“每天的忙碌奔波全為有一個屬于自己的家”道出了很多人的心聲，房價也成為了人們茶余飯后的談資。隨著房地產市場的變化，青島各區存量和房價都發生了明顯變化，編者梳理了各區的剛需和改善的房源以及入門價。文內將會按照戶型的來區分剛需和改善，100㎡以內為剛需，而100㎡以上或更大戶型為改善房源。下面就請小編一起來看看吧——

主城普遍越上“2萬元線”城陽和黃島成剛需“主戰場”

在以往，李滄被稱為剛需腹地，而目前李滄在售的房源不多且價格一點不“剛需”，漸成為改善客群聚集地。目前李滄在售房源中最便宜的是青島印象灣和中南世紀城，青島印象灣即將加推的小高層，精裝套二套三戶型均價在16500元/㎡；中南世紀城目前無新房源但即將加推，之前房價可以作為參考。不僅如此，東李如今在售的房源主要以大戶型為主，少數新盤僅僅在推新的時候有少量剛需房上市。新城香溢紫郡二期將會有高層加推，價格待定，但據悉價格在兩萬元以上。

市北和市南在人們心目中已經是改善和高端住宅新盤的聚集地，但是也有一些小戶型的房源，可供剛需選擇。市北的濱海1號有88㎡、95㎡小套三，均價19000元/㎡。萬科未來城溪園將會推出84平2居室，89平三居室。市南區的麗晶御筑有46㎡-100.28㎡，均價在28000—35000元/㎡不等。嶗山區在中聯依山伴城住宅售完而新品未推出前可以說是沒有剛需產品了，全是中高端住宅。

看過主城不難發現，從今年以來有個很明顯的趨勢是，剛需重心開始轉移向城陽和黃島，一方面是因為黃島和城陽的房源較多，另一方面是房價很“接地氣”。

先看黃島，如今西海岸在售的樓盤較多，價格幾乎是呈階梯狀分布，從隧道口沿濱海大道逐漸遞減。黃島目前樓盤熱點片區主要在隧道口和老膠南，隧道口一方面優勢是地緣上靠近主城，另一方面是未來將開通的地鐵1號線和2號線都途徑該片區。隧道口附近的萬達維多利亞灣，103-125㎡親海三居，價格在9000—9500㎡；海信悅華里三期即將加推，戶型建面區間83-130平戶型，價格待定。西海岸的老膠南片區也聚集了大量的新盤，東方影都住宅即將加推，建面約112-138的套三，均價14500-16000元/㎡；世茂諾沙灣90-122平左右，均價13000-14000元/平；萬德悅海公館精裝93㎡和104㎡高層，均價12000元/㎡。

城陽區置業熱點主要是城陽與李滄交界處及城陽區中心板塊。鑫江水清花都79-86㎡兩居、87/95/98/106㎡三居，均價13900元/㎡；鑫江玫瑰園89-92㎡小套三均價11000-12000元/㎡，準現房發售；鑫江桂花園建面約91/96平米，該樓座均價15200元/平米；磊鑫河畔陽光戶型80-110㎡左右，洋房均價10000元/㎡左右，小高層均價9000元/㎡左右。城陽中心板塊的萬科桃花源售89㎡套三，帶裝修送車位，預計均價14000元/㎡左右；青特小鎮89㎡—115㎡，預計售價在14500元/㎡左右。

近郊改善房源一萬多 大面積低總價最受改善歡迎

從市場供應來看，如今樓市上想購買改善型大戶型的購房者選擇更多一些。比如李滄，雖然目前在售房源不多，但大戶型很多，尤其是東李主要是花園洋房為主，萬科如園1#洋房在售，9層帶電梯，戶型建面為125、135平套三，均價27000元/平。和達璟城6層花園洋房在售，參考價25000-26000元/平，面積142平、165平。瓏臺二期河岸首府戶型面積在93-200㎡之間，預計6月首次開盤，價格預計在2萬左右。天泰書院壹號建面約109-135㎡寬景三居，預計7/8月首發，預計價格在22000左右。米羅灣32#部分房源，120平，總價220萬/套。

市北和市南今年來說在售的房源相對較少，所以對于購房者可挑選的余地也小。新都心地鐵口的新都朗悅均為大三居，戶型在116—132㎡不等。今年市北區最值得期待的樓盤藍光黑鉆公館，127平、146平、168平，商墅戶型建面170㎡左右。萬科未來城溪園除了剛需產品還有改善的110、125、145平三居；歡樂濱海城溫莎郡89-160㎡現房在售，均價23000元/㎡。市南區目前在售樓盤多以高端住宅為主，華潤中心悅府115、176、234平戶型均有，整體均價38000-40000元/平。

嶗山區如今在售新樓盤幾乎全部是改善型大戶型和高端豪宅。金地悅峰90㎡—130㎡戶型為精裝修，190㎡戶型為毛坯，售價35000-36000元/㎡；全新大盤遼陽東路5號也就是遼陽東路地鐵上蓋項目，具體戶型價格尚未出爐，但是值得期待；海信依云小鎮下半年推出高層，戶型105-198平米；魯信停云山莊6-7月份開盤，面積175平戶型，均價35000元/平。

改善房源遍布主城各區，雖然選擇較多，但仍被城陽和黃島搶了不少客戶，因為城陽和黃島的大戶型房源明顯總價更低，讓改善型購房者能夠花更少的錢住得更加“寬敞”。為此，近郊也成了很多改善者的重點“考察”對象。

黃島優美的環境得到了普遍的認可，而其改善房源主要在沿海一線。金沙灘壹號105㎡、108㎡、120㎡，均價18000-19000元/平，建面225㎡、264㎡，均價28000元/平；魯信隨珠花園建筑面積150㎡、180㎡，精裝價格21100元/平起；逸景灣現房在售，即將清盤，平層戶型面積為280㎡、290㎡5居，整體均價16000元/平左右；康大葉語東山95㎡、110㎡、120㎡套三、140平套四戶型。天泰陽光水岸即將加推洋房96-132㎡套二套三。

越來越多改善置業者今年也開始將眼光投向了城陽，尤其是城陽與李滄的交界處，既有地緣優勢又有價格優勢。金秋泰和郡面積150-160㎡左右，價格約為19000元/㎡，預計下個月開盤；龍湖錦璘原著預計6-7月份加推小高層。城陽中心板塊的改善房源也不少，金日唐郡76-190㎡聯排別墅，大院子、大露臺、全尺寸開間；保利薔薇公館130㎡戶型，套三戶型，均價15000元/㎡；金日正陽公館在售130-140㎡，均價16000元/㎡，毛坯房；萬科玫瑰里在售別墅，均價大約18000-26000元/㎡，上疊總價約為300-500萬。（青島新聞網記者 王玟琳）“

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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