還記得樓市紅火時(shí)，開發(fā)商雇人滿大街發(fā)傳單舉牌子宣傳嗎?如今，在調(diào)控背景下開發(fā)商“悄悄認(rèn)籌，不大宣傳”。業(yè)內(nèi)人士分析，濟(jì)南一些樓盤選擇晚上或早上開盤與調(diào)控要求營造健康的市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，開發(fā)商擔(dān)心開盤搞得過于火熱會(huì)招致約談，因此不高調(diào)秀業(yè)績(jī)。

街頭舉牌派單轉(zhuǎn)向微信營銷

市民孫先生最近想換套大點(diǎn)的房子，在西部城區(qū)一樓盤看好一套，為溝通方便加了置業(yè)顧問微信，剛開始看到置業(yè)顧問在朋友圈發(fā)表市場(chǎng)供需緊張、要把握機(jī)會(huì)之類的信息，他還擔(dān)心買不上，后來看多了瞧出門道，敢情是對(duì)方為了給人趕緊買房的心理暗示。“想屏蔽他又怕錯(cuò)過開盤日期，搞得人真煩。”孫先生說。

孫先生擔(dān)心錯(cuò)過開盤日期不無來由，有很多購房者聽到新樓盤開盤的消息時(shí)，已錯(cuò)過認(rèn)籌了。在東部雪山片區(qū)一樓盤開盤前一晚，住在甸柳莊附近的劉先生偶然從一購房交流群里才得知消息，而搖號(hào)認(rèn)籌活動(dòng)早已結(jié)束，這讓正四處找房的他一臉懵：現(xiàn)在新樓盤開盤咋都這么低調(diào)，想買房子還得碰運(yùn)氣。

今年在樓市調(diào)控的大背景下，開發(fā)商減少了傳統(tǒng)的宣傳推廣形式，像2015年和2016年上半年時(shí)滿大街舉牌、派單的營銷手段已棄之不用，更側(cè)重微信朋友圈、移動(dòng)廣告載體等營銷形式，有的置業(yè)顧問會(huì)把認(rèn)籌、開盤日期發(fā)在朋友圈里，購房者一不留神還真就錯(cuò)過了。

開發(fā)商低調(diào)賣房默默數(shù)錢

5月24日晚，旅游路舜華南路一樓盤開盤，盡管要求一次性付款，但約70套房源還是很快售罄;東部一樓盤將認(rèn)籌活動(dòng)放在早上，第二天開盤時(shí)基本清盤。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月以來開盤或加推的7個(gè)樓盤中，有4個(gè)開盤售罄。

濟(jì)南進(jìn)入最嚴(yán)調(diào)控以來，樓市再現(xiàn)開盤售罄，購房者不禁要問：市場(chǎng)有這么火?濟(jì)南一房企營銷人士分析稱，這幾個(gè)樓盤蓄客已久，所以才出現(xiàn)開盤即售罄的情況。不過，在房子熱賣的背后，開發(fā)商如此低調(diào)認(rèn)籌開盤，就連開盤售罄的消息也不在朋友圈推送，著實(shí)讓人納悶兒。

“宏觀調(diào)控的一個(gè)重要內(nèi)容就是營造健康的市場(chǎng)環(huán)境，房企對(duì)項(xiàng)目推廣宣傳相對(duì)以前低調(diào)了很多。”一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)觀察人士說，調(diào)控對(duì)開發(fā)企業(yè)有很多要求，當(dāng)前市場(chǎng)房源較少，只要產(chǎn)品給力、價(jià)格不超出心理預(yù)期，去化率維持高位在情理之中，在這個(gè)過程中企業(yè)低調(diào)賣房，不再大張旗鼓地宣傳也是明智之舉。這一觀點(diǎn)也得到世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江的認(rèn)同，“房企在開盤時(shí)如果聲勢(shì)過大，會(huì)引起主管部門注意，不如悄悄賣房，趕緊回籠資金。”

對(duì)此，房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門有工作人員表示，開盤過于火熱或超高的車位售價(jià)引起市場(chǎng)震動(dòng)，開發(fā)商有可能被約談，但目前還沒有因此被約談的。去年10月1日，一開發(fā)商在奧體中心開盤，因大肆宣傳出現(xiàn)千人搶房的混亂局面，引起建設(shè)部門的注意，結(jié)果查出其無證售房，最終開發(fā)商被重重處罰。

原標(biāo)題：街頭舉牌派單轉(zhuǎn)向微信營銷 濟(jì)南開發(fā)商低調(diào)賣房默默數(shù)錢

[責(zé)任編輯：楊凡、劉向陽]

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