18日,濟(jì)南市建委等四部門聯(lián)合發(fā)文,對(duì)“420”限購(gòu)政策進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。對(duì)于外地人來說,如果具有全日制本科生及以上學(xué)歷,在濟(jì)南連繳半年以上社保便可購(gòu)房,且首付僅需三成。“420”之前網(wǎng)簽或者付了首付款的購(gòu)房者,按照限購(gòu)前的貸款政策買房。

不落戶還是外地人

不能購(gòu)買二套房

4月20日,濟(jì)南限購(gòu)政策升級(jí),外地人購(gòu)買首套房要繳納兩年社保,并且付六成首付,一部分剛需人群被該政策卡住,無法購(gòu)房。

對(duì)此,市場(chǎng)反映也很強(qiáng)烈。不少樓盤表示,來訪量都有一半左右的下滑。這在網(wǎng)簽量上體現(xiàn)明顯。濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示,2017年4月濟(jì)南商品房共計(jì)成交13903套,其中住宅成交8409套,占總成交的60.48%,環(huán)比上月減少152套,下降1.78%。同比來看,住宅成交量相比去年的13165套來說減少了約4756套,下跌36.13%。

而在一個(gè)月之后,5月18日,濟(jì)南建委、公安局、人力資源和社會(huì)保障局、房管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于落實(shí)濟(jì)政辦發(fā)[2017]13號(hào)文限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知》,對(duì)“420”限購(gòu)政策進(jìn)行解讀和補(bǔ)充。

對(duì)于不想在濟(jì)南落戶的外地人來說,如果屬于全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷,與用人單位簽訂正式用工合同,且連續(xù)繳納社保滿半年以上,可享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策。對(duì)引進(jìn)海內(nèi)外的高層次人才,可由市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明,享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策。

濟(jì)南市建委工作人員表示,“我市全日制本科畢業(yè)生是指在濟(jì)工作,不是在濟(jì)南上的大學(xué)。”另外,如果在國(guó)外上的本科,通過同等學(xué)歷認(rèn)證之后,也可以享受國(guó)內(nèi)本科的待遇。

“這是為了引進(jìn)人才的需要,針對(duì)不想落戶的剛需購(gòu)房者。”該人士表示。

這條政策主要針對(duì)部分不想落戶的高學(xué)歷人才,作為外地人,他們的購(gòu)房條件放寬了。不過,建委工作人員表示,這部分人買了首套房后,如果不落戶,那么還是屬于外地人,根據(jù)“420”政策,依然無法購(gòu)買二套房。

“投靠親屬”可落戶

購(gòu)房享本地人待遇

《通知》也對(duì)非本地戶籍剛需群體購(gòu)房問題進(jìn)行了明確,目前我市在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進(jìn)人才落戶、普通大中專院校及技工學(xué)校畢業(yè)生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調(diào)動(dòng)落戶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)及復(fù)員士官退伍義務(wù)兵安置落戶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部落戶、收養(yǎng)子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟(jì)工作人員,均可通過辦理落戶(含集體戶口)后,以濟(jì)南戶籍身份購(gòu)房。

濟(jì)南建委工作人員表示,這一條政策是落戶政策,對(duì)一些此前比較模糊的落戶情況進(jìn)行了明確界定,不過政策本身與以往并沒有變化。

“符合落戶政策的外地人落戶濟(jì)南后變?yōu)楸镜厝?那么就享受濟(jì)南本地人的購(gòu)房待遇。”該人士表示。

“420”之前網(wǎng)簽或交首付

按限購(gòu)前信貸政策

“420”政策中對(duì)信貸政策的執(zhí)行節(jié)點(diǎn)沒有明確說明,《通知》對(duì)購(gòu)房貸款執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定,購(gòu)房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時(shí)為界,20日零時(shí)之前網(wǎng)簽的購(gòu)房合同,或已取得限購(gòu)編號(hào)且已交首付款(以銀行交款時(shí)間為準(zhǔn))的,可按本次之前的限購(gòu)政策執(zhí)行。

市民張先生為重慶戶口,大學(xué)畢業(yè)后在濟(jì)南打拼。去年10月份,他在濟(jì)南東部的龍湖春江酈城認(rèn)購(gòu)了一套住房。由于他的社保不夠兩年,而且又是外地單身戶口,一直沒有網(wǎng)簽。幸運(yùn)的是,他在今年年初交夠了兩年社保,并在4月18日進(jìn)行了房屋網(wǎng)簽。

像張先生這樣的首套房購(gòu)房者,只需要繳納三成首付,而且對(duì)于首套房房貸利息,銀行也會(huì)給予一定折扣。不過,沒想到網(wǎng)簽后第二天,張先生的銀行貸款還沒有批下來,濟(jì)南市出了限購(gòu)政策。按新的政策,張先生這樣的外地購(gòu)房者首付由三成變成六成。由于此前政策一直不明朗,張先生只能一直等著。

此次對(duì)購(gòu)房貸款執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定,給張先生這樣的購(gòu)房者吃了“定心丸”。按照規(guī)定,張先生仍然可享受“420”限購(gòu)之前的政策。

會(huì)釋放部分市場(chǎng)需求，但不會(huì)太大

《通知》的出臺(tái),放寬了部分購(gòu)房人的購(gòu)房資格,讓不少被誤傷的剛需購(gòu)房者松了口氣。市民李先生為煙臺(tái)人,他大學(xué)本科畢業(yè)后于2015年底來到濟(jì)南工作。工作后,單位給他辦理了社會(huì)保險(xiǎn)。不過李先生的單位并沒有給他解決戶口問題,他的戶口仍然在煙臺(tái)老家。

工作一年后,李先生想在濟(jì)南購(gòu)買一套小戶型的房子。李先生從去年10月份開始看樓盤買房子,等到12月份,濟(jì)南市的限購(gòu)政策升級(jí),外地人購(gòu)房需要交納24個(gè)月的社保。

政策出臺(tái)后,李先生認(rèn)為只有等到2018年初才能買房。沒想到,濟(jì)南市于今年4月20日再次出臺(tái)限購(gòu)政策,非濟(jì)南戶籍家庭購(gòu)買住房貸款首付比例提高至60%,商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。“由于房?jī)r(jià)上漲很快,買個(gè)小戶型也要100多萬元,六成的首付就要60多萬元。”李先生表示,即使繳納了兩年社保,到時(shí)候也很難湊夠首付款了。如果還買不起房子,只能離開濟(jì)南了。而新的政策出臺(tái)后,李先生現(xiàn)在就可以三成首付購(gòu)房了。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該細(xì)則出臺(tái)是對(duì)之前嚴(yán)厲的限購(gòu)政策的“修正”。“之前嚴(yán)厲的限購(gòu)政策讓市場(chǎng)迅速冷凍,這次對(duì)于本科學(xué)歷要求的改變,會(huì)釋放一部分市場(chǎng)需求,但也不會(huì)太大。”該人士認(rèn)為,目前濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)處于限購(gòu)之后的緩沖期。下半年,濟(jì)南樓市的供應(yīng)會(huì)有所增加,雖然降價(jià)很難但上漲空間不大,基本上處于平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。

限購(gòu)發(fā)力,濟(jì)青房?jī)r(jià)漲幅變緩

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了2017年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。被納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市新建住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格全部上漲。

數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南新建住宅價(jià)格4月份環(huán)比漲幅為0.4%,比上月縮小0.2%。同新建住宅價(jià)格相比,濟(jì)南二手住宅價(jià)格上漲幅度仍然較快。濟(jì)南二手住宅價(jià)格4月份環(huán)比上漲1%,但是比3月份漲幅縮小0.3%。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士介紹,同新建住宅相比,二手住宅交易受的限制更少。因此二手住宅價(jià)格漲幅比一手房要大。雖然比上月增幅減少,但是房?jī)r(jià)仍處于上漲的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析,限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)的影響,會(huì)有一定的遲緩。“房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)縮小,說明限購(gòu)政策對(duì)購(gòu)房者的心理以及市場(chǎng)預(yù)期起到了一定的降溫作用。”

和濟(jì)南的情況類似,青島的新建住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格隨著限購(gòu)效應(yīng)的顯現(xiàn)漲幅也開始縮小。青島新建住宅價(jià)格在去年12月份下降0.2%后一直上漲,并且漲幅持續(xù)擴(kuò)大,4月份上漲0.3%,漲幅較上月首次縮小0.6%。青島二手房?jī)r(jià)格從2015年的5月份到今年4月份,有24個(gè)月環(huán)比上漲(其余1個(gè)月環(huán)比持平),4月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.3個(gè)百分點(diǎn),比上月漲幅縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

除了濟(jì)南和青島,煙臺(tái)和濟(jì)寧的新建住宅價(jià)格也保持繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。但同濟(jì)南不同的是,這兩個(gè)城市漲幅均稍微有所擴(kuò)大,但是這兩個(gè)城市的同比漲幅都不大。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 魏新麗 蔣龍龍?zhí)茍@園）

[責(zé)任編輯：楊凡、劉向陽]

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