5月18日，泉城路西首的商戶們正抓住最后機(jī)會(huì)甩賣(mài)。(焦小超 攝)

5月18日，濟(jì)南驕陽(yáng)似火!“拆”字當(dāng)頭的泉城路西段商鋪更是一片熱火朝天!

這是17家商鋪營(yíng)業(yè)的最后一天，5月19日之前必須全部清空。幾乎每家都在做最后的清倉(cāng)特賣(mài)。

泉城路西段只是個(gè)縮影。今年短短幾個(gè)月，在拆違拆臨背景下，濟(jì)南商業(yè)版圖正在不斷變化。

商家狂甩最后一天

18日中午，記者來(lái)到有“金街”之稱(chēng)的泉城路。路西首一片熱鬧，一長(zhǎng)溜商鋪都在進(jìn)行拆除前的大甩賣(mài)。最西端鴻星爾克店內(nèi)，滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)亩际侨耍安疬w前特賣(mài)”的標(biāo)語(yǔ)也掛滿了屋。工作人員告訴記者，“今天晚上9點(diǎn)半關(guān)門(mén)，現(xiàn)在就已經(jīng)在收拾貨物了，算是開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的最后一天了!”

“這幾天人多的，快趕上過(guò)年了，只有店里這些貨了!”中午時(shí)分，達(dá)芙妮的工作人員忙得不可開(kāi)交，直呼和春節(jié)時(shí)有得一拼。有來(lái)買(mǎi)鞋的市民坦言，就是看看有沒(méi)有特別優(yōu)惠，趁機(jī)把夏天的涼鞋和包包都買(mǎi)了。不少人沖著“全場(chǎng)79元起”的噱頭，就一口氣買(mǎi)了多件商品。

這次泉城路西段上了“拆遷榜”的商鋪共17家，西起鴻星爾克，東到金木魚(yú)，全長(zhǎng)近200米，建筑面積約在4500平方米。根據(jù)要求，在5月19日之前商鋪將全部清空，再過(guò)10天左右，將全部拆除。因?yàn)榇蟛糠质卿摬目蚣芙Y(jié)構(gòu)的，拆起來(lái)也比較容易。

上了“拆遷榜”的商鋪有紅谷、361°、都市麗人、銀匠世家、紅蜻蜓、意爾康、巨日、安踏等，這些品牌往往在周邊也有其他門(mén)店。以紅谷為例，在經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)就有一家，即將在世茂國(guó)際廣場(chǎng)也開(kāi)一家。最西首的稻草人門(mén)店甚至借機(jī)也搞起了特賣(mài)，“我們這個(gè)店不拆，就是借著這個(gè)事，也促銷(xiāo)幾天，然后再恢復(fù)原價(jià)賣(mài)”。

倆月一批商街不見(jiàn)了

18日過(guò)后，泉城路西首的17家商鋪就將消失不見(jiàn)，退商還路。而在此之前，濟(jì)南已有多個(gè)商圈涉及“雙拆”，不少人們記憶中的商業(yè)街、小市場(chǎng)或另起爐灶，或歸于沉寂。

5月6日上午，冷清了幾天的歷下區(qū)吉祥商街開(kāi)始拆。短短6天之后，整個(gè)商街拆除完畢。商街總長(zhǎng)1100余米，總面積13000平方米，共192間商業(yè)門(mén)頭房。有的商戶被協(xié)調(diào)搬進(jìn)吉祥苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、甸柳人防市場(chǎng)，有些不想再做生意的，街道利對(duì)符合條件的優(yōu)先推薦就業(yè)。

在吉祥商街之前，山師東路商業(yè)街的集中拆除則引發(fā)了一股“致青春”浪潮。4月8日，商戶們?nèi)堪嶙?4月24日，商街正式開(kāi)拆。據(jù)了解，山師東路沿街有近百家商鋪，總建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米。房屋交接完成之后，山師東路所有無(wú)規(guī)劃手續(xù)的臨街違法違章建筑將全部拆除。

往前推，2月28日，濟(jì)南公布第二期“拆違拆臨”任務(wù)臺(tái)賬，涉及順河高架橋下的違章建設(shè)共13處。其中包括市民熟知的舜和茶城、淘淘花卉市場(chǎng)、博羽羽絨服廣場(chǎng)等。到4月初，順河高架橋下的這些違建基本已經(jīng)拆除完畢。

商戶們尋覓新“戰(zhàn)場(chǎng)”

這些商業(yè)街或市場(chǎng)拆除后，商戶們?nèi)チ四?記者注意到，泉城路西首的商鋪多為在濟(jì)南布點(diǎn)較多的品牌，很多貨物直接就轉(zhuǎn)移到了其他相近門(mén)店，還有部分品牌本身就在泉城路上有多個(gè)門(mén)店。361°就貼出了搬遷通知，由于店面拆遷，現(xiàn)搬遷至泉城路191號(hào)，119-1號(hào)。

順河高架橋下的幾個(gè)市場(chǎng)則徹底打散了。舜和茶城的物業(yè)方柏寧實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(下稱(chēng)“柏寧公司”)負(fù)責(zé)人王東波在接受媒體采訪時(shí)曾表示，一部分商戶找到了新場(chǎng)所，大部分臨時(shí)找了倉(cāng)庫(kù)存放貨物，之后再慢慢找地方。柏寧公司也臨時(shí)準(zhǔn)備了部分倉(cāng)庫(kù)。

王東波說(shuō)，他們?cè)鴮で筮^(guò)整體搬遷或重新聚攏市場(chǎng)，曾聯(lián)系過(guò)綠地中心、大明湖附近的開(kāi)元廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等地，但因租金太高而作罷，而郊區(qū)一些租金較低的地方，商戶又覺(jué)得太偏。

據(jù)悉，淘淘花卉廣場(chǎng)的22家商戶搬去了綠地倉(cāng)儲(chǔ)超市18家;愛(ài)義行洗車(chē)搬去明湖西路附近的新店;博羽羽絨服廣場(chǎng)的商戶目前正值淡季，大部分羽絨服已被廠家回收，很早就人去樓空;舜和茶城的商戶外流教少，50余家商戶大都選擇倉(cāng)庫(kù)中轉(zhuǎn)。

老商場(chǎng)主動(dòng)上門(mén)“拉客”

有市場(chǎng)被打散，就有市場(chǎng)來(lái)聚隆!拆遷也給部分市場(chǎng)帶來(lái)了商機(jī)。當(dāng)初，山師東路商業(yè)街拆遷的消息放出來(lái)之后，濼口服裝城的招商團(tuán)隊(duì)就曾主動(dòng)前去“拉客”。而搬到綠地倉(cāng)儲(chǔ)超市的原淘淘花卉廣場(chǎng)商戶也是被綠地倉(cāng)儲(chǔ)超市主動(dòng)上門(mén)招商過(guò)去的。經(jīng)四路人防商城、南門(mén)商城(原“韓國(guó)城”)等也正在成為“失鋪”商戶們的新選擇。

而即將取締的洪家樓夜市給環(huán)聯(lián)商貿(mào)城增添了商氣。從5月14日開(kāi)始，已陸續(xù)有洪家樓夜市的商戶到環(huán)聯(lián)商貿(mào)城登記報(bào)名，已有500余報(bào)名者，商貿(mào)城也在做最后的招商和準(zhǔn)備工作，計(jì)劃在5月25日前通過(guò)抓鬮完成攤位分配，以保證夜市的順利過(guò)渡。

不過(guò)，記者注意到，這些已經(jīng)被拆遷或上了拆遷榜的商鋪、商場(chǎng)，多集中在老城區(qū)，甚至有些特色商業(yè)街商戶也屬于違建臨建，經(jīng)營(yíng)成本低，走的是低端路線，不僅不利于濟(jì)南商業(yè)做優(yōu)、做大、做強(qiáng)，也把市民的生活半徑與消費(fèi)習(xí)慣集中在了老城區(qū)。

居民生活半徑或拉伸

而“雙拆”之后，濟(jì)南商業(yè)格局會(huì)變成啥樣?先來(lái)看看兄弟城市江西南昌市所經(jīng)歷的“雙拆”之變。2013年10月，南昌啟動(dòng)了“拆違拆臨”工作，消失的除了美食一條街半邊街，還有南昌八一廣場(chǎng)北路的“女人街”、國(guó)安路的燒烤一條街、二七北路的“汽修一條街”、北京西路省政府長(zhǎng)廊的自行車(chē)與電動(dòng)車(chē)一條街……

與此對(duì)應(yīng)的是，隨著這些特色街紛紛從老城區(qū)撤離，南昌居民吃喝購(gòu)?qiáng)实认M(fèi)習(xí)慣悄然改變，消費(fèi)半徑也不斷擴(kuò)大。大范圍“雙拆”進(jìn)一步加劇新老城區(qū)商圈競(jìng)爭(zhēng)，老城區(qū)不少特色街商戶到高新區(qū)與紅谷灘新區(qū)以及朝陽(yáng)新城布局，商業(yè)格局呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花的形勢(shì)。

而反觀濟(jì)南，不少商家也是寧愿集中在老城區(qū)搏殺，而老城區(qū)大量門(mén)面被拆掉后，商戶開(kāi)始往四下擴(kuò)散，這無(wú)疑會(huì)改變居民的消費(fèi)習(xí)慣，甚至拉伸生活半徑。而隨著生活水平的提高，消費(fèi)需求也在隨之變化，集娛樂(lè)、餐飲、休閑等功能于一身的商業(yè)綜合體或現(xiàn)強(qiáng)者愈強(qiáng)之勢(shì)。

原標(biāo)題：“雙拆”背后的泉城商業(yè)之變 記憶中的商業(yè)街歸于沉寂

[責(zé)任編輯：楊凡、劉向陽(yáng)]

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