部分樓盤價格或迎來上漲壓力，然而在強有力的政策影響下，一些資金面趨緊的房企或將增加營銷活動，不排除出現較前期價格小幅下降的可能。

買房故事

買二手房后連遭限購

被房主以違約為名起訴

在省城某銀行上班的林華麗(化名)家在青島，2016年4月，她從青島調到濟南來工作。為了安家，小林賣掉了在青島的房子，在濟南購買了一套二手房。

“我買的是次新房，買房時還沒有房產證，當時房主承諾說2016年7月能下證，到時過戶。”小林說，她覺得房子各方面都不錯，就通過中介跟房主簽訂了買賣合同。2016年5月，小林按照合同交給房東三分之一的房款，隨后便辦完了交接手續，將房子簡單裝修了一下，小林就搬進去住了。

沒想到在小林購買了這套房子之后兩個月，濟南房價開始飛漲，當初小林90萬元購買的這套房子，到2016年7月份時，已漲到120萬元。眼看著房子一天一個價，漲了這么多，房東后悔了，雖已取得了不動產登記證，卻一直拖著小林，不同意網簽。

然而2016年下半年濟南連續出臺兩次限購，導致小林失去了購房資格。“我的社保資格還不夠兩年，戶口也沒遷來濟南，沒有辦法網簽過戶。”小林說，房主看小林沒法過戶，就說要與小林解除合同，可小林已搬進去住了，而且很喜歡這個房子，就與房主商議說想辦法落戶。

今年4月份，單位同意小林將戶口落到單位集體戶上，可沒想到限購政策再次升級，因為有過貸款記錄，小林需付60%首付。“我手里目前沒這么多錢，就與房主商議能不能再給我點時間去籌房款，這下房主不愿意了，以我之前沒有購房資格導致不能按合同規定日期網簽為由，直接將我起訴了。”小林說，房主告訴她，如果撤訴要在原房款基礎上再加十萬元，“這下要多花十萬元不說，還要多付一半的首付。”

[責任編輯：楊凡、蘇琛]

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